近日，全國各城市的房地產(chǎn)行業(yè)被炒作得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的話題莫過于購房消費(fèi)券。與已往開發(fā)商只針對自己個(gè)別樓盤推出的購房優(yōu)惠券不同的是，目前市場上出現(xiàn)的消費(fèi)券的發(fā)行者是全國各地的媒體，諸如規(guī)模最大的搜房網(wǎng)，還有武漢長江日報(bào)集團(tuán)等。這些媒體派發(fā)的購房消費(fèi)券可在多個(gè)項(xiàng)目中流通，如搜房網(wǎng)派送的購房消費(fèi)券可在50個(gè)城市的100多個(gè)樓盤暢行無阻，而長江日報(bào)集團(tuán)的購房消費(fèi)券預(yù)計(jì)也將會(huì)有30多個(gè)樓盤參與進(jìn)來，而唯一一家房地產(chǎn)開發(fā)商自行發(fā)出的協(xié)信購房券則只能在其旗下六個(gè)樓盤使用。

　　據(jù)當(dāng)前規(guī)模最大的搜房網(wǎng)公布的購房消費(fèi)券使用規(guī)則，購房消費(fèi)券的發(fā)行對象只面向搜房卡會(huì)員；消費(fèi)券只能在指定樓盤使用，同一樓盤僅限使用一次；持有消費(fèi)券的會(huì)員在享受完樓盤全部優(yōu)惠后，再出示購房消費(fèi)券，可直接按券面價(jià)值扣抵總房款。

　　據(jù)搜房網(wǎng)網(wǎng)友反映，搜房卡的獲取過程并不復(fù)雜，只需輸入手機(jī)和身份證號(hào)碼等基本信息，等待1分鐘驗(yàn)證后，便可以成為搜房卡會(huì)員。再點(diǎn)擊參與活動(dòng)的指定樓盤，就會(huì)自動(dòng)生成一張可打印的“購房消費(fèi)券”。因此從理論上來說，人人都可申請獲取購房消費(fèi)券。

　　樓盤鮮有配合者

　　“我們不知道有什么消費(fèi)券可以抵扣房款的啊”，杭州購房消費(fèi)券合作樓盤匯盛德堡銷售部門的工作人員在接到咨詢電話的時(shí)候都表示很詫異，隨即銷售小姐便非常熱情地推薦她們的折扣樓盤。

　　理財(cái)周報(bào)記者從另一家購房消費(fèi)券的合作樓盤圓鄉(xiāng)名筑的銷售部也了解到，她們對購房消費(fèi)券的事宜并不知情。“沒接到通知說這樓盤能用購房券，而且網(wǎng)上標(biāo)明的可以使用購房券的1號(hào)樓2座802單位的房子早就賣了�！变N售人員說：“不過我們新推出了20多套特價(jià)房，無需購房券照樣能優(yōu)惠�！�

　　在已經(jīng)派發(fā)了一段時(shí)間購房消費(fèi)券的北京，理財(cái)周報(bào)記者了解到，在合作樓盤金都杭城若使用購房消費(fèi)券并不能同時(shí)享受折扣�！跋�費(fèi)券是搜房網(wǎng)的宣傳活動(dòng)，如果要在我們這消費(fèi)，可以在全價(jià)的基礎(chǔ)上用5000元的消費(fèi)券，不用消費(fèi)券可以享受8折(一次性付款)和8.5折的(按揭付款)的購房優(yōu)惠�！苯鸲己汲卿N售人員說，8折的直接讓利遠(yuǎn)比購物券更實(shí)惠。

　　據(jù)理財(cái)周報(bào)記者所了解的近15家樓盤中，只有北京“尚城”樓盤是所有在售戶型都接收購房消費(fèi)券的，而且限額3000元的消費(fèi)券。

　　在上海，搜房網(wǎng)上海公司首批推出的6套房源，每套優(yōu)惠幅度號(hào)稱可達(dá)10萬元至22萬元，但實(shí)際受惠面十分狹小。據(jù)了解，這6套房源分別屬于6個(gè)樓盤，每個(gè)樓盤只有一套特價(jià)房，且僅有3個(gè)樓盤位于上海，且都是商鋪和寫字樓。優(yōu)惠基本僅限對每個(gè)樓盤一套的指定戶型使用，且每位會(huì)員最多只能申請到3個(gè)樓盤的購房券。也就是說能買上特價(jià)房的幾率不異于中獎(jiǎng)的幾率。

　　在深圳，購房消費(fèi)券也在派發(fā)中，中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉對消費(fèi)券的前景并不看好。“現(xiàn)在深圳的房子賣得很好，開發(fā)商打折的壓力不大，不太需要通過消費(fèi)券這種方式來促銷。并且，發(fā)到每一位購房者手中的消費(fèi)券面值太少，大家買不買房的決策，不會(huì)受到這么一點(diǎn)小優(yōu)惠的影響。”

　　購房消費(fèi)券消費(fèi)者利益落空

　　“處于觀望中的消費(fèi)者不會(huì)因?yàn)橘彿肯�費(fèi)券而去購房，但對于那些正處于購房當(dāng)中的人來說，購房消費(fèi)券更能起到一個(gè)錦上添花的作用。”上海易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭對理財(cái)周報(bào)記者表示，購房消費(fèi)券實(shí)質(zhì)上是某些媒體對于自己品牌以及推廣的一種炒作手段。從最直白的方式來說，購房消費(fèi)券只是團(tuán)購的舊詞新用，并借著其他行業(yè)(諸如旅游行業(yè)消費(fèi)券)相繼推出消費(fèi)券的勢頭下，把消費(fèi)券引入地產(chǎn)消費(fèi)來吸引眼球，并以此達(dá)到炒作的目的。

　　“其中，受益最大的無非就是這些炒家，而能因此而受益的消費(fèi)群體是非常微小的，更不用說能對全國的樓市起到多大的促進(jìn)作用。”楊紅旭說，原因很簡單，很多城市的購房券面額都很小，而且適用范圍也極為有限。價(jià)值僅為幾千元而且僅限用于某套單位房源的購房券，尚不如開發(fā)商逢年過節(jié)推出一些小額折扣和優(yōu)惠活動(dòng)。因此，購房人對這種“小錢”并不會(huì)因此而改變其原有的購房與否的意愿。

　　據(jù)悉，目前在全國范圍開展購房券行動(dòng)的某房產(chǎn)網(wǎng)尚無廣州樓盤加入，參與活動(dòng)的開發(fā)商多為北京房產(chǎn)企業(yè)。事實(shí)上，以前有不少廣州開發(fā)商曾經(jīng)推出過優(yōu)惠券活動(dòng)，如荔灣區(qū)就有樓盤曾推出購房送5萬元優(yōu)惠券。

　　開發(fā)商營銷術(shù)

　　促銷術(shù)一：免物業(yè)費(fèi)

　　一年物業(yè)費(fèi)少說也有1000多元，優(yōu)惠實(shí)在。問題是，小區(qū)入住后，負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)公司是另一個(gè)獨(dú)立法人單位，這種開發(fā)商替物業(yè)公司做主的做法雖可在小區(qū)前期物業(yè)管理合同中約定，但一旦物業(yè)公司出現(xiàn)經(jīng)營問題要退出，就易產(chǎn)生糾紛。

　　促銷術(shù)二：送購物券、抵用金

　　送6666元家電抵用券、送1萬元商場購物卡……這些優(yōu)惠好像挺有用。但實(shí)際上，這種抵用券一般都有使用地點(diǎn)、購買品牌或有效期等限制條件，或者不能參加商家的促銷活動(dòng)等。此外，各商家都有針對大客戶的優(yōu)惠，面值1000元的購物卡，開發(fā)商購買時(shí)實(shí)際可打至少8折，甚至更多。

　　促銷術(shù)三：低首付、零首付

　　一成首付甚至是零首付，確實(shí)誘人。但開發(fā)商并不保證所有人、所有房型都能享受，通常都會(huì)限定戶型、朝向。關(guān)鍵是，若貸款辦不下來，開發(fā)商可能以無責(zé)為由不退或少退購房定金。此外，低首付也意味著高額的月還款額和利息，這種宣傳會(huì)誘導(dǎo)收入有限的市民購買超過自己能力的房產(chǎn)。

　　促銷術(shù)四：贈(zèng)送花園可變房間

　　贈(zèng)送入戶花園面積、80平米兩房可變?nèi)�房，一些開發(fā)商宣稱，贈(zèng)送的入戶花園沒有封閉，出售時(shí)只算一半面積，業(yè)主入住后可自行封閉成一個(gè)房間，相當(dāng)于白得了半間房的使用面積。聽上去很劃算，但這種入戶花園在辦房產(chǎn)證時(shí)，如果是按陽臺(tái)計(jì)算，則房產(chǎn)證上只算一半面積，將來如遇拆遷，后來封閉部分面積在房產(chǎn)證上是體現(xiàn)不出來的，補(bǔ)償時(shí)很容易產(chǎn)生糾紛。(記者 孫迎娣/文)

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