買房后房價跌了，交房后就以拒絕驗收為由，抵抗跌價。這是最近發(fā)生在不少新交付樓盤中的一幕。

　　萬科金色雅筑于去年3月份開盤，今年年初開始交房。一、二、三期業(yè)主分別加入一個“退房團”。理由是早期購房的業(yè)主在房價上損失較大。而在最近的一次爭執(zhí)中，業(yè)主以施工質(zhì)量存在問題為由要求組團退房。據(jù)業(yè)主提供的資料顯示，除了滲水、不隔音外，金色雅筑還存在其他問題。浦東花木某樓盤從今年年初開始的交房工作也不順利。與金色雅筑要求團退不同的是，房價最高峰買進的這批業(yè)主中大部分拒絕前來驗收。開發(fā)商連忙發(fā)出掛號信通知，依然陷入買了房子卻沒人來驗收的怪圈。

　　對于前期已高價售出過房子的分期開發(fā)的樓盤，一般都會在交房時遇到前期業(yè)主要求補差價、甚至以退房相要挾。這種現(xiàn)象集中在2007年末至2008年上半年銷售的一批房源。有的業(yè)主還針對樓盤規(guī)劃、建筑裝修、施工等問題尋找瑕疵變著法子來退房。在香港樓市，也會遇到2008年中房價高峰時購入樓花的一批業(yè)主，如今因為房價平均下跌20%，要求退房。事實上，業(yè)主成功退房的比例很小。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件的司法解釋，只有當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，或是非主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題嚴(yán)重影響業(yè)主居住的情況下，或者合同約定的其他退房條件滿足時，業(yè)主才能退房。而小業(yè)主往往很難證明房屋達(dá)不到居住的要求。在香港，不少開發(fā)商采取的對策是，如果小業(yè)主不補足房款就要補差價退房。

　　對于本地樓市，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，面對退房危機,房企不能來硬的。一方面，業(yè)主表面上打著開發(fā)商違約的旗號，內(nèi)心卻是希望獲得補償，開發(fā)商不能僅答應(yīng)業(yè)主解決他們提出的問題，其實部分違約的問題根本無法徹底解決，此時應(yīng)該提出一個大概的補償方案，比如為業(yè)主提供低價的裝修服務(wù)，或送車位等讓步，使他們心理平衡。另一方面，應(yīng)持續(xù)與業(yè)主代表保持溝通，必要時可加大讓利的力度，調(diào)整補償方式。