周先生近日向深圳建設(shè)銀行某分行申請(qǐng)按揭房產(chǎn)“加按”業(yè)務(wù)時(shí)遭拒，而就在7月中上旬，他還用這種方式成功地套取過(guò)資金用于生意經(jīng)營(yíng)。此次銀行工作人員明確表示，“深圳建行已取消加業(yè)務(wù)”，他也同時(shí)關(guān)心起廣州的抵押貸款業(yè)務(wù)來(lái)。記者昨日對(duì)此了解到，廣州建行已在7月中下旬正式停辦“加按”業(yè)務(wù)，但其他銀行目前尚未有此類規(guī)定，稱仍可辦理。
廣州匯瀚按揭公司營(yíng)運(yùn)總監(jiān)江慧玲介紹，下半年廣州銀行的放款規(guī)模有所控制，雖然銀行方面沒(méi)有下達(dá)文件，但在辦理過(guò)程中能明顯體會(huì)到。比如對(duì)抵押人、抵押物的審批嚴(yán)格，必須填寫貸款用途，主要還是控制款項(xiàng)進(jìn)入資本市場(chǎng)，尤其是抵押物為舊樓的審查非常嚴(yán)格。
下半年主題“緊縮貸款”
周先生表示，“深圳房?jī)r(jià)高漲使越來(lái)越多的人向銀行申請(qǐng)‘加按’業(yè)務(wù)，套現(xiàn)出資金，或投資房產(chǎn)或投資股市，而自己則需要現(xiàn)金到生意中，沒(méi)有想到遭遇拒絕，被高房?jī)r(jià)所累�！备袠I(yè)內(nèi)人士透露，“估計(jì)下半年深圳會(huì)有緊縮貸款的舉動(dòng)，部分人士購(gòu)房只能貸到5成或6成。”
從近期相關(guān)媒體報(bào)道來(lái)看，福州交行、建行、工行、農(nóng)行、興業(yè)等銀行在福州的分支機(jī)構(gòu)已全部叫停除了一、二手房買賣的除住房按揭貸款外的其他住房衍生性貸款。深圳業(yè)界人士朱先生對(duì)記者表示，銀監(jiān)會(huì)7月20日召開的年中工作會(huì)議明確表示，要將金融機(jī)構(gòu)的新增貸款速度控制在全年15%以內(nèi)，并將15%視作監(jiān)管部門為銀行劃定的警戒線，但部分銀行在上半年的增速已達(dá)到16%，因此“緊縮貸款”是下半年的主題。
廣州目前“風(fēng)聲不緊”
相對(duì)外地的緊縮貸款，廣州房貸市場(chǎng)如何？記者采訪了多位按揭公司的負(fù)責(zé)人。其中一位按揭公司的經(jīng)理古先生表示，自今年6月份以來(lái)，建行已明確表示“暫停加按業(yè)務(wù)，當(dāng)時(shí)的態(tài)度是停一停再看，但自第三季度以來(lái)，加按的業(yè)務(wù)一直都沒(méi)有開始過(guò)”。但記者致電其他幾家商業(yè)銀行時(shí)，暫時(shí)未有類似規(guī)定出現(xiàn)。
2002年在天河區(qū)置業(yè)的陳先生表示，三個(gè)月前把買入價(jià)為40多萬(wàn)元的物業(yè)到招商銀行做“轉(zhuǎn)按”的業(yè)務(wù)，評(píng)估后約能達(dá)到70萬(wàn)元，而物業(yè)在二手市場(chǎng)上可賣到80多萬(wàn)的價(jià)位。陳先生稱：“這套房子的加按業(yè)務(wù)還在辦理過(guò)程中，目前也未收到銀行任何通知，希望可以申請(qǐng)到20萬(wàn)左右的貸款額度。”
古先生表示，叫�！凹影础钡葮I(yè)務(wù)主要是控制客戶套現(xiàn)后直接投資到股市中，為了規(guī)避此風(fēng)險(xiǎn)，銀行才加緊監(jiān)控資金流向，但廣州對(duì)房產(chǎn)方面的投資仍未有進(jìn)一步的行動(dòng)。
珠江新城“套錢”最多
古先生所在的是廣州最大規(guī)模的按揭企業(yè)，自去年開展“加按”等業(yè)務(wù)以來(lái)，業(yè)務(wù)量逐步放大。尤其是今年年初，隨著房產(chǎn)升值，多數(shù)業(yè)主紛紛采取了“加按”的方式套現(xiàn)出現(xiàn)金。據(jù)其透露，一般套出來(lái)的現(xiàn)金以50萬(wàn)元左右的居多，天河區(qū)的業(yè)務(wù)最大，尤其集中在珠江新城，多的套取現(xiàn)金或額度高達(dá)100多萬(wàn)元。
名詞解釋
“加按”、“循環(huán)貸”
由于房產(chǎn)升值速度快，眾多銀行推出“加按”、“循環(huán)貸”等業(yè)務(wù)，目的是吸引客戶的貸款業(yè)務(wù)，客戶可以從已按揭、已升值的物業(yè)中套取現(xiàn)金進(jìn)行下一步投資或獲得相應(yīng)的貸款額度。(肖陽(yáng)）
