2008年剛到，去年底被短暫封凍的二手房貸款市場(chǎng)開始解凍“放水”。

　　據(jù)中原地產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介稱，元旦一過(guò)，銀行對(duì)二手房貸款馬上“放閘”。只要雙方符合貸款條件，就不用擔(dān)心銀行無(wú)款可貸。

　　中介：忙于“掃尾”

　　2008年年初這十多天，徐涇別墅區(qū)一家中介門店的業(yè)務(wù)員一直奔波于客戶和交易中心之間。不知情的人以為該店交易紅火，但店長(zhǎng)尹小姐卻感嘆：從去年12月份至今，門店只有看客沒(méi)有成交客，周邊的同行也差不多，現(xiàn)在是忙“掃尾工作”。年前因貸款卡殼無(wú)法交易的單子，最近陸續(xù)放貸，業(yè)務(wù)員不是忙著通知上下家查看賬戶、存錢還貸，就是忙著聯(lián)系雙方到交易中心辦理過(guò)戶。

　　去年底遭遇貸款卡殼的業(yè)務(wù)相當(dāng)部分是10月份達(dá)成的二手房交易。漢宇地產(chǎn)按揭貸款部倪岱爾解釋，二手房交易有一個(gè)周期，通常在1-2個(gè)月。10月份成交的房源，陸續(xù)在12月份進(jìn)入貸款流程，恰巧碰上銀行收緊房貸，無(wú)奈只得轉(zhuǎn)入跨年審批行列。

　　貸款：頭松尾緊

　　年末銀行銀根緊縮是正�，F(xiàn)象。銀行放款是有計(jì)劃的，一旦當(dāng)年房地產(chǎn)交易紅火，年底銀行已基本完成計(jì)劃，這時(shí)申請(qǐng)房貸有一定的難度。緊縮房貸政策，或者放緩甚至?xí)和ＹJ款業(yè)務(wù)，只是部分銀行的短期行為。

　　到了次年，各銀行新的額度發(fā)放下來(lái)，個(gè)貸業(yè)務(wù)又會(huì)由緊變松。通常，每一年的第一季度是銀行發(fā)放貸款最寬松的一段時(shí)期。去年第四季度二手房市場(chǎng)成交量走淡行情延續(xù)至今，僅有的成交單子基本不會(huì)遇到貸款“閉門羹”。

　　銀行：謹(jǐn)慎觀望

　　銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前房貸發(fā)放只是比去年底有一定程度的松動(dòng)，全面放開還要等待一段時(shí)間，主要原因是目前第二套房政策的操作細(xì)則并不明確。比如，如何認(rèn)定購(gòu)房者的居住面積、婚姻狀況等，不少銀行還在等待總行的指示。

　　一家股份制銀行的房貸人士表示，目前銀行間的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，銀行大多不愿意主動(dòng)把房貸大門卡得過(guò)死，同時(shí)也都擔(dān)心放得過(guò)大會(huì)被監(jiān)管部門“處理”，所以這段時(shí)間多數(shù)銀行會(huì)持謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度，等待對(duì)手先“出招”。

　　另一家銀行的房貸人士則表示，房貸和房產(chǎn)市場(chǎng)一定程度上是“雞”和“蛋”的關(guān)系，今年房貸市場(chǎng)的寬和緊與房產(chǎn)市場(chǎng)的成交量密切相關(guān)。從前幾年的情況看，房產(chǎn)市場(chǎng)要到春節(jié)以后，甚至四五月份才會(huì)進(jìn)入旺季。所以，今年房貸市場(chǎng)的寬緊也要到時(shí)才會(huì)顯現(xiàn)。(記者唐穎豪沈忠民）