宏觀調控加強、股市低迷、國內外經濟不景氣,都給今年的樓市蒙上了陰影。在全國樓市一片降價聲中,清遠市的開發(fā)商同樣面臨壓力。有開發(fā)商悲觀地認為,房地產的消費有可能創(chuàng)下十年來新低。盡快回籠資金,成了大多數開發(fā)商的共識。國慶黃金周的巨大消費潛力,是回籠資金的最佳時機之一。買房送裝修、買房送旅游等促銷手段一招比一招新,開發(fā)商們使出了渾身解數。對于購房者來說,在房價起落不定的情況下,這些花俏的營銷手段對他們的作用不盡相同。

　　不受影響型�＋�

　　該出手時就出手

　　五花八門的促銷手段固然夠噱頭,各大樓盤也確實迎來了一股看樓熱潮。但這些噱頭對于絕對理性的消費者和存在剛性需求的消費者來說影響并不大。

　　9月29日,在恒福國際公館的封頂儀式暨業(yè)主答謝會上,銷售大廳坐滿了新舊業(yè)主,場面熱鬧非凡。早在8月份,馮先生就買了該樓盤兩個單位,一套自住,一套給兒子結婚用。雖然價格比國慶期間每平方米貴了近200元,但還是闊綽出手。馮先生表示,一早就知道國慶期間會有很多促銷活動,價格也有一定的下調,但等到國慶,看房的人多,競爭之下不一定能買到適合自己的戶型,因此提早出手了。

　　9月28日,華府壹號的銷售現(xiàn)場重現(xiàn)了“銀十”的火爆。置業(yè)顧問忙著為客戶介紹產品,現(xiàn)場客戶則忙著選擇喜歡的戶型與裝修標準。據透露,華府壹號當天成交量已達60余套。錦江豪園早在8月份就推出了現(xiàn)房,即買即住,以3800元每平方米的價格吸引了眾多急著買房的消費者。準備明年結婚的江先生表示,看現(xiàn)房可以直接感受戶型的實用性,也掃除了延期交房的后顧之憂�！半m然現(xiàn)在房價不穩(wěn),但結婚需要房子,看中了就下訂�！�

　　繼續(xù)觀望型�＋�

　　說不定還會降價

　　宋先生在清遠工作5年了,準備年底結婚,眼看婚期越來越近,可結婚用的房子還沒落實。國慶期間他和未婚妻幾乎走遍了清遠各板塊的樓盤。但是打算貸款買房的他還是很仔細地計算房貸增加帶來的負擔。他給記者算了一筆賬,拿一套每平方米售價3500元、面積100平方米的房子來說,購房總價大概是35萬,除了交首付的30%之外,以后的還貸壓力還是不小。宋先生說:“頻繁的促銷活動證明開發(fā)商急需回籠資金,說不定到年底還會來個‘大跳水’”。

　　像宋先生這樣精打細算的人不在少數。高女士告訴記者,她明年就退休了,前幾年經過多次考察打算退休后在清遠江邊買套房子�？墒亲罱�房價一直不穩(wěn)定,聽說還會繼續(xù)降,因此她也打算再觀望一段時間再出手。業(yè)內人士表示,雖然目前房價不斷調整,但不少購房者存在買漲不買跌的心態(tài),促銷活動也進一步加重了大家的觀望心態(tài)。

　　湊熱鬧型�＋�

　　看樓當成是旅游

　　10月1日,某大型臨江樓盤開盤,現(xiàn)場停著幾臺世界頂級名車。法拉利、林寶堅尼、國際名模以超強的魅力“謀殺”了不少菲林。裝修豪華的樣板房也只能甘拜下風。對著香車美人拍了一個上午的賴先生表示,假期閑著沒事干,聽說樓盤有名車展示,也就前來湊湊熱鬧。

　　和賴先生一樣有“湊熱鬧”心態(tài)的人可不少。近年來,看樓當旅游的觀念被越來越多的人接受。在美林湖、碧桂園等別墅樓盤,“看客”絡繹不絕。來自廣州的賴先生帶著一家大小在碧桂園假日半島轉悠了一個上午。他告訴記者,前幾年樓價未上漲時在廣州買了一套,現(xiàn)在經濟寬裕了,想買一套度假用的房子。賴太太說,別墅盤基本上都是在風景秀麗的地方,景色好、空氣又清新,一天下來既可以游玩又可以看樓,一舉兩得。(余映儀)