2007年上半年，90平方米以下小戶型二手房顯示出了強(qiáng)勁的市場(chǎng)動(dòng)力，總成交量一躍達(dá)到了七成左右。而本市二手房的成交量在4萬(wàn)套左右，比去年同期略有增長(zhǎng)，漲幅在5%左右。

　　日前，中大恒基、我愛我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)以及千萬(wàn)家等京城多家經(jīng)紀(jì)公司相繼發(fā)布了上半年二手房交易報(bào)告。綜合這幾家的數(shù)據(jù)可以看出，今年上半年北京二手房市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，交易量較去年同期穩(wěn)中有升。

　　大戶型出現(xiàn)間歇性拋售

　　有數(shù)據(jù)顯示，上半年90平方米以下的中小戶型交易比重占到了總體成交量的70.42%，其中60-90平方米房源始終是購(gòu)房群體的置業(yè)首選，與之相匹配的兩居室也遙遙領(lǐng)先于其他戶型。其中，60平方米以下的小戶型二手房，其交易比重占到總交易量的36.16%；緊隨其后的是面積在60平方米以上的房子，其交易比重達(dá)到34.26%。

　　值得注意的是，正是由于中高檔大戶型二手房投資成分較多、抗壓性較差等特性，導(dǎo)致了其量漲價(jià)跌的局面。第五、第六次加息后以及兩會(huì)確定出臺(tái)物權(quán)法物業(yè)稅征收傳聞再起后，中高檔大戶型二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)了上市房源上漲現(xiàn)象，持有成本增加以及對(duì)未來(lái)預(yù)期走低，都讓中高檔大戶型二手房市場(chǎng)在一定程度上產(chǎn)生變局。有數(shù)據(jù)顯示，2007年上半年均價(jià)10000元／平方米以上、面積140平方米以上的中高檔大戶型市場(chǎng)房源上市上漲明顯，相比去年同期上漲27%，成交量上漲13%。

　　發(fā)展型區(qū)域成交漲幅明顯

　　房屋交易權(quán)屬比重方面，已購(gòu)公房和商品房的交易比重呈勢(shì)均力敵之勢(shì)。其中二手商品房交易量在上半年小有提升，占整個(gè)二手房交易總量的50.66%，與其去年同期50.69%的交易比例相比，微降了0.03個(gè)百分點(diǎn)；住宅一級(jí)市場(chǎng)商品房的不斷增加導(dǎo)致二手商品房存量得到相應(yīng)擴(kuò)充，市場(chǎng)容積不斷增加；與之相反的是，在二手房需求持續(xù)升溫的同時(shí)，已購(gòu)公房資源的相對(duì)稀缺成為制約已購(gòu)公房交易比重上升的瓶頸，由此導(dǎo)致了兩者之間差距的從有到無(wú)。但二手已購(gòu)公房和二手商品房平分天下的局面將不會(huì)在短期內(nèi)有所改變。

　　區(qū)域交易量比重方面，上半年城八區(qū)的交易比重占總成交量的81.77%，郊區(qū)交易比重占18.23%。盡管整體結(jié)構(gòu)沒(méi)有出現(xiàn)多大變化，但一些發(fā)展型區(qū)域，例如通州、大興、石景山、昌平二手房成交漲幅相對(duì)明顯，分別上漲了7.8%、6.7%、7.7%、12.5%。

　　全年交易量有望達(dá)到10萬(wàn)套

　　縱觀上半年的存量房市場(chǎng)，繼4月15日二手房資金監(jiān)管實(shí)行之后，存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度也已于近日開始運(yùn)行，隨著這些為二手房市場(chǎng)“保駕護(hù)航”的相關(guān)政策出臺(tái)，業(yè)內(nèi)普遍對(duì)下半年的市場(chǎng)表示了樂(lè)觀的態(tài)度。相關(guān)人士表示，下半年有關(guān)部門對(duì)二手房市場(chǎng)將是以微調(diào)為輔，而交易量保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)的狀態(tài)。特別是今年下半年除了保有稅征收的可能，將不會(huì)有大的調(diào)控政策。預(yù)計(jì)下半年二手房的成交量漲幅亦不大，而全年的二手房成交量將在9萬(wàn)-10萬(wàn)套左右。(張冀)