2007年上半年,90平方米以下小戶型二手房顯示出了強(qiáng)勁的市場(chǎng)動(dòng)力,總成交量一躍達(dá)到了七成左右。而本市二手房的成交量在4萬(wàn)套左右,比去年同期略有增長(zhǎng),漲幅在5%左右。
日前,中大恒基、我愛我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)以及千萬(wàn)家等京城多家經(jīng)紀(jì)公司相繼發(fā)布了上半年二手房交易報(bào)告。綜合這幾家的數(shù)據(jù)可以看出,今年上半年北京二手房市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn),交易量較去年同期穩(wěn)中有升。
大戶型出現(xiàn)間歇性拋售
有數(shù)據(jù)顯示,上半年90平方米以下的中小戶型交易比重占到了總體成交量的70.42%,其中60-90平方米房源始終是購(gòu)房群體的置業(yè)首選,與之相匹配的兩居室也遙遙領(lǐng)先于其他戶型。其中,60平方米以下的小戶型二手房,其交易比重占到總交易量的36.16%;緊隨其后的是面積在60平方米以上的房子,其交易比重達(dá)到34.26%。
值得注意的是,正是由于中高檔大戶型二手房投資成分較多、抗壓性較差等特性,導(dǎo)致了其量漲價(jià)跌的局面。第五、第六次加息后以及兩會(huì)確定出臺(tái)物權(quán)法物業(yè)稅征收傳聞再起后,中高檔大戶型二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)了上市房源上漲現(xiàn)象,持有成本增加以及對(duì)未來(lái)預(yù)期走低,都讓中高檔大戶型二手房市場(chǎng)在一定程度上產(chǎn)生變局。有數(shù)據(jù)顯示,2007年上半年均價(jià)10000元/平方米以上、面積140平方米以上的中高檔大戶型市場(chǎng)房源上市上漲明顯,相比去年同期上漲27%,成交量上漲13%。
發(fā)展型區(qū)域成交漲幅明顯
房屋交易權(quán)屬比重方面,已購(gòu)公房和商品房的交易比重呈勢(shì)均力敵之勢(shì)。其中二手商品房交易量在上半年小有提升,占整個(gè)二手房交易總量的50.66%,與其去年同期50.69%的交易比例相比,微降了0.03個(gè)百分點(diǎn);住宅一級(jí)市場(chǎng)商品房的不斷增加導(dǎo)致二手商品房存量得到相應(yīng)擴(kuò)充,市場(chǎng)容積不斷增加;與之相反的是,在二手房需求持續(xù)升溫的同時(shí),已購(gòu)公房資源的相對(duì)稀缺成為制約已購(gòu)公房交易比重上升的瓶頸,由此導(dǎo)致了兩者之間差距的從有到無(wú)。但二手已購(gòu)公房和二手商品房平分天下的局面將不會(huì)在短期內(nèi)有所改變。
區(qū)域交易量比重方面,上半年城八區(qū)的交易比重占總成交量的81.77%,郊區(qū)交易比重占18.23%。盡管整體結(jié)構(gòu)沒(méi)有出現(xiàn)多大變化,但一些發(fā)展型區(qū)域,例如通州、大興、石景山、昌平二手房成交漲幅相對(duì)明顯,分別上漲了7.8%、6.7%、7.7%、12.5%。
全年交易量有望達(dá)到10萬(wàn)套
縱觀上半年的存量房市場(chǎng),繼4月15日二手房資金監(jiān)管實(shí)行之后,存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度也已于近日開始運(yùn)行,隨著這些為二手房市場(chǎng)“保駕護(hù)航”的相關(guān)政策出臺(tái),業(yè)內(nèi)普遍對(duì)下半年的市場(chǎng)表示了樂(lè)觀的態(tài)度。相關(guān)人士表示,下半年有關(guān)部門對(duì)二手房市場(chǎng)將是以微調(diào)為輔,而交易量保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)的狀態(tài)。特別是今年下半年除了保有稅征收的可能,將不會(huì)有大的調(diào)控政策。預(yù)計(jì)下半年二手房的成交量漲幅亦不大,而全年的二手房成交量將在9萬(wàn)-10萬(wàn)套左右。(張冀)