11月22日，北京市建委等11個相關(guān)政府部門聯(lián)手出臺《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，從11月24日起，北京市對享受優(yōu)惠政策住房的平均交易價格進(jìn)行調(diào)整，普通住宅范圍擴(kuò)大，使更多購房者可享受購房契稅1.5%的優(yōu)惠政策。新政策的執(zhí)行時間不以合同簽約時間為依據(jù)，而是以11月24日為界，在此時間后繳納契稅就可以享受相關(guān)優(yōu)惠。

　　而對于已經(jīng)收房，并委托開發(fā)商代繳3%契稅的業(yè)主，在房產(chǎn)證辦下來之前，是否可以要求開發(fā)商退還多繳的1.5%契稅？

　　近日，珺峰、金泰麗灣、富力桃園、亦莊北岸等多個小區(qū)業(yè)主都在關(guān)注此事，對此，本報記者進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)如果開發(fā)商能提供完稅證明，則契稅已繳，無法退還。否則仍可享受1.5%的優(yōu)惠。

　　焦點(diǎn)1

　　開發(fā)商該退錢不退屬違法

　　朝陽北路某小區(qū)張先生：我一年前買房，同時將契稅按照當(dāng)時的標(biāo)準(zhǔn)，委托開發(fā)商代繳。到現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒有下來，也不知道開發(fā)商有沒有幫我們代繳契稅。詢問開發(fā)商，說還在審查中，但遲遲沒有回復(fù)。我如何能夠了解到開發(fā)商是否繳納了契稅？如果開發(fā)商沒給代繳契稅，又不給退錢怎么辦？

　　【連線】

　　北京市盛廷律師事務(wù)所張志同律師：納稅以后會有完稅憑證，購房者可要求開發(fā)商出示契稅發(fā)票，如果開發(fā)商能夠提供已繳納契稅的稅票，則證明開發(fā)商已經(jīng)代繳了契稅，提供不了則可要求開發(fā)商退錢。如果開發(fā)商既沒有代繳契稅，又不給退錢，可通過法律途徑要回這筆錢。契稅是繳給國家的，按實(shí)繳納即可，多收未繳部分對開發(fā)商來講屬于不當(dāng)?shù)美�，屬違法。

　　北京市地稅局：11月24日是北京市“普宅新標(biāo)”執(zhí)行的第一天，市民已經(jīng)購買或簽了購房合同、但還沒繳納契稅的房產(chǎn)，按以前的標(biāo)準(zhǔn)算非普通住宅、但按新標(biāo)準(zhǔn)屬于普通住宅的，均可以按照普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)，享受1.5%的契稅減半征收優(yōu)惠；但如果已經(jīng)按照原標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，稅務(wù)部門不會退還稅款。

　　至于如何查詢？目前購房人還不能自行查詢是否已經(jīng)繳納契稅，因為無相關(guān)查詢的系統(tǒng)。購房人可要求開發(fā)商出示完稅證明，能提供完稅證明(就是稅票)就表明已繳，否則就不能證明繳了。

　　焦點(diǎn)2

　　產(chǎn)權(quán)證辦下來再退錢需計利息

　　東五環(huán)某項目業(yè)主吳女士：我計劃近日去繳契稅，突然聽說A12部分業(yè)主已與開發(fā)商達(dá)成初步協(xié)議，可按照1%繳納，故特電話詢問開發(fā)商財務(wù)，是否可以按照1%繳納。開發(fā)商的答復(fù)是，已按3%繳納了契稅的業(yè)主，即使新政判定項目屬于普通住房，但現(xiàn)在仍不會退回多收2%的契稅，理由是目前無法判斷業(yè)主所買的商品房是否屬于第一套住房，必須等到所有業(yè)主辦理完產(chǎn)權(quán)證才能退回多收的契稅。通常辦產(chǎn)權(quán)證至少需要一年多時間。“這一年中產(chǎn)生的利息怎么辦？如果開發(fā)商3年不辦產(chǎn)權(quán)證，那么我們的錢就要多交3年？”吳女士疑惑。

　　【連線】

　　張志同律師：辦完產(chǎn)權(quán)證退還多余契稅的同時，還應(yīng)退還相應(yīng)的利息。

　　- 自助繳稅

　　1、到區(qū)縣所在稅務(wù)部門填一份繳契稅的申請表

　　2、到窗口辦理，把預(yù)登記復(fù)印件，兩份合同，身份證復(fù)印件和交繳稅的申請表，核算所要繳的契稅額度

　　3、到指定銀行收費(fèi)窗口繳契稅

　　4、保留好合同和繳契稅的單子等著辦產(chǎn)權(quán)證用　　

　　- 相關(guān)材料

　　1、產(chǎn)權(quán)證預(yù)登記證復(fù)印件

　　2、購房合同、貸款合同(也就是公證書)

　　3、身份證(如果是聯(lián)名，兩張身份證都要)

　　4、戶口本或戶籍證明原件

　　5、購房發(fā)票復(fù)印件