對于開發(fā)商要求未來政策放松的呼聲，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示十分擔(dān)憂

　　隨著4萬億投資計劃及促發(fā)展“國十條”的出臺，蟄伏多時的溫州民間資金再次萌發(fā)投資沖動，其中一個重點方向就是正處低迷的房地產(chǎn)市場。

　　這可能是眾多深受資金不足困擾的房企熱切盼望的。據(jù)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生昨日告訴《第一財經(jīng)日報》，房地產(chǎn)企業(yè)目前的資金缺口肯定大于5000億元。

　　升級版“溫州炒房團(tuán)”

　　近日， “溫州炒房團(tuán)再現(xiàn)江湖”的消息開始蔓延，千人看房團(tuán)也再次出現(xiàn)在杭州的很多樓盤。不過，與以往散兵游勇的方式不同，眼下的溫州資本正改由“炒房資金、民間借貸、實業(yè)投資”組合的方式計劃大規(guī)模進(jìn)軍全國各地房地產(chǎn)市場，準(zhǔn)備以超低價抄底全國樓盤或收購各地爛尾樓。其中一項專門收購“爛尾樓”的溫州財團(tuán)爛尾樓收購基金已在積極籌建中。

　　據(jù)溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文稱，今年下半年以來，全國各地房地產(chǎn)開發(fā)商資金日益趨緊，他們從北京、上海、天津、重慶、海南、武漢、長沙等地紛紛來到溫州，尋求民間資金的支持，幾乎每個月都有80多批縣級以上政府來溫招商引資�！伴_發(fā)商資金鏈瀕臨崩潰，的確給溫州商人和民間資本帶來了很大的商機，畢竟外地開發(fā)商的議價能力早不如前了�！敝艿挛谋硎荆�重新出山的炒房資金已經(jīng)不下億位數(shù)了。

　　據(jù)本報記者了解，正在籌建中的爛尾樓收購基金，主要是由溫州當(dāng)?shù)剌^早涉及私募領(lǐng)域的首華創(chuàng)投、恒生資產(chǎn)等幾家創(chuàng)投公司聯(lián)合擔(dān)保公司，主要就是由投融資領(lǐng)域的行業(yè)人士主導(dǎo)運作，有上千億的規(guī)模�！盃�尾樓收購基金主要就是找類似湖北等二線城市的那些‘半拉子’(即爛尾樓)工程，大的城市如果項目好的話，也會考慮。”溫州恒生資產(chǎn)管理公司董事長黃偉建聲稱。

　　在這輪刺激政策出臺之前，溫州的民間資金確實進(jìn)入了一段投資真空期。到今年三季度末，溫州市民在各銀行業(yè)金融機構(gòu)的儲蓄存款余額首超2000億元，市民人均儲蓄額達(dá)26108元。截至9月末，當(dāng)?shù)馗縻y行業(yè)金融機構(gòu)的儲蓄存款余額達(dá)2036.4億元，比年初猛增332.69億元，增長19.53%，占據(jù)了金融機構(gòu)各項存款余額比重51.09%的半壁江山�！皣�家的大項目投資能起到強勁的帶動作用，溫州的民間資本會迅速跟進(jìn)，參與到該市場化運作中，也會給中小企業(yè)發(fā)展帶來大量的機會�！敝艿挛恼f。

　　實際上，就在上周末，溫州富裕的樂清投資商就找到了一個新的支點。以樂清行業(yè)龍頭企業(yè)民揚電器、長城電器、環(huán)宇電器為首的30余家企抱團(tuán)成立了樂清市投資俱樂部，集結(jié)大量民間資本，準(zhǔn)備主動出擊，積極尋找全國各地的投資機會。

　　任志強：房產(chǎn)政策應(yīng)回歸1998年

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場的冷意，讓一些開發(fā)商開始懷念1998年。那一年，中國啟動了房改。華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩娮蛉辗Q，如果政府不出臺比1998年更為有利的房產(chǎn)政策，當(dāng)前房地產(chǎn)投資和房價下降的趨勢還將繼續(xù)，并且下降的幅度會大于當(dāng)前。

　　昨日，REICO工作室發(fā)布《2008年第三季度房地產(chǎn)市場形勢分析》報告認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張程度在繼續(xù)加深。今年第三季度，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，國內(nèi)貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預(yù)收款2246.07億元，同比減少24%；個人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。三者在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。

　　對于開發(fā)商要求未來政策放松的呼聲，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示十分擔(dān)憂。他對本報記者表示，1998年采取房地產(chǎn)寬松的政策，是因為當(dāng)時國內(nèi)房地產(chǎn)市場還沒有啟動，甚至一些主要大城市的房價還較低。而目前國際金融危機正是由于美國次級房貸危機引發(fā)的，中國政府應(yīng)該汲取教訓(xùn)，不能允許房貸風(fēng)險繼續(xù)擴大，否則樓市泡沫會越吹越危險。

　　尹伯成認(rèn)為，樓市成交萎縮，主要原因還是在于前期房價漲幅過高過快，投資與投機需求混淆，普通居民的消費能力被透支。 “沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的房價。”尹伯成表示，全國房價總體上應(yīng)該下降15%～20%才是一個合理的區(qū)間，才能調(diào)動消費需求的回升。(沈柬貝 劉展超)