核心提示

　　深圳二手樓市交易依舊低迷，來自深圳國(guó)土房產(chǎn)局官方網(wǎng)站公布的信息顯示：11月30日，我市共成交新房66套，而二手房成交在11月24日更是創(chuàng)紀(jì)錄的只有一套。盡管成交套數(shù)每天都有輕微浮動(dòng)，但樓市整體低迷已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　樓市進(jìn)入冬天，寒意陣陣，但二手房中介的促銷力度卻在升溫，仿佛一夜之間，大街上隨處可見舉著牌子賣樓的中介人員，小傳單冷不丁就塞到路人手里，不少業(yè)主的手機(jī)也多次受到賣房信息騷擾。近日，記者對(duì)地產(chǎn)中介的促銷方式進(jìn)行了走訪和調(diào)查，發(fā)現(xiàn)二手房中介采取上述行為除了為過冬外，還顯示出近期深圳樓市的一些新變化。

　　香蜜湖片區(qū)

　　上街頭主動(dòng)出擊

　　這樣的景象對(duì)于經(jīng)常從福田區(qū)香梅路經(jīng)過的路人再熟悉不過：幾個(gè)西裝革履的地產(chǎn)中介公司的工作人員，在路邊舉著看樓牌子，對(duì)過往的車輛和行人不時(shí)打著招呼，一旦發(fā)現(xiàn)有車輛停了下來，便蜂擁而上，盛情推介附近的高檔住宅、別墅洋房。

　　12月1日，記者驅(qū)車來到香梅路，在水榭花都和香蜜湖1號(hào)兩個(gè)高檔住宅小區(qū)之間，記者發(fā)現(xiàn)，在不到200米的路段竟然有五六群地產(chǎn)中介公司的工作人員站在路邊、舉著牌子，牌子上寫著“別墅洋房”、“現(xiàn)樓即看”等字眼，有的甚至快走到馬路中間了，看到有汽車經(jīng)過就把牌子舉過頭頂，還一邊向車內(nèi)的乘客招手。

　　記者剛一把車停下，便有四五個(gè)工作人員圍攏過來。

　　“先生，要看房嗎？我們這里有水榭花都和香蜜湖1號(hào)的好房子，這個(gè)地段絕對(duì)是深圳不可復(fù)制的高檔住宅，物超所值，我現(xiàn)在就可以帶您去看看，好嗎？”

　　沒等記者開口，其中一名男青年就開始向記者推介。記者說幫朋友來看看，聽說最近樓價(jià)有松動(dòng)。這位青年于是帶著記者來到水榭花都三期來看房，先后看了三套房，在看房過程中，記者和這位男青年交談時(shí)了解到：盡管樓市低迷，成交量少得可憐，但香蜜湖片區(qū)的高檔住宅的價(jià)格一直沒有降，從三四萬元一個(gè)平方米的高層住宅到七八萬元一個(gè)平方米的別墅，和10月份相比，11月份價(jià)格沒降，但也沒漲。

　　按照這位青年的說法，8月份以來的深圳樓市猶如近期股市，進(jìn)入高位盤整，有價(jià)無市的情況相當(dāng)嚴(yán)重。沒有成交中介公司就沒有傭金，所以公司要求沒客戶的工作人員都要到路邊去攬客。

　　梅林片區(qū)

　　路邊攬客出租為主

　　梅林片區(qū)一向是深圳不少租客的首選地，在今年上半年，在福田區(qū)處于價(jià)格洼地的梅林二手房?jī)r(jià)格突飛猛進(jìn)，尤其是中小戶型，從年初到7、8月份，價(jià)格翻番的樓盤不在少數(shù)。

　　今年3月，記者曾親身經(jīng)歷了發(fā)生在上梅林的這樣一個(gè)場(chǎng)面：華府馨居一業(yè)主要出售一套一室一廳的房子，結(jié)果幾家地產(chǎn)中介的工作人員在大街上爭(zhēng)搶這位業(yè)主，希望把房子放盤到自己的公司，以至于差點(diǎn)動(dòng)起手來。結(jié)果房子一放出來，不少人甚至連看都不用看就把房子給訂了下來。

　　“那時(shí)候房子太好賣了，好一點(diǎn)的房子可以說一天一個(gè)價(jià)，業(yè)主自己都不敢想像自己的房子能賣那么高的價(jià)格，那時(shí)候我們每個(gè)人頭腦都是熱的。而現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，房子基本賣不出去了，而熬過這個(gè)冬天的一個(gè)辦法竟然是以前不屑一顧的房屋出租業(yè)務(wù)。”上梅林一家地產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

　　12月1日下午，記者在上梅林天虹商場(chǎng)附近看到，這里的幾家地產(chǎn)中介有一兩家已經(jīng)關(guān)門，正在營(yíng)業(yè)的也是冷冷清清，不少工作人員站在商場(chǎng)門口，見記者經(jīng)過那里，趕忙問記者要不要租房。原來他們這里已經(jīng)很久沒有買房者來過問了，加上今年該片區(qū)租金上漲了不少，臨近年底，出租業(yè)務(wù)還算不錯(cuò)，所以他們現(xiàn)在問候語也由以前的“您要買什么房子”變成“你要租什么房子”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這里的二手房已經(jīng)有松動(dòng)的痕跡，比如以前賣房者都說房款要實(shí)收，交易過程中的費(fèi)用都要由買家承擔(dān)。而現(xiàn)在不但賣家可以承擔(dān)這些費(fèi)用，價(jià)格還有商量的余地。

　　景田片區(qū)

　　售房宣傳單到處塞

　　“我的車剛一停下，便有人在車門縫塞傳單，傳單上寫得很誘人，買房送禮什么的，有中介公司的工作人員站在路邊，冷不丁把傳單塞到路人手上，把人嚇一跳。”家住景田南的甘先生告訴記者。

　　昨日上午，記者在景田路五洲星苑附近行走時(shí)，不時(shí)看到有地產(chǎn)中介公司的工作人員手里拿著傳單散發(fā)給路人，而附近停泊的車輛上也大多被塞了賣房的傳單。

　　記者在這些傳單上看到，有的還是惠州大亞灣一帶的購(gòu)房宣傳單，還有的宣傳頁(yè)上寫著“買房送大禮”字樣，上面列出大屏幕彩電、筆記本電腦、數(shù)碼相機(jī)等貴重物品，凡購(gòu)房者均有機(jī)會(huì)參加抽獎(jiǎng)。

　　“我們一個(gè)店面有近20人，上半年每個(gè)月賣出十幾套房子不成問題，而整個(gè)11月，我們只賣出了四五套房。”一中介公司高級(jí)置業(yè)顧問王先生感慨說，“最近幾個(gè)月，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，收入銳減，基本工資很低，沒有業(yè)績(jī)生活很痛苦。所以這些依然在堅(jiān)持的同事只有通過各種促銷手段來度過這段難熬的日子。”

　　在某地產(chǎn)中介工作的廖先生告訴記者，大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本月薪只有千元左右，賣出一套價(jià)值100萬元的房子，最后拿到手的

　　提成在5000元至8000元之間。假如沒有業(yè)績(jī)，平時(shí)的基本生活都沒有保障�，F(xiàn)在基本上沒有生意，不少同事已經(jīng)頂不住生活壓力辭職轉(zhuǎn)行了。廖先生表示，以前在房地產(chǎn)中介行業(yè)，一個(gè)置業(yè)顧問每月完成200萬元的業(yè)績(jī)很平常，而現(xiàn)在基本靠房屋出租維持生活。

　�。ㄓ浾吖壬賯� 文梅戈）