21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域統(tǒng)計(jì)顯示，三居室的平均租金價(jià)格目前已達(dá)到2323元/月，與去年同期的2032元/月相比上漲了14.3%，漲幅列各戶型之首。專業(yè)人士分析認(rèn)為，由于外地人到北京打工的比例增加，合租導(dǎo)致三居的需求量上升，是租金上漲的主要原因。
數(shù)據(jù)顯示，我市二三環(huán)內(nèi)多個(gè)熱點(diǎn)小區(qū)租金水平正在高速提升。除了三居室租金高漲以外，兩居室的年租金漲幅也已超過(guò)了10%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年7月底，我市的兩居室平均租金為1863元/月，與去年同期的1732元/月相比，上漲了7.6%。
“市中心土地越來(lái)越少，導(dǎo)致上世紀(jì)80年代建設(shè)的老房子租金也高位運(yùn)行。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍告訴記者，我市租賃市場(chǎng)中，兩居室的成交量占了六成多。而該公司對(duì)我市11個(gè)區(qū)域的34個(gè)“熱租”小區(qū)進(jìn)行的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)顯示，這些小區(qū)內(nèi)的兩居室租金均已超過(guò)2000元/月，年漲幅超過(guò)10%。
寇海龍分析說(shuō)，除供求矛盾外，房子配套升級(jí)也是租金上漲的主要原因之一。記者走訪多家中介門店了解到，目前有家電等配套一套房屋月租金報(bào)價(jià)要比同一樓無(wú)家電配套的房子高出200至500元不等。
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根據(jù)今年8月13日公布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，今后小戶型租賃住房短缺以及住房租金較高的地方，政府將加大廉租住房建設(shè)力度。專業(yè)人士認(rèn)為，如果大量廉租房在租金較高區(qū)域建成或改建，首先將會(huì)抑制投資者的需求，拉近供需比例，租賃價(jià)格有望進(jìn)一步下降，且延緩房?jī)r(jià)上漲速度有望延緩。其次會(huì)降低售房者對(duì)房?jī)r(jià)的期望值，由于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度降低，刺激其出售欲望。(王麗婭)
