“最近關(guān)注商鋪的人多起來了�！敝性�地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部負責人告訴記者，臨近圣誕、元旦是商家最好做生意的時候，同時也是有意投資商鋪的購房者觀察鋪面人氣的最佳時機。與往年相比，今年受大經(jīng)濟環(huán)境的影響，年底商鋪市場也出現(xiàn)了一些新情況。

　　200平方米以上的商鋪掛牌增多

　　面積200平方米以上、總價在300萬元以上商鋪掛牌量激增。記者從盛世管家了解到，目前總價300萬元以上的商鋪出售房源占到商鋪總掛牌量的60%以上。從中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部了解到的信息看，這類大商鋪的掛牌量同比增長10%左右。

　　“今年大鋪房源較為活躍，往年不太能發(fā)現(xiàn)大鋪的地方，今年都能看見此類房源的出現(xiàn)。”盛世管家已有好幾年從業(yè)經(jīng)驗的資深商業(yè)地產(chǎn)顧問沈建洪說。在他看來，之所以會出現(xiàn)這種情況，是因為金融危機中，大鋪的業(yè)主受到的影響相對而言要更大一些，他們更可能面臨著大量資金流的需要，因而會將其名下的商鋪拿出來掛牌銷售。

　　從整個杭州來看，大鋪分布還是比較分散的，記者在采訪中也了解到，上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)等區(qū)塊都能覓得大鋪蹤跡，文二西路(目前市場平均售價2.1萬/平方米左右)、解放路(目前市場平均售價2.9萬/平方米左右)、中山路(目前市場平均售價3.1萬/平方米左右)、建國北路(目前市場平均售價3.4萬/平方米左右)這一帶新入市的大鋪比較多，相對而言拱墅區(qū)的大鋪房源相對少一點。

　　轉(zhuǎn)讓費降了，還價更容易

　　“以前文一路、文二路一帶的商鋪轉(zhuǎn)讓費都要15萬~20萬元，今年一般都在10萬元以下，開口就自動打了對折。”中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部負責人說。

　　盛世管家商業(yè)地產(chǎn)部負責人也表示，從他們了解的情況看，由于目前的部分大鋪是屬于房東急需資金而掛牌出售的，因而在價格洽談中，房東的讓步余地會比之前稍微大一點。一般情況下，房東在價格上的讓步余地會控制在市場成交均價的10%以內(nèi)。

　　據(jù)盛世管家商業(yè)地產(chǎn)部統(tǒng)計，和去年同期相比，延安路、武林路這兩個服裝店集中區(qū)域的商鋪掛牌量增長了7%，但價格上相比于今年上半年卻跌了近15%。據(jù)了解，目前延安路商鋪的租金約為25~65元/平方米·天，武林路則為13~40元/平方米·天，都比去年同期下降了一成以上。

　　從成交情況看，面積越大的商鋪越難成交。比如，延安與鳳起路交叉口外經(jīng)貿(mào)大樓一套180平方米，年租金200萬元左右的商鋪，從掛牌至今已經(jīng)空置兩三個月了。而就在這套商鋪的對面同樣也有一間面積在6000平方米左右、年租金接近2000萬元的大商鋪，也是掛牌至今沒有成交。

　　年前看鋪，年后淘鋪

　　“有經(jīng)驗的投資者都知道，按照慣例年前先看鋪，等過了銷售旺季，年后再下單，價格還會更實惠些。”中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部負責人表示，最近還不是商鋪成交最集中的時候，年后市場會更活躍一些。

　　“不管整體市場的情況好或者壞，商鋪投資都是有機可尋的，只不過市場好的時候風險小一點，而市場不好的時候風險會大一些。”盛世管家商業(yè)地產(chǎn)資深顧問沈建洪說，如果是有意購買或承租大鋪的人，現(xiàn)在正是機會，因為近期已經(jīng)有不少面積較大的商鋪房源因為總價較高而出現(xiàn)積淀。

　　在采訪中，有關(guān)人士也提醒投資者，由于商鋪買賣與住宅的買賣有著明顯的不同，因而客戶不應(yīng)只把眼光放在價位這一個方面，正確的方式應(yīng)該是結(jié)合地段、出租情況、租金、回報率、升值空間等綜合因素綜合評定。舉個例子來說，如果一間商鋪售價在跌，但是租金卻保持穩(wěn)定或者還在上漲，那么這間商鋪是值得投資的；反之，如果一間商鋪售價在下跌，租金同樣在跌，甚至租金下跌的比例超過售價下跌的比例，那么該商鋪目前就不適合投資。(記者 詹麗華）