日前，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》從上海萬科高管處獲悉，萬科集團(tuán)將在年后展開大規(guī)模的促銷活動(dòng)。其中，上海萬科選定在今年元宵節(jié)舉行一場針對萬客會(huì)會(huì)員的特賣活動(dòng)，最高折扣為9.5折。

　　實(shí)際上，這是繼萬科在廣州、深圳、成都等地公開降價(jià)后，在上海所開發(fā)的樓盤的一次價(jià)格上的“暗降”。

　　萬科節(jié)后欲大規(guī)模促銷

　　據(jù)了解，參與此次促銷活動(dòng)的主要是萬科在上海已發(fā)售樓盤的剩余房源，類型包括公寓、別墅和商鋪，涉及白馬花園、新里程、假日風(fēng)景等10個(gè)樓盤。

　　“萬科并不會(huì)在之后掀起大規(guī)模的降價(jià)�！鄙虾Ｈf科知情人士對本報(bào)記者稱。此次的優(yōu)惠活動(dòng)，該公司只面向老客戶，是為了升級“萬客會(huì)”會(huì)員的權(quán)益。

　　中國指數(shù)研究院(華東)院長陳晟則對本報(bào)記者稱，此次萬科大規(guī)模促銷，實(shí)際上是一種價(jià)格上的“暗降”。是萬科針對9個(gè)城市統(tǒng)一預(yù)期，并調(diào)整其銷售策略的結(jié)果。他認(rèn)為，一些本地中小開發(fā)商會(huì)跟風(fēng)，在春節(jié)后進(jìn)行一系列的優(yōu)惠促銷。但是從整體來說，目前的上海樓市前景依然不明朗，交易還處在“凍結(jié)”狀態(tài)。

　　但大華集團(tuán)內(nèi)部人士表示，該公司近期并沒有調(diào)價(jià)的打算。

　　綠地集團(tuán)房地產(chǎn)營銷管理部副總經(jīng)理余曉燕表示，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)機(jī)比較敏感，即使萬科樓盤降價(jià)，一些大開發(fā)商未必會(huì)采取同樣的策略。

　　下半周樓盤將放量

　　“大多數(shù)樓盤將在大年初八、初九之后恢復(fù)銷售，并有一些公司已經(jīng)出臺(tái)優(yōu)惠促銷措施�！睒I(yè)內(nèi)人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》。

　　記者通過網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到：2月11日上海簽約14套，相比2月10日，成交量未有很大反彈，仍然以動(dòng)遷房以及配套商品房成交為主。有觀點(diǎn)認(rèn)為，這主要是因?yàn)榇汗?jié)長假還未結(jié)束，樓市新盤放量不足。但昨日，上海樓市成交數(shù)量為47套，當(dāng)日推出的商品房也達(dá)到657套，春節(jié)期間“冰封”的上海樓市有望在日前“解凍”。

　　“預(yù)計(jì)樓盤的放量大概在本周的下半周出現(xiàn)，因?yàn)橐恍┐笃髽I(yè)都在春節(jié)期間停止銷售。”上海本地一家大開發(fā)商對本報(bào)記者表示。該人士解釋稱，從上海開始大雪開始，該公司就停止了讓意向購房者工地看盤，防止出現(xiàn)安全事故。這種防范措施將一直持續(xù)到大年初九左右。之后，便會(huì)大量放盤。

　　之前，市場上一份對143個(gè)樓盤所做的調(diào)查顯示，有41.7%的樣本樓盤價(jià)格出現(xiàn)上漲，平均漲幅為4.75%。其中最大漲幅為12.8%，是長寧區(qū)北新涇板塊某個(gè)案。另有7.3%的樣本樓盤價(jià)格下降，平均降幅為2.47%，最大降幅為5.1%，是地處楊浦黃興板塊某個(gè)案。調(diào)查認(rèn)為，市民購房心態(tài)已發(fā)生根本改變，已轉(zhuǎn)化為持幣觀望。

　　“每年的2、3月份都是交易淡季，并會(huì)出現(xiàn)不同程度的交易價(jià)格下跌。所以，我們在做價(jià)格分析以及指數(shù)樣本的時(shí)候，都會(huì)進(jìn)行一些技術(shù)性的修正，避免以這一階段的價(jià)格作為基礎(chǔ)，來判斷全年的價(jià)格走勢�！标愱烧J(rèn)為，真正要看今年的價(jià)格走勢，一定要根據(jù)4、5月份的成交數(shù)據(jù)來做判斷。(郝倩)