記者日前從業(yè)界獲悉，目前，在成都的7家外資銀行中已有4家可以向境內(nèi)人士辦理個(gè)人房貸了。而在半年前，能夠辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的外資銀行卻僅有渣打銀行1家。

　　半年時(shí)間，外資銀行進(jìn)軍蓉城個(gè)貸市場的步伐明顯加快�！俺啥挤抠J市場廣闊，前景令人看好，這對外資銀行在蓉業(yè)務(wù)開展提供了良好的發(fā)展空間�！痹�打銀行有關(guān)人士表示。而正在北京、上海等4大城市如火如荼開展房貸業(yè)務(wù)的匯豐銀行也對記者稱，成都火熱的房貸市場將成為該行拓展成都業(yè)務(wù)的重點(diǎn)內(nèi)容之一。有業(yè)內(nèi)人士稱，這些外資銀行雖然在個(gè)人房貸方面才剛剛開始，但其市場份額正在快速攀升，并將刺激成都房貸市場競爭加劇。

　　外資個(gè)貸鎖定高端項(xiàng)目

　　雖然看好成都房貸市場的發(fā)展前景，但外資銀行的客戶群體卻大多鎖定在一些大品牌的實(shí)力開發(fā)商身上。記者初步了解，目前，華僑銀行已與凱德置地、新加坡置地建立了合作關(guān)系；匯豐銀行則可提供九龍倉天府時(shí)代廣場與和記黃埔彩疊園的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)；東亞銀行已和豐德國際廣場、河畔新世界有業(yè)務(wù)合作；渣打銀行則將為九龍倉高新區(qū)項(xiàng)目提供個(gè)人房貸業(yè)務(wù)……

　　據(jù)悉，外資銀行對房地產(chǎn)企業(yè)和貸款申請人的要求相當(dāng)“苛刻”。華僑銀行只針對具有一二級資質(zhì)，并且在中國香港、新加坡上市，持股比例達(dá)到50%以上的開發(fā)樓盤進(jìn)行放貸；東亞銀行也要求開發(fā)商的土地沒有抵押給其他銀行，如果要抵押則統(tǒng)一備案在東亞銀行才給予放貸；匯豐銀行提供的按揭貸款一般只針對已封頂?shù)男路俊?/p>

　　不僅如此，渣打銀行還要求貸款申請人的月收入要在5000元以上，才能得到渣打最低20萬元、最短5年的房屋按揭貸款；對房齡10年以上的二手房，渣打會派評估公司查看房屋的結(jié)構(gòu)、使用壽命等等；另外，要在渣打銀行貸款，貸款申請人首先要先開設(shè)個(gè)人賬戶。東亞銀行會嚴(yán)格考察貸款申請人的收入狀況，比如客戶的月供款總額不得超過全部月收入的50%等。

　　個(gè)貸競爭行將加劇

　　盡管外資銀行的準(zhǔn)入門檻較高，但與中資銀行相比，仍然顯出其較有優(yōu)勢的地方。換句話說，外資銀行的個(gè)貸極具競爭力。

　　比如在二手房貸款方面，有些外資銀行的貸款額度可以做到八成，而中資銀行則最高只能做到七成。不僅如此，記者通過對多家外資銀行的走訪還發(fā)現(xiàn)，基本上外資銀行的審批時(shí)間會在2—4個(gè)工作日就能完成，加上過戶所需時(shí)間，借款人最長半個(gè)月就可拿到款項(xiàng)。而記者接觸的多數(shù)購房者則表示，多數(shù)中資銀行的按揭一般都需要一個(gè)月的時(shí)間。

　　此外，與中資銀行房貸不同，外資銀行會根據(jù)客戶購房目的性的不同，而提供不同的貸款服務(wù)�！叭绻�客戶購買房產(chǎn)是用于投資，我們?yōu)榭蛻籼峁┑木褪莾A向投資的房貸服務(wù)。”。其次，外資銀行在服務(wù)上也更加細(xì)致，比如提供專人一對一服務(wù)等，在服務(wù)上的人性化也讓其更具競爭優(yōu)勢。不僅如此，外資銀行還以免收律師費(fèi)、評估費(fèi)等第三方費(fèi)用，以及贈送小禮品等方式吸引個(gè)貸客戶。

　　有業(yè)界人士認(rèn)為，盡管目前外資銀行在個(gè)貸市場上的份額還相當(dāng)有限，但快速跟進(jìn)的外資銀行也給中資銀行帶來了新的挑戰(zhàn)，并將刺激房貸市場的競爭加劇。(記者 周小潔)