今年春節(jié)來得早，1月26日即過大年。從去年12月開始，廣州提前迎來每年年底都會出現(xiàn)的租賃“換房”潮。合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，從11月下旬開始，廣州一些傳統(tǒng)的租賃活躍區(qū)如天河北、海珠區(qū)江南西等市場逐漸步入淡季。以江南西為例，由于目前正在租賃淡季中，該區(qū)域的租金水平比以往下調(diào)5-10%。天河北中怡城市花園、芳草園、協(xié)和新世界等樓盤，租賃均價下降，原先2100元/月的單位，節(jié)前只以1900元/月的價格出租。

　　合富等中介專業(yè)人士指出，從租賃市場租金走勢來看，淡季租金微降是租客年底換房的好時機。年底租客換房一般距離春節(jié)前一個半月已經(jīng)開始，從每年12月末至1月初迎來高峰期。大規(guī)模退房現(xiàn)象主要集中在春節(jié)前一個月，也就是1月末至2月初這段時間里，主要受白領(lǐng)放假、外來務工人員集中離開的影響。，又加上有金融海嘯的沖擊，一些企業(yè)倒閉、關(guān)門，換房和退房高峰應該也相應提前。目前租賃市場保持供大于求的態(tài)勢，另外，受買賣市場觀望情緒影響，一部分房源陸續(xù)轉(zhuǎn)售為租，進一步增加了租賃房源的供應。基于這些市場的利好，今年年底換房租賃交易可能會比往年有所提升。

　　從租賃市場行情來看，房源供應充足，高性價比的住宅比往年多，比如天河北板塊、珠江新城板塊有地鐵1號、3號線，部分外籍人士離開促使外籍人士聚居區(qū)域的租賃房源較大釋放，同時，租金下降使得相關(guān)區(qū)域成為現(xiàn)階段性價比較高的區(qū)域，因此成為年底理想的“抄底”房源。

　　不過，中介專業(yè)人士提醒，年底換房的租客，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟能力盡量選擇長租和租金季付、年付等方式，這樣可以獲得更大的優(yōu)惠。同時，年底租房也存在一定的隱性成本。比如，目前租住的房屋尚未到期，若換租，租客必須面對違約金問題。如果選擇遠距離、跨區(qū)域的換房，那么搬家等成本也應適當考慮。

　　歲末“抄底”租房應該注意以下幾個方面。盡量到大型中介公司辦理租房業(yè)務，避免遭遇“二房東”或者“騙租”等行為。年底換房人較多，租金是多租客關(guān)注的焦點，可能會出現(xiàn)一些以低租金為“噱頭”的不法出租行為，承租人應該擦亮眼睛，不要貪圖便宜而因小失大。年底租房、看房多注意安全問題，到正規(guī)中介公司簽署正規(guī)的租賃合同。(田疆)