“東南面粉廠”，杭州市中心又一塊高價地拍出了。

　　然而這一回，1.9萬多元的樓面地價，卻沒有讓這里產(chǎn)生原杭州商學(xué)院和原金松洗衣機廠地塊那樣的聯(lián)動效應(yīng)：出讓地價的迅速抬高，并沒有成為周邊二手房房價上揚的理由。

　　一些中介公司反映：前面幾次市中心高價地拍出后，周圍的許多老房子早已經(jīng)“熱血沸騰”，著急提價。但是這回東南面粉廠地塊拍出已近一周，基本上沒有房東要求提價。

　　是房東們對高地價已經(jīng)“審美疲勞”，還是市場成交重現(xiàn)冷靜的大環(huán)境，讓賣家不敢貿(mào)然進入“有價無市”的尷尬境地？

　　俗話說“母憑子貴”，而今年的杭州二手房則是“房憑地貴”。一些成新度并不高的二手房，紛紛憑借周邊拍出的高價地塊“魚躍龍門”，大幅度提價。“杭一棉”地塊拍出后，第二天就有賣家要求每平方米提價4000元。

　　二手房的這種“傍名牌”現(xiàn)象，不僅體現(xiàn)在土地上，還表現(xiàn)在一些新盤的推出。申花路板塊的華元·芳滿庭，在開盤時一房難求，賣得火熱。網(wǎng)上立刻有人掛出這樣的帖子“出售芳滿庭邊上二手房”，點擊打開后才發(fā)現(xiàn)是城西一個知名度并不太高的小區(qū)公寓，只因正巧位于芳滿庭附近，才有了這樣“借光”的做法。

　　二手房傍名牌的現(xiàn)象愈演愈烈，賣家的心氣也越來越高。在聞訊東南面粉廠即將拍賣的前一個月，還有賣家特地通知中介公司經(jīng)紀人要求臨時“撤單”，表示要等“地拍好后再看看”。

　　時移事易。

　　當(dāng)拍賣地塊真正落錘后，情況卻發(fā)生了變化。記者從我愛我家、盛世管家等中介公司了解到：“到目前為止，還沒有客戶要求提價�！�

　　“東南面粉廠周邊，距離比較近的幾個小區(qū)，都是2000年以前的樓盤�！敝性�地產(chǎn)中北分店的朱光玲告訴記者，距離剛剛拍出1.9萬余元/平方米的樓面地價的東南面粉廠比較近的小區(qū)，主要是朝暉一、三、五、七區(qū)、青園、大塘新村、黎明園、中北苑、西子花園、西湖新城、中山花園和文暉園等小區(qū)，年代最新的是中北苑的一批房子，是1999年交付、2000年左右入住的�！白罱�這一帶的二手房成交價格，基本上在1.2萬元/平方米左右。我們門店掛著的價格最高的一套房子是中北苑1999年的那批，掛牌價1.6萬元/平方米。”

　　朱光玲說，東南面粉廠附近的二手房，因為面積普遍比較小，生活配套成熟，所以很受買家的歡迎，問題是有價沒房�！熬驼麄�區(qū)域來看，二手房的掛牌比例是非常低的，真正掛出來的好房子也不多�！�

　　透支房價變成有價無市

　　為什么最近習(xí)慣了傍名牌的二手房，這次沒有繼承“傳統(tǒng)”？

　　何先生有一套在體育場路上的80平方米的公寓。原本就打算等東南面粉廠地塊拍出后，再靈靈市面掛個賣價。而他認為實際拍出的土地價格“比許多人預(yù)期的要低”。

　　“杭一棉地塊都賣到1.5萬元了，網(wǎng)上不少專家都預(yù)計東南面粉廠起碼能拍到兩萬元以上�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的業(yè)內(nèi)人士表示，這個相對比較“實惠”的價格，讓許多賣家缺乏提價的底氣。“其實東南面粉廠附近不遠，像深藍廣場的二手交易價格，也在3萬多元/平方米左右。因此，東南面粉廠拍出這個價格還是比較合理的�！币晃痪W(wǎng)友認為。

　　另外，“前車之鑒”也令人望而卻步。

　　裕興房產(chǎn)曾對高價地旁邊的提價二手房進行成交跟蹤，結(jié)果發(fā)現(xiàn)并不是所有的房子都具有臨時大漲價的潛力。“一些2004年以后配套、環(huán)境都不錯的新小區(qū)樓盤，漲價后還會有人接盤。而一些上世紀90年代初的老房子，漲得太多就沒有人接手了�！币恍├戏孔咏�(jīng)過前面幾輪的漲價“透支”以后，都陷入了“有價無市”的尷尬局面。

　　而朱光玲也認為，二手房買賣雙方更為理性，也是二手房不再傍名牌的原因之一�！皷|南面粉廠附近的這批二手房，其實在長板巷金魚洗衣機廠地塊拍出之后，已經(jīng)有過一輪漲價的經(jīng)歷了。如果這次再調(diào)，恐怕市場成交會受很大影響�！�

　　“現(xiàn)在的房價真是高的有點離譜了�！笔⑹赖禺a(chǎn)集團有限公司總裁童浩認為，許多二手房之所以暫時不敢再漲價，更重要的原因是，前期房價拉升幅度已經(jīng)很大了，而年底整個市場大環(huán)境不好，房東提價底氣不足。童浩透露，他身邊的不少投資客已經(jīng)開始出手，甚至有人要求在一個月內(nèi)“清光” 四五套房子。

　　二手房成交持續(xù)萎縮

　　華邦地產(chǎn)風(fēng)向標市場研究機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，近3個月的二手房成交量，已經(jīng)呈現(xiàn)逐月下降趨勢，而且下降幅度較大。10月比9月下降了15%；11月又比10月下降了6.8%。一些研究機構(gòu)認為，一方面是“金九銀十”的旺季已經(jīng)過去，前幾個月的成交高峰，消耗了大量的需求量；另一方面，銀根收緊的調(diào)控作用顯現(xiàn)，導(dǎo)致近兩個月來市場成交明顯下滑，預(yù)計12月仍將成交低迷。但從成交均價來看，近3個月的價格基本保持穩(wěn)定。整個市場目前呈現(xiàn)出“量縮價穩(wěn)”的狀態(tài)。

　　再從各個城區(qū)的交易變化來看，下城區(qū)和西湖區(qū)的下降趨勢最為明顯。下城區(qū)11月比9月下降了24%；西湖區(qū)11月比9月下降高達28%。但在總量上，這兩個城區(qū)的交易量之和仍然占了總成交量的51.5%。另外上城區(qū)、拱墅區(qū)10月和11月份的交易量基本持平，拱墅區(qū)表現(xiàn)最為穩(wěn)定。

　　11月成交活躍小區(qū)排行榜

　　在成交活躍小區(qū)排名中，華邦地產(chǎn)風(fēng)向標市場研究機構(gòu)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，朝暉1-9區(qū)以66套的總成交量高居榜首；其次是翠苑、大關(guān)和景芳、采荷、德勝等小區(qū)。成新度比較高的水印康庭、都市楓林和藍色霞灣也榜上有名。其中水印康庭以12956元/平方米的均價，成為成交前10名中均價最高的小區(qū)。都市楓林成交16套，均價8893.9元/平方米，是成交前10位中唯一一個均價沒有過萬元的小區(qū)。(余麗 王燕維)