“限時(shí)搶購”,這樣大賣場(chǎng)式的銷售方式,如今也用在了賣房上,眼下不少項(xiàng)目都推出了“限時(shí)搶購”的特價(jià)房,不過,記者發(fā)現(xiàn),所謂的“限時(shí)搶購”其實(shí)只是開發(fā)商既吸引新客戶又不激怒老業(yè)主的一種說法,實(shí)際上只要項(xiàng)目有房,“限時(shí)搶購”基本上等同于“分時(shí)段放號(hào)”。
華美橡樹嶺在11月底推出了28套特價(jià)房,名曰“現(xiàn)房抄底,最低65折優(yōu)惠,現(xiàn)房清盤抄底行動(dòng)”,均價(jià)每平方米1.3萬元到1.5萬元的花園洋房一打就是6.5折,而且是精裝修現(xiàn)房。不過,記者12月初向售樓處詢問時(shí),得到的消息卻是:“活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束了,價(jià)格已經(jīng)恢復(fù)到每平方米1.3萬元到1.5萬元了!钡蹣菃T馬上話鋒一轉(zhuǎn),“您留個(gè)電話吧,有新消息通知您!惫唬瑤滋熘,記者接到了華美橡樹嶺售樓員的電話:“我們這個(gè)周末又要推出特價(jià)房了,還是6.5折,房子不多,只有二三十套,是清盤啊,您快點(diǎn)過來吧!
特價(jià)房以前通常是一個(gè)項(xiàng)目的尾房,往往是一層或頂層,或者緊挨著設(shè)備間,或者房間全朝北,總之多少有點(diǎn)“毛病”。但是現(xiàn)在開發(fā)商推出的特價(jià)房不是尾房了,大多是全新開盤的現(xiàn)房,也有一些是期房,只是這些房子您得在周末的一兩天時(shí)間里“搶購”。
眼下力推特價(jià)房的不在少數(shù),文成建筑、信堡水岸公館、茂華·璟都會(huì)、保利百合花園、上海建筑……萬年花城在11月15日、16日推出了200套特價(jià)房,均價(jià)每平方米1萬元左右!靶绷藳]多久,這個(gè)周末,也就是12月20日,又要推出特價(jià)房了,均價(jià)每平方米10300元!熬鸵惶鞎r(shí)間哦,你最好提前來看好房!甭犑蹣菃T的語氣,購房時(shí)間十分緊張。
“限時(shí)搶購”可以造成“熱銷”的場(chǎng)面,但“熱銷”的前提是降價(jià)。前段時(shí)間,萬年花城的均價(jià)已經(jīng)漲到了每平方米12800元,其中景觀樓均價(jià)高達(dá)每平方米14500元。如今這樣的價(jià)格已經(jīng)難以被購房人接受了,降價(jià)已是大勢(shì)所趨,但直接降價(jià)開發(fā)商擔(dān)心老業(yè)主不滿,“特價(jià)房”就成了新房降價(jià)的好理由,而其“便宜”的潛臺(tái)詞又吸引了新客戶。
今年以來,降價(jià)已漸漸成為樓市的常態(tài),盡管開發(fā)商總要絞盡腦汁找出一些“借口”。雖然樓市是否見底很難斷言,但顯然,這個(gè)市場(chǎng)正在進(jìn)入深度調(diào)整期。(記者 劉揚(yáng))
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