受交易季節(jié)與調(diào)控政策的影響，1月北京和上海兩地二手房成交量慣性下挫，成交價(jià)格繼續(xù)保持平穩(wěn)，其中北京二手房成交均價(jià)小幅反彈。

　　房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最新公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2008年1月，北京二手房成交量環(huán)比下降6%，但成交價(jià)格環(huán)比上漲2.9%。上海1月份的成交量環(huán)比則下降11%，成交價(jià)格下降1.2%。

　　同期，北京二手商品住房掛牌量環(huán)比上漲14.9%，掛牌均價(jià)達(dá)13036元/平方米，上漲2.9%；而上海二手房環(huán)比下降1.3%，掛牌均價(jià)為15750元/平方米，環(huán)比上漲0.8%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇認(rèn)為，目前，通脹壓力增大和政府以“緊縮”為基調(diào)的宏觀調(diào)控政策有望延續(xù)，這使得市場(chǎng)中不確定性因素繼續(xù)增多，買賣雙方在情況不明下不約而同地選擇了謹(jǐn)慎與等待。

　　市場(chǎng)預(yù)計(jì)，住房保障政策將成為今年兩會(huì)的重要議題，今后，政府將加大以保障性住房為主的中低端住宅的供應(yīng)，從而逐步緩解市場(chǎng)的供求矛盾。另外，對(duì)于那些不屬于保障范圍的中端消費(fèi)人群，多次加息以及二套房貸政策的出臺(tái)則抑制了這部分人群需求。從而加劇了市場(chǎng)的觀望。

　　與二手房買賣市場(chǎng)的冷清形成對(duì)照，京滬二手房租賃市場(chǎng)在1月份均出現(xiàn)價(jià)量雙漲。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2008年1月，北京住房租賃掛牌量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，環(huán)比上升29.4%，掛牌價(jià)格環(huán)比上漲9.5%；上海租賃掛牌量環(huán)比微升0.5%，掛牌價(jià)格環(huán)比上漲3.5%。

　　市場(chǎng)人士分析，目前，北京短租合約增加，多是因?yàn)闃I(yè)主對(duì)今年奧運(yùn)短租市場(chǎng)看好，希望在奧運(yùn)期間能夠獲得高回報(bào)。而上海市場(chǎng)公司為員工租賃房屋的情況較多，商務(wù)租客比重高，因此需求與價(jià)格基本保持穩(wěn)定，再加上部分業(yè)主擔(dān)心空置期還會(huì)主動(dòng)降價(jià)出租，因此相比買賣市場(chǎng)雙方的價(jià)格分歧相對(duì)較小。(林喆)