眾所周知，受如今樓市蕭條沖擊最大的除開發(fā)商之外，便是以投資為目的的“炒房人”�！皹鞘信菽�”中所著力擠壓的，也正是炒房所帶來(lái)的房?jī)r(jià)虛高。近半年來(lái)，已有大批炒房者在多重因素打壓下離場(chǎng)，撤出樓市轉(zhuǎn)投他途，然而近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著樓市不景氣帶來(lái)的開發(fā)商“低聲下氣”，樓盤優(yōu)惠頻出，近兩個(gè)月來(lái)，投資人再次在逆市中發(fā)現(xiàn)生財(cái)之道，不少樓盤眼下“短線炒房”熱苗頭隱現(xiàn)。

　　質(zhì)疑

　　網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與開發(fā)商公布信息出入懸殊

　　“我們項(xiàng)目9月14日放出的近兩百套房源僅僅三天便銷售一空，買房人十分踴躍�！边@是京西某精裝修樓盤負(fù)責(zé)人在9月中旬接受采訪時(shí)信心滿滿的表達(dá)。然而時(shí)隔近一月，國(guó)慶長(zhǎng)假之后再次登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢，該在售項(xiàng)目網(wǎng)簽公布數(shù)據(jù)仍然是不到30套，樓盤表所顯示的房屋交易狀態(tài)依然“慘綠”一片。這顯然與開發(fā)商公布的數(shù)據(jù)懸殊較大，相去甚遠(yuǎn)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，京城東部某項(xiàng)目9月份推出的100多套“9折促銷”房也早已宣稱基本售罄，然而房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)也明明白白地告訴我們，時(shí)至今日這部分房源仍然有將近三分之二“待字閨中”，熱銷一說(shuō)讓人疑竇叢生。

　　調(diào)查顯示，眼下一些宣稱賣得還不錯(cuò)的項(xiàng)目，在房地產(chǎn)交易網(wǎng)上的交易數(shù)據(jù)卻可稱得上是慘不忍睹。這究竟是北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)更新太慢，導(dǎo)致交易信息無(wú)法及時(shí)顯示？還是開發(fā)商為制造熱銷假象而放出的“煙霧彈”？

　　根源

　　開發(fā)商“低姿態(tài)”促銷引來(lái)炒房客

　　“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)由北京市建委主辦并嚴(yán)格監(jiān)控，可以負(fù)責(zé)任地說(shuō)，交易管理網(wǎng)上所公布的數(shù)據(jù)都是非常嚴(yán)謹(jǐn)而準(zhǔn)確的�！北本┦薪ㄎ�市場(chǎng)交易處處長(zhǎng)沈潔在接受采訪時(shí)明確表示。

　　“買房人從樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)訂房完成簽約，銷售人員將購(gòu)房資料手續(xù)準(zhǔn)備齊全后統(tǒng)一上報(bào)建委建檔，再在房產(chǎn)交易網(wǎng)上公示出來(lái)確實(shí)有一個(gè)滯后，但是這個(gè)時(shí)間差一般不會(huì)太長(zhǎng)，基本在10天最多兩星期左右。事實(shí)上，眼下買房人已經(jīng)認(rèn)購(gòu)但網(wǎng)上交易數(shù)據(jù)遲遲未顯示的根本原因是，很多房源尚未真正形成購(gòu)買契約，客戶大多只是‘訂購(gòu)’�！辟Y深業(yè)內(nèi)人士、有過(guò)多年樓盤銷售經(jīng)驗(yàn)的楊先生為我們揭開了“謎團(tuán)”。

　　楊先生透露，“訂”而不“購(gòu)”是眼下不少樓盤所存在的銷售現(xiàn)象，也是時(shí)下不少投資人所熱衷的“短線炒房”捷徑，這些都是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)所無(wú)法體現(xiàn)的。事實(shí)證明，今年以來(lái)雖然眾多大小開發(fā)商頻頻優(yōu)惠促銷，但大多收效甚微。而目前普通買房人購(gòu)買意愿之低、觀望心態(tài)之濃是導(dǎo)致市場(chǎng)“冰封”狀態(tài)積重難返的最主要因素。資金鏈緊、貸款難等一系列“內(nèi)憂外患”讓開發(fā)商如坐針氈，刺激銷售吸納現(xiàn)金成為眼下唯一可行的手段，因此“無(wú)條件退房”、“降價(jià)補(bǔ)償”、“首付分期”，所有可能利用的銷售手段都席卷而來(lái)，而恰恰也是開發(fā)商眼下的“低姿態(tài)”讓“炒房人”有了討價(jià)還價(jià)的信心，再次嗅到商機(jī)，蜂擁而來(lái)。

　　調(diào)查

　　短線投資受追捧分期首付好牟利

　　北五環(huán)某樓盤新推出的精裝修小戶型60平方米左右，均價(jià)1萬(wàn)/平方米出頭，按照總房款20%計(jì)算，首付12萬(wàn)左右。開發(fā)商還承諾無(wú)條件退房，吸引了不少投資客的眼球�！艾F(xiàn)在一些項(xiàng)目的無(wú)條件退房讓我們有了信心，至少囤上幾套房不會(huì)有太大風(fēng)險(xiǎn)。做長(zhǎng)線風(fēng)險(xiǎn)大，且對(duì)資金實(shí)力要求也很高，但短線還是大有可為的。就算市場(chǎng)持續(xù)下滑房?jī)r(jià)下跌，實(shí)在轉(zhuǎn)手賣不出去我們也可以退還給開發(fā)商。”前不久剛剛以40萬(wàn)元訂購(gòu)了該項(xiàng)目三套房子的投資人張小姐表示。

　　此外，東四環(huán)外某酒店式公寓項(xiàng)目也是目前“炒房客”比較熱衷的“蛋糕”，盡管該項(xiàng)目是寫字樓立項(xiàng)購(gòu)買時(shí)需首付50%，50平方米的房子也得交近30萬(wàn)首付款。但是開發(fā)商承諾客戶最低可支付10萬(wàn)即可購(gòu)房，一年半內(nèi)分三次交完首付即可，首付交清前也不需要月供。據(jù)知情人透露，不少客戶都是交個(gè)初期款訂上兩三套房，但是并不辦理過(guò)戶手續(xù)，等到幾個(gè)月后若市場(chǎng)好轉(zhuǎn)便轉(zhuǎn)手套現(xiàn)牟利。

　　“事實(shí)上，不少項(xiàng)目中都存在這樣的短線炒房客，充分利用各種優(yōu)惠促銷措施進(jìn)行投資牟利，大打擦邊球。出于回籠資金渡過(guò)難關(guān)的壓力，開發(fā)商盡管心知肚明也只能睜一只眼閉一只眼，聽之任之。正因?yàn)橛欣�可圖，甚至一些內(nèi)部員工也會(huì)參與其中。”某開發(fā)商老總無(wú)奈地透露。

　　專家指出，眼下市場(chǎng)上出現(xiàn)的短線炒房熱應(yīng)當(dāng)引起業(yè)界警惕，由于金九銀十風(fēng)光不再，市場(chǎng)“秋涼”寒意日生。盡管十一前后北京商品房交易出現(xiàn)短暫回暖跡象，但仍遮掩不住樓市整體蕭條的滑坡趨勢(shì)，也可以說(shuō)正是目前青黃不接的市場(chǎng)狀態(tài)滋生了此類現(xiàn)象的生存空間。目前看來(lái)，炒房者做短線投資比較青睞的，還是那些位置較好，總價(jià)較低，有潛力易脫手且靈活度大的小戶型項(xiàng)目，“熱銷”便由此而來(lái)。但是業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，此類投資事實(shí)上也暗藏風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商為渡過(guò)眼前難關(guān)而為炒房人開放“閘門”，雖然暫時(shí)可取得顯著成效，可一旦市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷，寒冰難破，很可能在不久的將來(lái)遭致炒房者的“集體退房退訂”潮，屆時(shí)如何應(yīng)付很難預(yù)料。而對(duì)于炒房者而言，市場(chǎng)風(fēng)向瞬息萬(wàn)變，開發(fā)商營(yíng)銷策略的調(diào)整，以及及時(shí)脫手的敏銳程度，都對(duì)房產(chǎn)是否會(huì)“砸手”至關(guān)重要，還是應(yīng)當(dāng)理性對(duì)待房產(chǎn)投資，拒絕投機(jī)心態(tài)，避免血本無(wú)歸。(邱旸)