盡管公積金貸款額度從7月開(kāi)始就上調(diào)到60萬(wàn)元，但打算用公積金貸款購(gòu)買一套小戶型的李先生卻樂(lè)不起來(lái)。因?yàn)樾麻_(kāi)盤的小戶型樓盤有不少都不支持公積金貸款，好容易碰上個(gè)能用公積金的合適樓盤，開(kāi)發(fā)商還要求購(gòu)房者必須掏錢“請(qǐng)”開(kāi)發(fā)商指定的代理機(jī)構(gòu)代辦……如今，在北京用公積金貸款買房讓人感到有點(diǎn)兒憋屈。
部分小戶型新盤明著拒絕公積金貸款
北京公積金貸款額度提高到60萬(wàn)元，對(duì)廣大市民來(lái)說(shuō)是個(gè)難得的好消息，但部分開(kāi)發(fā)商顯然并不愿意成人之美。包括近期開(kāi)盤的一些小戶型項(xiàng)目，公積金貸款一律“免談”。記者昨天調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)開(kāi)盤兩個(gè)多月的金隅鳳麟洲、尚未開(kāi)盤的珠江奧古斯塔城邦和老項(xiàng)目北一街8號(hào)的銷售人員均表示，不支持公積金貸款。近兩個(gè)月開(kāi)盤的8個(gè)小戶型項(xiàng)目中，有4家不支持公積金。
記者算了筆賬，以貸款60萬(wàn)元20年為例，公積金貸款能比商業(yè)貸款節(jié)省七八萬(wàn)元的貸款利息，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)非常明顯。對(duì)于開(kāi)發(fā)商“公積金貸款麻煩”、“尚未與公積金中心接洽”的說(shuō)辭，一位業(yè)內(nèi)人士稱，部分開(kāi)發(fā)商之所以不愿意接受公積金貸款，一個(gè)重要因素在于開(kāi)發(fā)商進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)時(shí)，都會(huì)與一兩家商業(yè)銀行達(dá)成默契:銀行支持開(kāi)發(fā)商前期開(kāi)發(fā)的資金，樓房封頂后，開(kāi)發(fā)商要保證購(gòu)房者到這些銀行辦理貸款。
開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行指定公積金貸款代辦中介
用不了公積金，購(gòu)房者著急，而支持公積金的個(gè)別樓盤也不讓購(gòu)房者消停。“本來(lái)準(zhǔn)備親自請(qǐng)假去辦理公積金貸款，可是開(kāi)發(fā)商說(shuō)不能自己辦理，必須由開(kāi)發(fā)商指定人辦理，需交費(fèi)900元。原因是開(kāi)發(fā)商怕到時(shí)貸款不能按時(shí)到位，不代辦公積金就不簽購(gòu)房合同�！北本┬绿斓氐囊晃粯I(yè)主在論壇上訴苦，如果通過(guò)審核，個(gè)人去辦理是應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題的，為啥還非要掏900元“請(qǐng)人”代辦呢？
北京新天地的銷售人員證實(shí)了“公積金貸款必須找機(jī)構(gòu)代辦”的說(shuō)法，她同時(shí)介紹，該項(xiàng)目的兩家公積金代辦機(jī)構(gòu)是康正宏基和陽(yáng)光康橋，都是北京住房公積金管理中心認(rèn)證代理機(jī)構(gòu)�！罢�(qǐng)人代辦更省事，省得您在開(kāi)發(fā)商、銀行、公積金中心來(lái)回跑�！�
“這簡(jiǎn)直就是霸王條款，自己辦其實(shí)很容易，代辦也不省事�！币黄跇I(yè)主王先生忿忿地說(shuō)，“交了900元錢，等了一個(gè)多月才放款，我還跑了兩趟方莊的公積金貸款中心。萬(wàn)年花城的代辦才500元�！惫e金管理中心工作人員表示，公積金貸款的代辦費(fèi)用是由各代辦機(jī)構(gòu)自定的。原則上，購(gòu)房者個(gè)人可以親自辦理公積金，對(duì)于開(kāi)發(fā)商和代辦機(jī)構(gòu)的種種做法，“目前尚沒(méi)有強(qiáng)制措施”。
被處停業(yè)的違規(guī)代辦機(jī)構(gòu)仍在經(jīng)營(yíng)
在發(fā)現(xiàn)了個(gè)別代辦機(jī)構(gòu)違規(guī)之后，北京住房公積金管理中心日前發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金貸款代辦機(jī)構(gòu)管理，中心決定自2007年8月9日起暫停北京中匯信元置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司住房公積金貸款代辦業(yè)務(wù)�？蛇@一“重拳”并未起到敲山震虎的作用。記者昨天致電該公司公積金貸款部門時(shí)，工作人員呼延先生說(shuō)，公司可受理公積金貸款代理業(yè)務(wù)，代辦費(fèi)用為550元。
在談到替購(gòu)房者申辦公積金貸款的代理機(jī)構(gòu)時(shí)，北京住房公積金管理中心貸款部門負(fù)責(zé)人曾表示，以前中心沒(méi)有指定中介機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致對(duì)中介疏于管理，損害了群眾利益。后來(lái)中心實(shí)行代理機(jī)構(gòu)的認(rèn)證機(jī)制，只有認(rèn)證資質(zhì)通過(guò)審查，并繳納保證金的中介才允許代理個(gè)人辦理貸款手續(xù)，所有通過(guò)認(rèn)證的中介機(jī)構(gòu)可以在中心網(wǎng)站上查到。
截至目前，北京住房公積金管理中心網(wǎng)站上公示的認(rèn)證代理機(jī)構(gòu)已經(jīng)從2005年10月的18家減少到14家。RJ202
北京公積金貸款利率上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)
在央行宣布上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率后，北京住房公積金管理中心昨天下發(fā)通知，8月22日(不含)以前發(fā)放的、期限在一年以上的住房公積金貸款，8月22日后仍執(zhí)行原利率，自2008年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率。
公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從4.50%調(diào)整為4.59%，五年期以上從4.95%調(diào)整為5.04%。
同時(shí)，公積金的存款利率也開(kāi)始上調(diào)，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.34%調(diào)整為2.61%，當(dāng)年繳存的個(gè)人住房公積金存款利率仍維持原來(lái)的0.81%。通知中還規(guī)定，2007年8月22日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的住房公積金貸款，8月22日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的住房公積金貸款，8月22日后仍執(zhí)行原利率，自2008年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率，對(duì)于不同還款方式的住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。
對(duì)于8月22日(含)后發(fā)放的住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率，按規(guī)定，借款人采用自由還款方式的住房公積金貸款，月最低還款額不變。對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為8月22日(含)后的住房公積金貸款，需要在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放住房公積金貸款。
住房公積金貸款利率上調(diào)前后月均還款額對(duì)比
貸款期限 調(diào)整前年利率 月均還款額 調(diào)整后年利率 月均還款額
5年 4.50% 186.43元 4.59% 186.84元
10年 4.95% 105.82元 5.04% 106.26元
15年 4.95% 78.82元 5.04% 79.29元
20年 4.95% 65.72元 5.04% 66.22元
注:以借款1萬(wàn)元為例
(劉宇鑫）
