當(dāng)人們熱衷于在各類房展會(huì)或跟隨房產(chǎn)中介四處奔波“淘房”時(shí)，卻少有人關(guān)注到房產(chǎn)拍賣市場(chǎng)這一投資“洼地”。記者親歷房產(chǎn)拍賣會(huì)發(fā)現(xiàn)，通過(guò)房產(chǎn)司法拍賣成交的房產(chǎn)價(jià)格，確實(shí)要比當(dāng)下二手房交易市場(chǎng)的價(jià)格低一些。但房產(chǎn)拍賣也有其局限：標(biāo)的挑選余地較小、必須現(xiàn)金付款。不過(guò)眼光獨(dú)到、精明能干的投資者往往能從中尋到廉價(jià)的投資機(jī)會(huì)。

　　上海有20多家拍賣行可拍房

　　打開(kāi)本市幾家比較大的拍賣行的網(wǎng)站，記者發(fā)現(xiàn)平均每月一般都會(huì)有兩次房產(chǎn)拍賣，有把幾套房源打包拍賣的，也有單套拍賣的。上海拍賣行有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，本市大約有20多家拍賣行有房產(chǎn)拍賣的業(yè)務(wù)，一般來(lái)說(shuō)市場(chǎng)行情好時(shí)，房源會(huì)多一些。該行拍過(guò)的最多一次有100多套住宅�！耙话銇�(lái)說(shuō)，拍賣房產(chǎn)的主要來(lái)源是司法委托，也就是法院判決要拍賣的房產(chǎn)。”該負(fù)責(zé)人告訴記者。銀行處理抵押房產(chǎn)和商業(yè)企業(yè)處理資產(chǎn)也是拍賣房源的重要來(lái)源。他還介紹說(shuō)，有些私人急需用錢時(shí)，也會(huì)委托拍賣行來(lái)拍賣自己的房產(chǎn)，不過(guò)這種情況比較少見(jiàn)。

　　據(jù)了解，通過(guò)拍賣來(lái)買房與普通購(gòu)房程序不一樣，首先要登錄拍賣行網(wǎng)站了解拍賣信息，然后可以要求現(xiàn)場(chǎng)看房。如果中意的話再帶上保證金和身份證參加拍賣。拍賣成功，自然是“一手交錢，一手交貨”支付交易稅費(fèi)，完成過(guò)戶；沒(méi)有拍到的話，拍賣行會(huì)退還保證金。

　　拍賣房?jī)r(jià)比二手房市場(chǎng)便宜

　　那么通過(guò)拍賣來(lái)買房究竟合不合算呢？今年5月，記者親歷了一次房產(chǎn)拍賣會(huì)，有三套住宅房產(chǎn)被拍出：其中有位于浦電路48弄20號(hào)、建筑面積為64.79平方米的房產(chǎn)，以78萬(wàn)元的價(jià)格成交，每平方米約1.2萬(wàn)元；位于長(zhǎng)寧區(qū)興義路，建筑面積為168.31平方米(帶租約)的房產(chǎn)，以216萬(wàn)元的起拍價(jià)成交，單價(jià)約1.28萬(wàn)元每平方米。

　　記者隨后查閱了上述兩套房產(chǎn)所處同一小區(qū)內(nèi)樓層、面積相仿的二手房交易市場(chǎng)價(jià)格，發(fā)現(xiàn)通過(guò)房產(chǎn)司法拍賣成交的房產(chǎn)價(jià)格，確實(shí)要比二手房交易市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)得低些：浦電路48弄位于4層的一套中檔裝修的建筑面積為66平方米，掛牌出售價(jià)格為100萬(wàn)元，約折合每平方米15152元；該小區(qū)另一套5樓豪華裝修的建筑面積為77.03平方米的房產(chǎn)掛牌出售價(jià)格為118萬(wàn)元，約折合每平方米15319元。拍賣的單價(jià)比掛牌價(jià)便宜了約3000元。

　　一次付清是道坎

　　上海國(guó)拍一位拍賣師告訴記者，如果地段、房屋面積、樓層比較符合購(gòu)房者要求的話，房屋拍賣的價(jià)格比在二手房中介成交的價(jià)格確有一定的優(yōu)勢(shì)。但是，拍賣行只接受全額付款，不接受銀行貸款。這一規(guī)定，阻止了資金實(shí)力不夠雄厚的購(gòu)房者進(jìn)入拍賣市場(chǎng)，成了一道門檻，同時(shí)，這一狀況也解釋了為何拍賣市場(chǎng)成交的房產(chǎn)價(jià)格，會(huì)常常略低一些的原因。

　　另?yè)?jù)了解，拍賣公司收取的交易手續(xù)費(fèi)普遍要高于房產(chǎn)中介�？偝山粌r(jià)200萬(wàn)元以下的，手續(xù)費(fèi)一般在5%左右；200萬(wàn)-1000萬(wàn)元以上的，手續(xù)費(fèi)約為3%。而中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是上下家各收1%，例如總價(jià)200萬(wàn)元的房子，如果是買二手房的話，交中介費(fèi)2萬(wàn)元，而如果是拍賣的話，需支付約10萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)。其他二手房交易的稅費(fèi)，通過(guò)中介和拍賣收取的數(shù)額是一樣的。(記者 徐 運(yùn))