上海新房新增供應(yīng)量終于在“金九”的第二周止跌回升。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周(9月7日-9月13日)，上海全市商品房(不計(jì)動(dòng)遷、配套房，下同)供應(yīng)量環(huán)比上升21.4%，43個(gè)項(xiàng)目推出51.14萬(wàn)平方米房源。其中，住宅的供應(yīng)量更是大幅上升144.2%，共有33個(gè)住宅項(xiàng)目推出39.46萬(wàn)平方米房源。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，上周新房供應(yīng)量的大幅回升，也讓低迷了三周的成交量重新回升，帶來(lái)首個(gè)“金九”行情。佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周商品房成交量環(huán)比上升12.8%，達(dá)61.15萬(wàn)平方米。其中，位于浦東的德加置地大廈在9月11日當(dāng)天交易了1-11層2.17萬(wàn)平方米房源，是上周成交量大幅上升的原因之一，該案47460元/平方米的成交均價(jià)，也把上周商品房的平均成交價(jià)格拉高13個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到11458元/平方米。

　　相比商品房受單個(gè)項(xiàng)目交易影響而量?jī)r(jià)齊高的表現(xiàn)，住宅則要平穩(wěn)許多。上周住宅成交量為49.68萬(wàn)平方米，環(huán)比微升2.8%；平均成交價(jià)格也只微升了1.35%，為9933元/平方米。

　　薛建雄認(rèn)為，外環(huán)以外住宅的成交量已經(jīng)占到全市成交量的72.27%，而年初外環(huán)外住宅成交量還不到全市的一半，這一變化趨勢(shì)是住宅平均成交價(jià)格還依然平穩(wěn)的主要原因。

　　自房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來(lái)，部分開(kāi)發(fā)商把矛頭轉(zhuǎn)向了商業(yè)用房。佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在今年1-8月1215.81萬(wàn)平方米新房供應(yīng)中，公寓所占的比例僅為68.98%。而8月公寓占樓市總供應(yīng)量的比重已經(jīng)下降至59.84%，9月公寓供應(yīng)量更是只占到總供應(yīng)量的44.1%。

　　截至9月16日13：00，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)可售住宅量為601.54萬(wàn)平方米，其中普通住宅的可售量為334.89萬(wàn)平方米，已經(jīng)遠(yuǎn)低于商業(yè)用房773.37萬(wàn)平方米的可售面積。(李麗)