在12月16日舉行的90平方米住宅設(shè)計(jì)頒獎(jiǎng)會(huì)上，建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰透露，今后，將通過(guò)保有環(huán)節(jié)征稅等手段，提高大戶型住房的購(gòu)買(mǎi)使用成本，引導(dǎo)消費(fèi)者合理消費(fèi)住房，鼓勵(lì)推廣中小套型。(12月17日《新京報(bào)》)
劉副部長(zhǎng)說(shuō)，就是像買(mǎi)車(chē)面臨“買(mǎi)得起用不起”一樣，將來(lái)大戶型住宅也會(huì)采取相似措施，“買(mǎi)得起住不起”。如此一來(lái)，買(mǎi)房者就小心了，大家少買(mǎi)了不就少建了嗎？符合國(guó)情的住房結(jié)構(gòu)，不就形成了嗎？
其實(shí)，靠“買(mǎi)得起、用不起”來(lái)構(gòu)建符合國(guó)情的住房結(jié)構(gòu)，有些想當(dāng)然。真正有錢(qián)買(mǎi)大豪宅的富人，不會(huì)在乎另外支出一筆“保有稅”，多收這筆錢(qián)，對(duì)于改變這些人的買(mǎi)房觀念沒(méi)多大影響；而出于中國(guó)現(xiàn)實(shí)的考慮，三代同堂往往是普通家庭的選擇，即便買(mǎi)了90平方米以上的大房子，其人均住房面積并不大，而為之付出的代價(jià)卻很大。
開(kāi)征稅收是一個(gè)嚴(yán)肅的問(wèn)題，不是幾個(gè)部門(mén)關(guān)起門(mén)來(lái)“研究”一下，靠著辦公室里推導(dǎo)出來(lái)的因果邏輯，就可以輕易實(shí)施的。沒(méi)有配套環(huán)境的輔助，只會(huì)讓簡(jiǎn)單的邏輯推理荒謬化，調(diào)控的結(jié)果不僅是“空調(diào)”，還讓大家白白多掏了腰包。
國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)，主要的調(diào)控對(duì)象，應(yīng)該是負(fù)責(zé)批地、甚至鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商營(yíng)利的地方政府，還有就是開(kāi)發(fā)商。大戶型為什么泛濫？即便跟消費(fèi)者“擺闊”心理有關(guān)，難道跟地方政府不加約束隨意批地?zé)o關(guān)嗎？
去年，“國(guó)六條”規(guī)定：“90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”但地方政府在“經(jīng)營(yíng)城市”理念下陽(yáng)奉陰違，加上關(guān)于“建筑面積還是套內(nèi)面積”、“開(kāi)發(fā)總面積包含哪些”等問(wèn)題的爭(zhēng)論，開(kāi)發(fā)商找到了“解套”的方法。
因?yàn)檎⒎康禺a(chǎn)商之間過(guò)于復(fù)雜的利害關(guān)系和房地產(chǎn)商過(guò)于強(qiáng)大的博弈能力，令政府弱化了在這個(gè)領(lǐng)域的監(jiān)管，卻把矛頭指向消費(fèi)者，希望通過(guò)捏這個(gè)“軟柿子”實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的優(yōu)化，顯然是本末倒置。
這就好比市場(chǎng)上假貨泛濫，怎么治理？治不好生產(chǎn)廠家，治不好監(jiān)管市場(chǎng)的管理者，倒要用“買(mǎi)假貨狠罰款”這種治理消費(fèi)者的手段，指望消費(fèi)者不敢買(mǎi)假貨，然后假貨在市場(chǎng)上消失。房地產(chǎn)的問(wèn)題，主要不是出在消費(fèi)者身上。土地審批、開(kāi)發(fā)商與政府利益同謀等“上游”出了毛病，不能輕易期待處在下游的消費(fèi)者來(lái)吃藥，就能治好病。
(文章來(lái)源：中國(guó)青年報(bào) 作者：畢詩(shī)成)
