事件回放

　　李先生看中在某中介公司放盤的一售價50萬元物業(yè)。李先生表示由于資金有限，須貸款35萬元才能買房，否則不同意簽合同。中介公司找來某按揭公司人員，該按揭公司人員表示據(jù)其經(jīng)驗貸到35萬元應(yīng)該沒問題。于是，李先生放心與業(yè)主、中介公司簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定：成交價為50萬元，付款方式為按揭付款，其中首期款付15萬元，余下35萬元樓款需申請銀行貸款。但李先生簽合同時忽視了合同附則中的約定：如銀行批準(zhǔn)貸款金額與申請金額之間有差額的，買方需在辦理交易遞件手續(xù)前以現(xiàn)金補足此差額。合同簽訂后，李先生支付2萬元定金給業(yè)主，并委托該按揭公司代辦有關(guān)按揭手續(xù)。

　　不久后，中介公司告知銀行只批準(zhǔn)了30萬元貸款，要求李先生按《房屋買賣合同》約定盡快將5萬元差額部分支付給業(yè)主，然后才能辦理交易遞件手續(xù)。李先生很不滿，表示簽合同前自己已向業(yè)主和中介公司表示只能支付15萬元現(xiàn)金，剩余35萬元的樓款一定要銀行貸款，否則自己就取消購買，當(dāng)時中介公司和按揭公司稱根據(jù)以往經(jīng)驗應(yīng)該沒問題，自己才簽合同的，現(xiàn)在根本拿不出5萬元現(xiàn)金。

　　僵持一段時間后，中介公司以李先生違反買賣合同為由，對其發(fā)出了催促履行合同通知。李先生咨詢律師、銀行等專業(yè)人士后，得知如不履行合同不但已交的2萬元定金拿不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。最后只能向親戚朋友借錢湊足了5萬元現(xiàn)金交給業(yè)主。

　　個案分析

　　本案糾紛產(chǎn)生的原因在于：銀行批準(zhǔn)貸款額度與買方李先生申請貸款額度之間有差距，李先生覺得中介公司和按揭公司誤導(dǎo)其簽訂合同。本案中，李先生曾提出“只能支付15萬元現(xiàn)金，剩余35萬元的樓款一定要銀行貸款，否則自己就取消購買”，但沒有堅持將其寫入合同，亦沒有任何證據(jù)證明自己曾提出這一要求；而合同附則中又約定“銀行批準(zhǔn)貸款金額與申請金額之間有差額的，買方需在辦理交易遞件手續(xù)前以現(xiàn)金補足此差額”。因此，李先生如不履行合同就可能會被業(yè)主和中介公司追究責(zé)任。

　　市房地產(chǎn)中介所提醒，銀行對申請購房貸款具有最終審查核定權(quán)，一定要做好批準(zhǔn)貸款金額與自己預(yù)期有差距的準(zhǔn)備，買家應(yīng)注意合同的有關(guān)條款。(李鳳荷)