“我不多,只買過四套房!碧崞鹳I房投資這件事,王冉(化名)連連表示自己并非專業(yè)投資客,雖然,他確實(shí)抱著投資的心態(tài)買了四套房。“第一套房還好,后面三套現(xiàn)在看來肯定是買虧了,”王冉自嘲著自己的眼光和判斷。
事實(shí)上,王冉只是京城眾多活躍在樓市“淘金”的投資客中的一個(gè)小人物。在京城樓市遇冷以來,是否“逃離”樓市成了王冉們揪心的問題。據(jù)稱,先知先覺者早已“逃離”,剩下的基本上就是深度套牢者。
房價(jià)高漲,連買兩套房
王冉是一家廣告公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)部的主管。2004年,仗著與開發(fā)商的熟絡(luò)關(guān)系,他購買了榮豐2008的一套小戶型,對方給打了8折,這也是他的第一套房子,簡單裝修后他把房子出租了。他自己繼續(xù)租房住。
2007年樓市火爆,讓嘗過甜頭的王冉著迷不已。他的身邊,聚集著一大幫和他一樣想投資房產(chǎn)的同事。于是,2007年7月,在一次與南五環(huán)某客戶的談判中,他們成功地談下了10多套“內(nèi)部團(tuán)購”房源!爱(dāng)時(shí)這個(gè)樓盤市價(jià)是每平米12000元,我們買下來才1萬多一點(diǎn),”王冉回憶,當(dāng)時(shí)大家都覺得那里是“價(jià)格洼地”,肯定還會(huì)上升,興奮得不得了。他自己要了兩套。
此后不久,在二環(huán)邊,王冉又看上了一套二手房!耙话胪顿Y,一半為了孩子以后上學(xué)方便,”他說,這套房子附近有個(gè)很好的小學(xué),當(dāng)時(shí)單價(jià)2萬多元,總價(jià)接近150萬。
為了付這三套房子的首付,王冉把榮豐那套給賣了,付完首付后,王冉手里基本沒錢了,不過他很開心,因?yàn)檠劭粗績r(jià)上漲,很快就能轉(zhuǎn)手收回。
價(jià)跌了,退不了
王冉現(xiàn)在已經(jīng)不記得,什么時(shí)候人們開始恐慌:房價(jià)跌了!他只記得,朋友們一個(gè)個(gè)來找他幫忙退房,因?yàn)樗奥纷訌V”,和開發(fā)商關(guān)系也好。
“幫很多人都退掉了,”他說,自己開始還對南五環(huán)那兩套房子充滿信心,以為再跌也跌不到自己買的那個(gè)價(jià)位,堅(jiān)持不退。
時(shí)間很快到了2008年10月,北京樓市已經(jīng)降價(jià)滿天飛,燕郊上上城每平米3000多元的廣告每天狂轟亂炸,南五環(huán)房價(jià)也已經(jīng)跌破9000元。王冉撐不住了,抽個(gè)空請那個(gè)樓盤的開發(fā)商吃飯,提出退房,哪怕?lián)p失定金都可以。
但他萬萬沒有想到,平時(shí)的“哥們”根本不給他面子,說什么也不給退;他找到開發(fā)商老總,對方婉言回絕了他的請求!斑@個(gè)時(shí)候,關(guān)系一點(diǎn)也不管用了,人人都在自保,”王冉感到絕望。
退房退不掉,王冉想平價(jià)轉(zhuǎn)讓出去,但委托給中介很多天后,絲毫沒有回音。
二環(huán)那套舊房子,眼看著價(jià)格也往下跌,現(xiàn)在新政開始減免二手房營業(yè)稅等,他已經(jīng)買虧了。算算一年內(nèi)損失數(shù)十萬元,王冉抓狂不已。
申請白金卡,希望能解困
雖然有這么多套房,但王冉自己仍在租房住。“南五環(huán)那個(gè)房子,對我來說沒有使用價(jià)值,買它就是想轉(zhuǎn)手掙點(diǎn)錢,”王冉說,自己在東部上班,交際應(yīng)酬也在東西部居多,住到南五環(huán)簡直太遠(yuǎn)了,而且那房子要到2010年才交,F(xiàn)在是被套住了。
二環(huán)那個(gè)舊房子,因?yàn)樗迅改附舆^來了,再加上妻子和小孩,根本不夠住。王冉琢磨著,現(xiàn)在房價(jià)下跌,可以再買套房自住。可是沒錢付首付了,怎么辦?
朋友們都勸他把那兩套房賣了,虧點(diǎn)就虧點(diǎn)。他不。他覺得太冤了。“肯定還能漲回來,”他說。
但是每個(gè)月三套房的月供將近2萬,已經(jīng)令他感到極其吃力了。今年市道不好,他的業(yè)務(wù)量明顯不如去年。他已經(jīng)向民生銀行遞交白金信用卡申請,這種卡信用額度為10萬—30萬元,要求申請人有100萬元以上的房產(chǎn),他是基本滿足條件的,但不知道銀行給不給批。民生銀行信用卡部門的工作人員對他說,現(xiàn)在銀行對發(fā)卡管得很嚴(yán)格。
“我認(rèn)為現(xiàn)在才是投資的好時(shí)機(jī),”雖然虧了,王冉依然沒有放棄投資的念頭,他想讓父親把老家的房子賣了,給自己解解困,然后再伺機(jī)買房自住。(記者 張曉玲)
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