記者昨天從多家個(gè)人貸款代辦機(jī)構(gòu)獲悉，受近期加息影響，傾向于選擇公積金貸款的購房者比加息之前上漲了兩成。其中，購買總價(jià)在50萬至75萬元之間的二手房、年齡在25至35歲的年輕人申請公積金貸款的意愿最為強(qiáng)烈。
鏈家地產(chǎn)金融中心專業(yè)人士介紹說，目前公積金貸款還款自由、利率比商業(yè)貸款低2.43個(gè)百分點(diǎn)。以貸款30萬元、年限為20年的房貸為例，公積金貸款比商貸最高可節(jié)省10萬元�！澳壳百彿浚ジ改笌椭Ц妒赘犊钔�，其余部分對(duì)年輕的購房者來說還款能力依舊有限，因此35歲以下的年輕人買房首先咨詢公積金貸款�！痹谧咴L過程中，多家中介公司門店負(fù)責(zé)人向記者反映。
今年央行的三次加息和貸款上限提高，使得公積金貸款的優(yōu)勢更加顯露無遺。“但目前公積金貸款的比例增長并不迅速，主要是由于申請公積金貸款的時(shí)間長、環(huán)節(jié)多。一般同一套房子公積金貸款要比商貸晚下來一個(gè)月，因此很多房主想早點(diǎn)拿到房款而不愿意接受公積金貸款的買家�！眰�(gè)人貸款專業(yè)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷” 企劃經(jīng)理殷麗娟透露。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料分析，在今年上半年二手房的成交量中，總價(jià)在50萬元以下的占25.5%；50萬至75萬元的占42%，是市場的成交主流；其余成交比重單套總價(jià)在75萬元以上。分析人士認(rèn)為，按照上述購房特點(diǎn)，需要貸款40萬至60萬元的消費(fèi)者比重最大，隨著購房成本的逐步加大，公積金的受惠面還將會(huì)有所擴(kuò)大。“精簡審批環(huán)節(jié)，縮短放貸時(shí)間；提倡組合貸，提高公積金的使用效率，才能更好地發(fā)揮公積金的效用�！痹谟浾叩恼{(diào)查中，不少正在辦理房貸的購房者表示。據(jù)北京住房公積金管理中心統(tǒng)計(jì)，2006年公積金閑置資金為205.25億元。
加息并未催生提前還貸潮
“房奴”重選還款方式為省錢
以往加息，購房者熱衷于提前還貸以減輕貸款壓力。而本次加息并沒有在銀行出現(xiàn)排長隊(duì)提前還貸現(xiàn)象。記者從“偉嘉安捷”了解到，許多貸款人的提前還貸愿望并不及前幾次加息那樣強(qiáng)烈，而是咨詢貸款產(chǎn)品及省錢還款方式的客戶電話量直線上漲，漲幅在44%左右。
有能力提前還貸的買房人為何也不再急于提前還貸？“偉嘉安捷”顧問解釋，一是各銀行的新貸款利率一般要在2008年1月1日起才開始實(shí)施，因此在今年第四季度辦理提前還貸也不晚，沒有必要集中在一個(gè)月辦理。二是銀行對(duì)提前還貸有要求，從審批時(shí)間、審批流程，改變還款時(shí)間也不降利率以及銀行設(shè)置高門檻等種種因素導(dǎo)致貸款人對(duì)提前還貸信心不足。三是加息后，部分貸款人發(fā)現(xiàn)還可以通過轉(zhuǎn)換多種還款方式來省錢，提前還貸不再是唯一的方式。
記者了解到，隨著各家銀行繁雜繚亂的貸款品種不斷推出，等額本金、等額本息、固定利率、氣球貸等幾種方式成為最常見的房貸還款方式。但專家提醒消費(fèi)者，選擇還款方式一定要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)狀況，以保障生活質(zhì)量不受影響。(王麗婭)
