仲量聯(lián)行日前發(fā)布的全球資本流動(dòng)報(bào)告顯示，2007年上半年，全球商業(yè)房地產(chǎn)交易量達(dá)到歷史最高水平，2008年同期卻下跌了41%，投資額僅為2360億美元，幾乎降至2005年上半年的水平。

　　盡管成交量低迷，房地產(chǎn)的全球化趨勢(shì)依然沒(méi)有改變，跨國(guó)投資仍占據(jù)了整體交易量的近45%。但是，各個(gè)區(qū)域的跨國(guó)投資比重略有變化，美洲地區(qū)從25%上升到30%，亞太地區(qū)則從46%降至34%，歐洲從66%降至58%。

　　仲量聯(lián)行亞洲資本市場(chǎng)總監(jiān)Stuart Crow表示：“造成交易量下降的主要原因是全球信貸市場(chǎng)不穩(wěn)定，貸款渠道減少，借貸成本卻在增加。因此，許多買(mǎi)方不愿或者無(wú)力支付高房?jī)r(jià)，賣(mài)方也不想降低期望值。買(mǎi)賣(mài)雙方相持由此產(chǎn)生，這種現(xiàn)象在大規(guī)模項(xiàng)目上尤為突出。”

　　展望未來(lái)一年，Stuart Crow認(rèn)為：“信貸市場(chǎng)的穩(wěn)定估計(jì)仍需一年時(shí)間。在此期間，我們應(yīng)該可以預(yù)期會(huì)出現(xiàn)由于壓力而導(dǎo)致的出售增加。高速成長(zhǎng)或者核心的市場(chǎng)可能會(huì)吸引大部分投資者的眼球。房?jī)r(jià)波動(dòng)也為投資者帶來(lái)機(jī)會(huì)。在未來(lái)一年進(jìn)行投資，機(jī)會(huì)則更大�！�(黃繼匯)