2007年10月18日 星期四
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房貸新政打擊炒房 升級性自住房購房者或受連累
2007年10月18日 09:41 來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞

    圖為北京新建商品房住宅樓盤。2007年10月12日,根據(jù)央行、銀監(jiān)會國慶節(jié)前發(fā)布的相關(guān)通知,貸款購買第二套(含)以上的住房首付款將提高至40%,利率不得低于同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍,且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。《上海證券報·地產(chǎn)投資》與知名房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站“搜房網(wǎng)”聯(lián)合進(jìn)行相關(guān)調(diào)查顯示,基于房貸新政,過半受訪者個人購房計劃受到房貸新政影響。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者17日暗訪北京多處售樓處發(fā)現(xiàn),農(nóng)行和建行北京分行已將第二套住房貸款首付比例提高到50%,而中行、民生銀行、浦發(fā)銀行等銀行的首付比例為40%,利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  由于房價高漲,很多家庭在首次置業(yè)時都選擇90平米以下的小戶型住房,等到經(jīng)濟(jì)條件有所緩解時再考慮添置面積大一些的住房。但隨著第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的劃定和首付比例的提高,在炒房者被“擠”出去的同時,部分升級性自住房購房者也受到了影響。

  部分自住房購買或受影響

  “我和老公2004年按揭貸款買了套75平米的房子,現(xiàn)在有了小孩,覺得地方太小,以后再加上雙方老人,那根本就沒法住了,所以現(xiàn)在想再買套大一些的,改善一下居住條件。但建行第二套房首付款比例提高到了50%,我們根本承擔(dān)不起,看來換房子的希望渺茫。 奔易‰p橋農(nóng)場小區(qū)的李小姐對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。

  國慶前夕,央行協(xié)同銀監(jiān)會提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照新政策,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含第二套)以上住房的,首付款比例不得低于40%,利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  “對于想換房子改善居住環(huán)境的消費(fèi)者,既然是房子不夠住那就先把舊房子賣了再換個大一些的,他們完全可以賣掉現(xiàn)有的房子!北本┦蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心溫主任在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。

  但也有消費(fèi)者指出,在買第二套房之前先賣掉一套房子的做法也有很多問題,例如稅款和中介費(fèi)都是一筆不小的開銷,尤其是購買不滿五年的房子,國家有規(guī)定,不滿五年轉(zhuǎn)手交易要征收5.5%營業(yè)稅,而中介費(fèi)則一般為2.5%,那么以一套價值50萬元的房子為例,僅僅這兩項支出就要4萬元,對于消費(fèi)者來說確實是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  新標(biāo)準(zhǔn)有利于遏制炒房

  “住房有高、中、低檔之分,對于購買第二套房的客戶來說,一般高檔住房用來投資的比較多,中、低檔則主要是用來自住。至于第二套房首付款比例提高50%對買房者產(chǎn)生的影響而言,我認(rèn)為會對高端住房的影響比較大,對中、低端需求的影響不大! 北京鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一位不愿透露姓名的經(jīng)理對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。

  “建行政策的出臺就是為了抑制泡沫貸款。提高第二套房首付的貸款額度對于惡性貸款肯定有好處,這樣就有效控制了一些想倒房子的人!北本┦蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心溫主任在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。

  另有業(yè)內(nèi)專家指出,房貸新政是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個手段,從國家層面講,意在遏制炒房,防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險。在持續(xù)加息的背景下,上調(diào)首付款可減少未來需要支付的貸款利息。對買房人來說并不是壞事。對普通工薪階層來說,提高首付確實帶來壓力,利率上調(diào)也會加重負(fù)擔(dān),但從長期投資而非投機(jī)角度看,購買第二套房者也不必過于擔(dān)心,利率上調(diào)有利于提高人們的還款意識,宏觀調(diào)控有利于樓市長期健康發(fā)展,對那些準(zhǔn)備給子女購房或有理財需求者來說,合理的房產(chǎn)投資仍有必要。(李檜 武文靜)

編輯:王菲】
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