在多家銀行相繼公布“第二套房”貸款細則后,已經(jīng)實施一個月的央行新政對北京樓市的影響開始顯現(xiàn)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月份北京商品住宅日均簽約318套,比9月份減少36套,降幅達到10%。
12247套、10608套、9861套,從8月到10月的數(shù)據(jù)中不難看出,北京商品住宅預(yù)售簽約量在以往的“金九銀十”中走起了下坡路。與之形成鮮明對比的是在9、10月中取得預(yù)售許可證的項目多達100個,其中8成以上為住宅項目。月均四五十個項目的預(yù)售量證明可售的房子并不少,為何銷量卻背道而馳?
●“高開高走”合理“捂盤”
“不是沒房可賣,而是價格定得高。”一位開發(fā)商直言不諱,現(xiàn)在開發(fā)商流行“高開高走”,即使賣不動也沒關(guān)系?拷鼥|四環(huán)的金都杭城16500元/平方米,地處樊家村的萬年花城14000元/平方米,廣渠門地區(qū)的冠城·名敦道“十一”前開盤的價格是17000元/平方米,如今賣到了均價18700元/平方米……今秋80多個新開盤住宅項目中,幾乎找不到價格在12000元/平方米以下的。
“房子晚賣出去一個月,每平方米就能多掙幾百元,反正房價上漲的大勢不會變!睒I(yè)內(nèi)人士的這番話解釋了近期開發(fā)商高價開盤的動機。而合理“捂盤”最直接的方式是晚領(lǐng)預(yù)售許可證,或采取“少量多批”的方法。因為北京并沒有出臺類似上!3萬平方米以下樓須一次預(yù)售”的規(guī)定,而是延用“住宅樓整棟開盤”的規(guī)定。另外,盡管“領(lǐng)取預(yù)售證三天內(nèi)必須開盤”規(guī)定并未取消,但部分開發(fā)商早已開始“我行我素”。
●“個人”界定“第二套房”影響有限
除了市場的因素,“十一”之前,央行發(fā)布的針對“第二套房”的一系列規(guī)定也對購房者造成了一定影響。貸款金融機構(gòu)偉嘉安捷專家指出,10月,通過該機構(gòu)辦理的個人房貸比9月份下降了10%左右。首付增加,房貸緊縮,加上房價上漲的多重壓力,是導(dǎo)致個貸業(yè)務(wù)量總體下降的主要原因。
各銀行對“第二套房”的界定和執(zhí)行細則的不同,也影響著購房者的行為。目前,建設(shè)銀行、中國銀行等已經(jīng)明確以“家庭”為單位界定“第二套房”。而多數(shù)商業(yè)銀行則以“個人”為單位認定第二套房。即夫妻二人如果其中一人通過銀行貸款買房,另外一方通過貸款買房時仍可視作第一套住房。
“在售住宅套數(shù)較多的樓盤確實出現(xiàn)過退房,但并不一定是真退!北蔽瀛h(huán)的一項目銷售經(jīng)理說,以“個人”為單位對購房者影響有限,因為只需通過改簽合同來改個家里其他人的名字。對此,市建委工作人員解釋說,如果雙方已經(jīng)完成網(wǎng)上簽約,改簽合同時必須重新進行網(wǎng)簽,之前網(wǎng)簽的結(jié)果因此會顯示為“退房”。(劉宇鑫)