深圳中天置業(yè)評(píng)估有限公司總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑這一起中介行業(yè)惡劣事件，讓正盤(pán)算著委托中介進(jìn)行二手房交易的市民感到心里沒(méi)底。我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等二手房中介公司不斷提醒購(gòu)房人，通過(guò)中介公司買(mǎi)賣(mài)二手房，一定履行“資金監(jiān)管”程序保護(hù)購(gòu)房款。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天透露，目前通過(guò)資金監(jiān)管備案條件的機(jī)構(gòu)已接近60家。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，“中天事件”暴露的問(wèn)題比較直接，即客戶的購(gòu)房款(包括客戶的銀行貸款)是直接打到中天置業(yè)的賬戶，整個(gè)房款完全由該公司掌握，缺乏第三方監(jiān)管。而京城的二手房中介資金監(jiān)管并非強(qiáng)制推行，目前一些不走資金監(jiān)管的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司依舊有保存現(xiàn)金的可能。金育松表示，從消費(fèi)者的角度來(lái)看，為了規(guī)避類(lèi)似的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房時(shí)應(yīng)該注意以下三點(diǎn)。首先，選擇有“專(zhuān)用賬戶”的中介公司，通過(guò)“資金監(jiān)管”劃轉(zhuǎn)購(gòu)房款。據(jù)了解，“專(zhuān)用賬戶”雖然由經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)設(shè)，但是經(jīng)紀(jì)公司無(wú)權(quán)挪用“專(zhuān)用賬戶”下的資金，只有在買(mǎi)方取得新產(chǎn)權(quán)證、賣(mài)方取得辦結(jié)單后，才能憑支取憑證到銀行劃轉(zhuǎn)資金，在整個(gè)交易過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)公司無(wú)法擅自挪用資金。

　　其次，通過(guò)沒(méi)有設(shè)立“專(zhuān)用賬戶”的小中介公司買(mǎi)賣(mài)二手房的消費(fèi)者，可以通過(guò)辦理銀行資金托管來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴⒎撬�有中介公司都有資格開(kāi)設(shè)“專(zhuān)用賬戶”。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)資金監(jiān)管政策，尚未設(shè)立專(zhuān)用賬戶的中介可以與具備專(zhuān)用賬戶的中介公司進(jìn)行合作，為購(gòu)房人辦理資金監(jiān)管，通過(guò)這類(lèi)公司買(mǎi)賣(mài)二手房的人應(yīng)該要求中介公司提供此項(xiàng)服務(wù)。

　　“最后，完成二手房的交易后，買(mǎi)賣(mài)雙方要及時(shí)到房產(chǎn)交易部門(mén)、銀行跟進(jìn)房屋交易進(jìn)展情況，千萬(wàn)別放下不管。”金育松解釋說(shuō)，現(xiàn)在二手房網(wǎng)上簽約時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以獲得一個(gè)密碼，買(mǎi)賣(mài)雙方登錄北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的網(wǎng)站，輸入成交的合同編號(hào)和密碼，就可以了解自己成交房產(chǎn)的具體狀況；對(duì)于貸款購(gòu)房者，也可以在簽約之時(shí)獲取貸款銀行的聯(lián)系電話，自己對(duì)貸款銀行是否已經(jīng)發(fā)放貸款情況進(jìn)行跟進(jìn)，從而也可以降低交易的風(fēng)險(xiǎn)。(記者劉宇鑫)