買(mǎi)房？還是持幣炒股？這對(duì)于許多積攢了一筆錢(qián)打算買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)問(wèn)題。
隨著廣州市政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)度的明朗，已經(jīng)有越來(lái)越多人開(kāi)始相信，廣州的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，至少也不會(huì)再像過(guò)去那樣持續(xù)猛漲，因此，買(mǎi)房成為一件可以拖延的事情。
另一方面，由于政策頻繁變化，開(kāi)發(fā)商從去年開(kāi)始放緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度，許多原本可以今年入市的項(xiàng)目一再拖延，市場(chǎng)供貨短缺現(xiàn)象難以短期解決。開(kāi)發(fā)商調(diào)整價(jià)格的跡象尚未出現(xiàn)。一輪新的博弈正在廣州升溫。
股市吸納買(mǎi)房資金
隨著股市一波牛似一波，廣州的投資者們已經(jīng)將股市作為茶余飯后的話題，房子，這個(gè)曾經(jīng)持續(xù)了好幾年的話題，儼然已經(jīng)被投資者淡忘。目前，許多原本打算買(mǎi)房的人，都已經(jīng)將資金投入股市，暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃；而不少原先投資了部分房產(chǎn)的小投資者，也開(kāi)始在高位賣(mài)掉房產(chǎn)，把資金放入股市當(dāng)中。
中原地產(chǎn)研究資料顯示，即將到來(lái)的“五一”黃金周，對(duì)于普通購(gòu)房者而言絕對(duì)不是好消息。因?yàn)槭袌?chǎng)推出的新貨量仍是以貴價(jià)盤(pán)為主，中心城區(qū)樓價(jià)仍將保持高漲，花都、白云、蘿崗、黃埔等外圍區(qū)域新推樓盤(pán)售價(jià)也是越來(lái)越高，全市整體樓價(jià)在短時(shí)間內(nèi)還難有大幅下調(diào)的可能性。
例如荔灣、越秀等老城區(qū)主要熱點(diǎn)樓盤(pán)有“恒荔灣畔”、“荔港南灣”、“金碧?hào)|山華庭”及“肯辛頓”等，銷(xiāo)售均價(jià)預(yù)計(jì)將突破10000元/平方米。天河區(qū)主要銷(xiāo)售樓盤(pán)有“保利心語(yǔ)”等，均價(jià)都在9000~15000元/平方米以上。
“房子不降價(jià)，我就炒股”，如果開(kāi)發(fā)商不作出價(jià)格方面的調(diào)整，這個(gè)“五一”黃金周，在交易量上恐怕難見(jiàn)起色。
開(kāi)發(fā)商消極“怠工”
中原地產(chǎn)研究部對(duì)全市在售樓盤(pán)及新批預(yù)售樓盤(pán)的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)顯示，今年“五一”黃金周期間全市十區(qū)可售一手住宅貨量將在2.7萬(wàn)套左右，供應(yīng)面積約在331萬(wàn)平方米左右，其中“五一”期間新開(kāi)樓盤(pán)及舊盤(pán)新推的未售貨量約有8400套左右，面積約在103萬(wàn)平方米左右，主要集中在花都區(qū)、海珠、天河和白云等區(qū)，新推貨量比去年同期減少10%左右，這些樓盤(pán)在3月和4月主要采取儲(chǔ)客的方式，集中將于“五一”期間正式開(kāi)盤(pán)。
在新推貨量并不大的情況下，目前住宅市場(chǎng)仍是以舊貨為主，占全市住宅總貨量的68%左右，在連續(xù)幾個(gè)月的成交量大于供應(yīng)量后，各樓盤(pán)余貨量已是有所減少，但新增貨量不多令舊貨仍占市場(chǎng)主角。
“沒(méi)有貨！”似乎成為眾多廣州開(kāi)發(fā)商“抵御風(fēng)險(xiǎn)”的方式。面對(duì)最近廣州市政府部門(mén)關(guān)于降低房?jī)r(jià)的態(tài)度，有發(fā)展商表示：現(xiàn)在都沒(méi)什么產(chǎn)品銷(xiāo)售，賣(mài)不動(dòng)就放著，沒(méi)什么可著急的。
有開(kāi)發(fā)商透露，從去年“國(guó)六條”開(kāi)始，廣州總是走在全國(guó)先例，快速推出“限價(jià)房”、“限價(jià)地”等，再到日前出臺(tái)“單位自建房”，以及“穗七條”，廣州政府的態(tài)度讓開(kāi)發(fā)商拿捏不定，很多開(kāi)發(fā)商都采取了消極觀望的方式，有意識(shí)放緩開(kāi)發(fā)進(jìn)程。而這直接導(dǎo)致廣州一手商品房供應(yīng)量短缺。
去年獲得了廣州市“雙限雙競(jìng)”地塊的保利、中海等發(fā)展商曾經(jīng)表示，在今年年底將產(chǎn)品推出市場(chǎng)，但是最新調(diào)查顯示，去年下半年廣州市積極推出的金沙洲、水泥廠、科學(xué)城的多宗大面積住宅地塊，目前都尚未正式動(dòng)工。估計(jì)這些地塊所提供產(chǎn)品的上市時(shí)間會(huì)推遲到2008年，甚至更久。(張艷紅)
