7月，本市房屋銷售價格增長加快，比去年同期增長了10.4%，今年首次越過10%的關口。其中，新建普通商品住宅價格漲幅更是高達12%，成為拉動房價總指數(shù)走高的主要因素。昨天，市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊公布了前7月的房地產市場運行情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，前7月，本市房屋銷售價格漲幅累計為9.4%，比去年同期提高1.2個百分點。上半年，各月房屋銷售價格呈小幅波動上升趨勢，在5月份漲幅升至上半年最高9.6%后，6月略降低0.1個百分點。

　　在新建商品房中，住宅銷售價格漲幅累計為10.3%，其中7月份為11.6%。非住宅價格漲幅累計為4.9%，其中7月份為6.9%，與上月持平。

　　二手房方面，7月二手房住宅銷售價格漲幅為9.1%，比上月低0.3個百分點，與新建商品住宅價格漲幅的差距進一步擴大。

　　分區(qū)域看，遠郊區(qū)縣價格漲幅最高。東、西、崇、宣四區(qū)的房屋銷售價格漲幅最低，累計為5.9%，朝、海、豐、石四個近郊區(qū)累計為9.7%，10個遠郊區(qū)縣房屋銷售價格漲幅最高，累計為11.6%。

　　其他方面，房地產開發(fā)投資增速在同比放緩趨勢下，比上半年略有回升。商品房施工面積依然保持小幅增長，新開工面積和銷售面積雖然持續(xù)下降，但是降幅都有所趨緩。

　　市民心理預期房價升至萬元

　　業(yè)內人士分析認為，這幾年在土地和資金兩方面的房地產宏觀調控，都對開發(fā)企業(yè)實行了控制，結果就是商品房的供應量減少，但需求不減。市民在上半年普遍持有觀望態(tài)度，但房價并沒有出現(xiàn)下滑，因而7月份需求開始釋放，成為需求高漲期，而開發(fā)商如果在短期內很快就能賣出比較多的商品房，按照行內規(guī)則，必定漲價，因而7月房價漲幅會比較高。另外，從近兩個月的調查情況看，市民對房價的心理價位已經從原來的8000元上升到了1萬元，有些開放商則有可能開始“捂盤”，出現(xiàn)了房源少、價格高的情況。(韓娜)