近來，深圳某地產(chǎn)中介卷款風波余音不絕。在手續(xù)較為復雜的二手房買賣中，如何保障合法權益不受侵害？近日，深圳知名中介世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)布報告，總結出二手房買賣交易的“三大紀律”，為市民提供相關幫助。

　　簽訂合同需謹慎

　　二手房購買流程相對復雜，交易進程也較長，而買賣雙方以及經(jīng)紀方的權利義務關系都體現(xiàn)在一紙買賣合同之中，所以買賣合同的填寫和簽訂前后的把握和審查就顯得很重要。專家介紹，一般在一份買賣合同中，買賣雙方最應關注的焦點是：物業(yè)交易過程中買方、賣方、經(jīng)紀公司各自的權利義務。例如，定金的交付時間、交付方式；買方的付款方式、賣方的贖樓時間、買方的按揭申請時間、雙方辦理產(chǎn)權轉移登記的時間和買賣雙方物業(yè)交接的時間、經(jīng)紀公司在整個交易過程中應盡的義務和所能提供的服務以及各方的違約責任等，惟有約定清楚的合同對交易的順利履行和買賣雙方的合法權益才具有保障作用。若是由買賣雙方自行交付款項、交易當事人自行支付交易資金的，應當在訂立合同付款協(xié)議時，明確交易款項的金額、支付條件、支付方式和交付時間等。

　　如果交易過程出現(xiàn)問題，應首先判斷，問題是出在中介公司還是合同相對方。如果是中介公司的責任，應選擇向房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的監(jiān)管機構房協(xié)或國土部門反映，由其解決；如果問題出在合同的相對方，則需要尋找專業(yè)律師尋求法律途徑，盡早有效解決問題。

　　資金監(jiān)管要留意

　　除了謹慎簽訂合同外，為保證交易過程中的資金安全，還應留意以下幾個方面：

　　款項的支付上應區(qū)分資金的交付時間和金額，選擇有效的付款和監(jiān)管方式，購房款包括定金、首期款、銀行按揭款或買方一次性付款的房款，因定金的交付時間和方式比較靈活、轉付的方式也較靈活，那么小額定金建議買方直接交付賣方，而對于大額首期款或一次性付款的房款，首先建議買賣雙方選擇銀行監(jiān)管或產(chǎn)權交易中心專用賬戶監(jiān)管，如選擇經(jīng)紀公司作監(jiān)管則一定要選擇可信度高、操作規(guī)范的品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，由其存入專門用于監(jiān)管資金的資金結算賬戶；通過房產(chǎn)中介機構和房地產(chǎn)交易中心劃轉交易結算資金的，交易資金的存儲和劃轉一定要通過客戶交易結算資金專用存款賬戶進行，不能通過其他銀行結算賬戶代收代付交易資金。

　　另外，在交割各項錢款的同時，還要注意無論是支付房產(chǎn)中介費用、定金或房款，支付方都應要求對方寫下收據(jù)，以確保自身利益。

　　選擇中介有竅門

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)所具有的促進交易的功能是值得肯定的，通常情況下，中介專職人員的專業(yè)知識及信息通道令房屋交易更為便捷。在眾多的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中，顧客如何找到一家可以托付而適合的公司呢？

　　客戶需要從綜合渠道多方面地去了解中介公司，如這個公司的背景和實力、在深圳運作的歷史、中介人員的工作表現(xiàn)等。另外品牌與公司形象也是選擇房屋中介公司需考慮的重要因素。這類公司應有正統(tǒng)經(jīng)營的理念與企業(yè)文化，誠信經(jīng)營，注重顧客與公司的雙贏。

    樓市風向

　　房價持續(xù)調整

　　租金局部看漲

　　面對觀望期中的樓市，解析二手房市場中活躍的重點區(qū)域，對置業(yè)者有較強的借鑒意義。

　　華僑城：高端物業(yè)堅挺

　　世聯(lián)行數(shù)據(jù)平臺的數(shù)據(jù)顯示，10月至11月，華僑城二手高檔住宅價格同比增幅約5%；中端物業(yè)價格小幅下降，下降幅度在10%以內，屬于正常的市場價值回歸現(xiàn)象。

　　梅林：二手住宅調整

　　據(jù)統(tǒng)計，今年前兩個季度，梅林片區(qū)二手住宅市場投資型買家占市場總量的70%~80%。6月以來，伴隨著深圳二手住宅整體市場的調整，梅林片區(qū)二手住宅市場也正在步入調整期。

　　世華地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，6月至9月，梅林片區(qū)的二手住宅成交均價波動幅度分別為-9%，10%，-6%和-2%。但是成交量的波動幅度分別為-63%、-44%、-62%和-10%�？梢�，雖然市場價格在高位徘徊，但是需求量已大幅下跌，幾乎所有有效單位都存在5%~10%議價空間。

　　蛇口：租金持續(xù)看漲

　　世華地產(chǎn)市場研究中心分析認為，西部通道開通以后，蛇口片區(qū)來自香港等地的客人明顯增加，租賃市場活躍，租金上漲。預計未來蛇口片區(qū)的租金水平，依然會繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲趨勢。(董超文 盧博林)