去年5月至今，"90/70"的規(guī)定(90平方米以下住房控制在70%以上)實(shí)施已有一年多了。但記者近日對京城目前在售的小戶型項目進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)小戶型項目仍然是供不應(yīng)求。
根據(jù)市建委公示數(shù)據(jù)以及中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，截止到今天上午，北京市在售小戶型項目共有36個，不到全市商品住宅類項目的十分之一。其中，小戶型普通住宅僅有19個。
區(qū)域分布
朝陽區(qū)數(shù)量最多有優(yōu)勢
朝陽區(qū)在售小戶型最多，有19個，占小戶型總量的53%。其次為海淀和昌平，供應(yīng)量為5個和4個。
據(jù)了解，朝陽區(qū)在售的19個小戶型項目中，普通住宅6個，公寓13個。大部分公寓均為精裝修公寓。因此，這些項目的價格相對來說較高。
由于朝陽區(qū)在售小戶型大部分集中在CBD區(qū)域、朝陽路板塊、百子灣區(qū)域，配套較先進(jìn)，選擇這些區(qū)域的小戶型，可降低生活成本。
此外，定福莊區(qū)域已被定義為"城市次中心"，未來的交通和配套將會得到較大改善，而該區(qū)域在售小戶型項目的均價相對較低，發(fā)展?jié)摿^大。
成熟區(qū)域房產(chǎn)投資空間大
中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，小戶型供應(yīng)主要集中在城八區(qū)，開發(fā)商選擇在這些交通相對便利、配套較為齊全的區(qū)域開發(fā)小戶型，不僅能夠提升這些小戶型的商業(yè)價值，促進(jìn)小戶型的熱銷，同時也能增加購房者的投資空間。
市場銷售
銷售成績?nèi)�飄紅
龐大的消費(fèi)需求讓原本火爆的小戶型市場更加搶手，其銷售"全線飄紅"。
記者從項目銷售處了解到，尚東閣、元大都等后來陸續(xù)上市的小戶型項目，其銷售情況大都喜人。
中關(guān)村新近上市的幾個小戶型項目也都非常搶手，中灣國際在未開盤時排號人數(shù)已經(jīng)在2000人以上，7月30日中灣國際最先推出的第一批小戶型已全部售完，目前其單價也上漲了近1000元。
樓盤可能隨時售罄
從4月底開始首批入市的壹線國際、旭輝·奧都等項目之前推出的樓盤目前都已經(jīng)銷售完畢。6月9日開始正式銷售的旭輝·奧都，首批推出一、二期的5至10號共6個樓棟，目前也已全部售完。
在記者調(diào)查過程中，不止一個項目在初步調(diào)查時還有售，而等到過了一周再核實(shí)時已經(jīng)被告知銷售完畢。
未來預(yù)測
下半年供應(yīng)將增加
來自京城房產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，下半年小戶型預(yù)計開盤總數(shù)為51個，其中純新盤項目為25個。朝陽區(qū)預(yù)計開盤18個。從分布區(qū)間來看，更向城外發(fā)展，四環(huán)內(nèi)新開盤項目減少，開盤均價仍然居高不下。
大興與通州各有6個開盤項目。通州區(qū)預(yù)計開盤的項目均為普通住宅，開盤均價集中在6000-7000元/平方米之間。大興區(qū)已確定的項目均價集中在6800-8000元/平方米。
價格情況
五環(huán)內(nèi)難尋萬元以下房
五環(huán)內(nèi)的小戶型項目物以稀為貴，24個項目中除位于南部豐臺內(nèi)的曉月新城在售均價為5600元/平方米外，其他售價都在11000元/平方米以上。
五環(huán)外的昌平區(qū)目前在售項目有4個，均為普通住宅項目，適合自住，均價集中在6500-9800元/平方米。
好地段項目投資回報高
趙晨明認(rèn)為，五環(huán)內(nèi)小戶型項目均價雖然較高，但大都處于較好地段，甚至位于CBD的核心區(qū)域，商業(yè)價值較高。
對于投資性的購房者來說，尤其是那些可以直接入住的精裝修、位于商圈內(nèi)的小公寓更易于出租，投資回報較高。
購房指導(dǎo)
最好購置商圈內(nèi)房產(chǎn)
盡管小戶型具備低總價等各種優(yōu)勢，但對于純粹的投資者而言，購買小戶型仍然存在風(fēng)險。
趙晨明提醒購房者，在選購小戶型項目時，應(yīng)綜合考慮小戶型項目所處的位置、交通、戶型設(shè)計是否合理、配套設(shè)施是否完善、社區(qū)綠化程度、車位的配比數(shù)量等。在戶型選擇上，應(yīng)注意采光、通風(fēng)。
由于不斷提高的利率以及可能征收的物業(yè)稅等都將會增加投資成本，因此，購置小戶型，要盡量選擇位于較好商圈內(nèi)、交通位置好、配套設(shè)施齊全的房子，減少投資風(fēng)險。
平谷區(qū)
萬科金陽朝陽公園橋以東18500國際公寓
首開·壹線國際國貿(mào)向東 13700北京新天地管莊地區(qū)楊閘 9900環(huán)島東北角蘋果社區(qū)PINGOD百子灣路 16800風(fēng)格派北苑路166號 14650金隅鳳麟洲朝陽公園東門 13000A派公寓東三環(huán)國貿(mào)橋往南15000波菲特行政公寓東三環(huán)霄云里 24000港灣國際東直門外大街 20000柏林愛樂管莊路口北 9300尚東閣管莊西里 8300和喬麗致光華路 33000ULOPARK 廣順南大街和阜14000悠樂匯通東大街交界處
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門頭溝區(qū)
濱河居住區(qū)臨鏡苑雙峪環(huán)島西南角6800
遠(yuǎn)洋山水西區(qū)三期玉泉路路口西南側(cè) 12500
曉月新城宛平城曉月中路以南5600萬年花城四期
萬柳橋西南花鄉(xiāng) 11500
輝煌國際廣場 上地信息產(chǎn)業(yè)基地北區(qū)5號地15000中灣國際蘇州街 17100起悅園一期西三環(huán)北路蘇州橋南 20000富力桃園西三旗橋 12000褐石二期9號樓圓明園東門對面 19000
北京上舍廣渠門內(nèi)大街南培新街匯文中學(xué)東側(cè)公寓14000
信和嘉園馬連道 15800茶貿(mào)國際中心馬連道 12000
(張焱 劉江）
