新政組合拳出臺(tái)后，對(duì)剛性需求人士開(kāi)始考慮：究竟是繼續(xù)租房合算，還是趕緊買(mǎi)房合算？

　　在日前晨報(bào)與易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合舉辦的第四屆“樓勢(shì)沙龍”上，與會(huì)專(zhuān)家與開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介公司代表認(rèn)為，在目前政策剛出臺(tái)的觀望期內(nèi)，是租房還是買(mǎi)房主要取決于當(dāng)前自己的購(gòu)買(mǎi)力，和對(duì)后市是漲是跌的判斷力。就目前而言，租房仍是不錯(cuò)的選擇。

　　老公房忽然受寵

　　歷經(jīng)平淡的9、10月份之后，樓市新政的頒布對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)起到了積極作用。來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月上半月全市二手住宅成交套數(shù)較10月同期約有14%的增長(zhǎng)。

　　在一些房產(chǎn)新政細(xì)則還不明朗的情況下，以往并不起眼的老公房成交異軍突起。在“樓勢(shì)沙龍”上，中原地產(chǎn)與美聯(lián)物業(yè)的相關(guān)人士都證實(shí)了這一說(shuō)法。根據(jù)上海中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，10月的成交量中，老公房占二手房成交的12%，以往這個(gè)數(shù)字只有2%-3%。

　　是什么原因造成老公房突然開(kāi)始受寵了呢？美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)副總監(jiān)陳堂分析認(rèn)為，一方面因?yàn)槔瞎�房總價(jià)比較低，另一方面，不少人看中了市中心老公房可能被拆遷，紛紛將此作為一種“投資”�！斑�有一個(gè)原因是關(guān)于老公房的政策都已經(jīng)明朗了。”中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，總價(jià)較低的老公房幾乎都被納入了“普通住房”的范圍，而購(gòu)買(mǎi)普通住房的相關(guān)優(yōu)惠措施已經(jīng)明朗化了，因此買(mǎi)賣(mài)雙方下決心也相對(duì)比較容易。

　　反之，由于相關(guān)部門(mén)對(duì)于“改善型住房”、優(yōu)惠房貸的細(xì)則問(wèn)題還沒(méi)明確定義，使得不少目標(biāo)房源是非普通住房的人依舊處于觀望狀態(tài)。

　　租房仍是不錯(cuò)的選擇

　　在目前的情況下，究竟應(yīng)該租房還是買(mǎi)房？“我認(rèn)為租房在現(xiàn)階段是不錯(cuò)的選擇�！币拙又袊�(guó)上海克而瑞信息技術(shù)有限公司研究中心總監(jiān)陳嘯天告訴記者，目前租房的“機(jī)會(huì)成本”比較小�！白夥堪l(fā)現(xiàn)不稱(chēng)心，馬上就能換房再租，可是買(mǎi)房要是入住后發(fā)現(xiàn)不滿(mǎn)意，機(jī)會(huì)成本太大了�！辈贿^(guò)陳嘯天也表示，最終還是要取決于購(gòu)買(mǎi)力，以及對(duì)市場(chǎng)的判斷力。

　　由于很多購(gòu)房者對(duì)樓市今后的走向依然“看不清楚”，決定暫時(shí)不買(mǎi)房。在“樓勢(shì)沙龍”上，兩名“新上海人”購(gòu)房者代表盡管已經(jīng)具備了一定的購(gòu)買(mǎi)力，但都表示還是先租一段時(shí)間再?zèng)Q定是否要買(mǎi)房。

　　來(lái)自東北的小趙2005年開(kāi)始租房，他認(rèn)為就算現(xiàn)在不買(mǎi)房也不會(huì)虧。“我每月房租3500元，每年的租金基本和買(mǎi)房每月還貸的支出是相當(dāng)?shù)��！绷硪幻��?gòu)房者代表小林則表示，原本他在10月幾乎就要出手買(mǎi)房了，但隨后的新政使他重新陷入觀望，之所以不買(mǎi)，主要是因?yàn)橛X(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)跌。

　　如果要租房的話(huà)，現(xiàn)階段可考慮什么樣的房源呢？陳堂說(shuō)，假如租客考慮短期內(nèi)出手買(mǎi)房的話(huà)，那么現(xiàn)在租的房不用太大，更用不著租精裝修“享受型”的房屋；如果不打算快出手買(mǎi)的話(huà)，則可以稍微“講究點(diǎn)”。(作者：徐 運(yùn)）