亞豪機(jī)構(gòu)近日發(fā)布了第三季度京城房地產(chǎn)市場分析報告，其中指出，2008年三季度新開盤入市項目的開盤均價為13774元/平米，環(huán)比下降1932元。

　　三季度低價入市已成主流

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年三季度新開盤入市項目的開盤均價為13774元/平米，與2008年二季度的開盤均價相比，三季度的開盤均價明顯回落，每平米下降了1932元，降幅達(dá)12.3%。

　　“低價入市已成北京樓市的主流”，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男表示，三季度開盤均價明顯回落，和當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀以及開發(fā)商的低價入市策略息息相關(guān)，京城樓市自去年底以來持續(xù)低迷，各種利空因素不斷傳出，開盤項目打折力度不減，新入市的項目則更多的采取了低價入市的策略，以期贏得更多的市場份額。此外，9月下旬后大量的保障性住房入市銷售從很大程度上拉低了周邊項目的房價，對新開盤入市項目形成了不小的沖擊。

　　高端項目淡季逆市放量

　　盡管三季度總的開盤均價環(huán)比降幅明顯，但各月的開盤均價卻呈現(xiàn)小幅增長態(tài)勢，亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，7月份開盤均價為13051元/平米，8月份為13584元/平米，9月份為14535元/平米。

　　對于這一現(xiàn)象，王英男分析認(rèn)為，這主要是一些高端項目集中放量所致，如上國闕開盤價45000元/平米，北京尊府開盤價35000元/平米，唐巢開盤價32000元/平米，均是位于二環(huán)內(nèi)的高檔公寓項目，此外，還有一些別墅項目，開盤均價也在20000到30000元/平米之間。

　　“開發(fā)商為了在逆境中生存，不得不想變通之策，在淡季中選擇抗跌性強(qiáng)，競爭優(yōu)勢較強(qiáng)的項目入市，因為對比性價比較差的遠(yuǎn)郊項目來說，城市中心、熱點區(qū)域的項目，以及公寓、別墅等高檔住宅項目具有更大競爭力，正因為三季度這些高端項目的放量，才造成了開盤均價呈小幅增長的態(tài)勢”，王英男說。(記者張學(xué)冬 楊娟娟)