無論買房自住還是投資，價(jià)格和戶型面積都是購(gòu)房者最先關(guān)注的兩個(gè)問題。鼠年春節(jié)剛剛過去，京城樓市也有望迎來節(jié)后置業(yè)的小高潮。新年第一期，本報(bào)精心挑選了北京目前在售的大中小戶型、中高檔樓盤，以作為您節(jié)后置業(yè)的參考。

　　稀缺戶型：30平方米-50平方米一居室

　　目前以小面積戶型為主的樓盤，主要有兩個(gè)特點(diǎn)：要么是中高檔的電梯公寓，要么是有些年代的老戶型房子。其中，小面積電梯公寓的位置和品質(zhì)都不錯(cuò)。新建的小面積電梯公寓戶型主要以開間和一居戶型為主，這些項(xiàng)目單價(jià)略高但總價(jià)較低，因此很受年輕購(gòu)房者的青睞。此外，建成年代較早的房產(chǎn)也會(huì)有部分二手房小面積戶型。

　　主流戶型：60平方米-100平方米兩居室

　　60平方米-100平方米的戶型因?yàn)檩^能滿足大眾的居住需求，屬于市場(chǎng)主流戶型，大多數(shù)小區(qū)一般都建有60平方米-100平方米之間的二居室。從使用性來說，二居室比較適合年輕夫妻或3口之家，也是所有戶型中最劃算的。

　　舒適戶型：100平方米以上三居室

　　從目前市場(chǎng)來看，京城樓市大戶型房產(chǎn)的房源還是比較充足的，特別是一些高檔住宅小區(qū)。對(duì)于購(gòu)買大戶型產(chǎn)品的購(gòu)房者來說，一般都已經(jīng)具備了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，因此在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)更注重房屋和社區(qū)環(huán)境的舒適。

　　金成·建國(guó)5號(hào)

　　位置：東城區(qū)建國(guó)門北大街5號(hào)

　　均價(jià)：公寓2.3萬元/平方米

　　開發(fā)商：北京三峽大廈房地產(chǎn)有限公司

　　物業(yè)類型：公寓及商業(yè)

　　建筑形式：塔樓

　　入住時(shí)間：2008年5月30日

　　物業(yè)費(fèi)：15元/平方米/月

　　裝修：精裝

　　項(xiàng)目建筑面積近10萬平方米，包括高檔公寓及高檔商業(yè)。公寓部分兩居到三居主力戶型面積為175平方米-190平方米。項(xiàng)目采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，可根據(jù)需要自由組合戶型。

　　金地名京

　　位置：朝陽區(qū)東四環(huán)四惠橋東北側(cè)

　　均價(jià)：平層1.9萬元/平方米

　　開發(fā)商：金地地產(chǎn)

　　物業(yè)類型：公寓

　　建筑形式：板塔結(jié)合

　　入住時(shí)間：最早2009年10月

　　物業(yè)費(fèi)：4.8元/平方米/月

　　裝修：精裝

　　項(xiàng)目總建筑面積約12萬平方米，商業(yè)面積近1萬平方米，綠化率35%。主要有戶型面積為75平方米-90平方米的挑高客廳精裝loft公寓，以及84平方米-140平方米的flexible公寓構(gòu)成，雙大堂豪華設(shè)計(jì)。

　　西海2008

　　位置：海淀區(qū)蘇州橋東北角

　　均價(jià)：待定

　　開發(fā)商：北京中基宏源房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　物業(yè)類型：公寓

　　建筑形式：塔樓

　　入住時(shí)間：預(yù)計(jì)2009年

　　物業(yè)費(fèi)：待定

　　裝修：公共部分精裝

　　項(xiàng)目總建筑面積為9.37萬平方米大型建筑綜合體，地面1-3層為獨(dú)立商業(yè)。住宅部分主要以35平方米-100平方米精裝寓所為主；商務(wù)空間面積在60平方米-2000平方米商務(wù)空間，頂層有部分豪華loft。

　　設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)

　　位置：西四環(huán)南路1號(hào)

　　均價(jià)：1.5萬元/平方米

　　開發(fā)商：北京鑫豐信德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　物業(yè)類型：普通住宅

　　建筑形式：所有

　　入住時(shí)間：2008年10月

　　物業(yè)費(fèi)：6.5元/平方米/月

　　裝修：精裝

　　項(xiàng)目總建筑面積99206平方米，由4棟23或26層高層塔式酒店公寓及大型綜合商業(yè)組成。包括開放式社區(qū)內(nèi)國(guó)際星級(jí)酒店、4萬平方米資和信百貨。主力戶型為零居室緊湊小戶型，面積主要為32平方米-55平方米。

　　公園 1872

　　位置：朝陽區(qū)東四環(huán)紅領(lǐng)巾公園湖畔

　　均價(jià)：1.9萬元/平方米

　　開發(fā)商：招商地產(chǎn)

　　物業(yè)類型：酒店式公寓

　　建筑形式：板塔結(jié)合

　　入住時(shí)間：一期2009年3月

　　物業(yè)費(fèi)：6元/平方米/月

　　裝修：精裝

　　項(xiàng)目總建筑面積約31萬平方米，一期酒店式公寓戶型面積50平方米至90平方米之間。另有200平方米-400平方米三居、四居及空中別墅。

　　遠(yuǎn)洋望和臺(tái)

　　位置：朝陽區(qū)北四環(huán)望和橋西北角

　　均價(jià)：預(yù)計(jì)2.5萬元/平方米至3萬元/平方米

　　開發(fā)商：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)

　　物業(yè)類型：普通住宅

　　建筑形式：高層板樓

　　入住時(shí)間：2009年10月

　　物業(yè)費(fèi)：待定

　　裝修：毛坯

　　項(xiàng)目總占地面積約17萬平方米，主力戶型包括90平方米以下一居、120平方米-130平方米兩居和150平方米三居。

　　新國(guó)領(lǐng)寓

　　位置：朝陽區(qū)左家莊東街與柳芳北街交匯處

　　均價(jià)：2.8萬元/平方米

　　開發(fā)商：北京東方鴻銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　物業(yè)類型：酒店式公寓

　　建筑形式：塔樓

　　入住時(shí)間：2008年6月

　　物業(yè)費(fèi)：9.6元/平方米/月

　　裝修：精裝

　　項(xiàng)目主力戶型以60平方米-110平方米為主，首付9萬-16萬元。層高20層，6梯20戶，全家電和家具。

　　禧福匯國(guó)際社區(qū)

　　位置：朝陽區(qū)西大望路

　　均價(jià)：1.7萬元/平方米

　　開發(fā)商：北京首馳昱達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　物業(yè)類型：普通住宅

　　建筑形式：板塔結(jié)合

　　入住時(shí)間：2009年8月

　　物業(yè)費(fèi)：2.96元/平方米/月

　　裝修：精裝

　　項(xiàng)目由7棟中式、現(xiàn)代住宅公寓和部分公建商業(yè)組成。戶型包括面積為40平方米左右零居、90平方米左右二居和130平方米以上三居。