這個(gè)春節(jié)，人們茶余飯后的談資中，金融危機(jī)出現(xiàn)的頻率最高，其次，就數(shù)買房了。房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？節(jié)后能買房嗎？買什么樣的房子比較放心？筆者留意了一下，這三個(gè)問(wèn)題購(gòu)房者最為關(guān)心。

　　房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？2009年的樓市怎么走，目前的房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見(jiàn)底。2009年開(kāi)局的樓市叫人有點(diǎn)暈，買賣雙方仍然呈現(xiàn)膠著狀態(tài)，相當(dāng)多的購(gòu)房者還在觀望中等待最佳的出手時(shí)機(jī)。然而，從政策面分析，以及市場(chǎng)方面透露出的信息卻顯示，樓市變盤在即。

　　政策利好是促進(jìn)樓市成交量逐步恢復(fù)的內(nèi)在動(dòng)力。去年10月以來(lái)，國(guó)務(wù)院、央行、財(cái)政部以及各地政府為提振經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)消費(fèi)，集中出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策，特別是國(guó)務(wù)院決定用4萬(wàn)億元資金拉動(dòng)內(nèi)需、公布13條促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)具體措施和央行連續(xù)降息等等舉措，為樓市注入了活力，打開(kāi)了很多購(gòu)房者的觀望心結(jié)。雖然具體的成交數(shù)據(jù)還未顯示出這些政策對(duì)樓市有明顯的刺激效應(yīng)和購(gòu)房者信心的顯著回升，但是，積極的政策信號(hào)和大大降低的購(gòu)房門檻卻悄悄改變著購(gòu)房者對(duì)樓市的預(yù)期，也讓更多的購(gòu)房者買得起房、供得起房。市場(chǎng)面看，一些大房企低價(jià)快銷引發(fā)購(gòu)房者極大的熱情、成交量止跌回升，很多樓盤價(jià)格企穩(wěn)，少數(shù)板塊的二手房?jī)r(jià)格甚至有5%以上的回升。中國(guó)指數(shù)研究院的一份數(shù)據(jù)顯示，上海一改去年5月以來(lái)商品住宅成交量下降的軌跡，11月市場(chǎng)迅速反彈，成交量環(huán)比10月上漲40%。分析認(rèn)為，置業(yè)者抄底入市是成交量反彈的一支重要力量。

　　種種跡象都表明，樓市筑底的過(guò)程正在進(jìn)行中。以往的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，筑底的過(guò)程正是入市的好時(shí)機(jī)。當(dāng)然，落實(shí)到具體的樓盤還要具體情況具體分析，有的已經(jīng)見(jiàn)底企穩(wěn)，有的開(kāi)始略有上升，有的還有一定的下降空間，但無(wú)論哪種情形，在大勢(shì)筑底的背景下，上升和下降的幅度應(yīng)該都比較有限。在積極寬松的宏觀經(jīng)濟(jì)政策的作用下，再期望房?jī)r(jià)下降20%-30%的可能性很小，因?yàn)樽鳛橐痪�城市的上海房?jī)r(jià)底部本來(lái)就不深。

　　節(jié)后能買房嗎？回答是肯定的。一方面，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)中的支柱地位決定了房?jī)r(jià)不可能有大的波動(dòng)；另一方面，降息、減免稅收等措施將釋放去年積壓至今的剛性需求，配合開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的銷售策略，成交量放大后反過(guò)來(lái)又能促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步穩(wěn)定。一組針對(duì)2005年至2008年的調(diào)查也顯示，三四月份的成交量有三年超過(guò)“金九銀十”，壓抑的購(gòu)房需求有望描繪今年的“金三銀四”。

　　此外，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)對(duì)上海市消費(fèi)者信心指數(shù)的調(diào)查結(jié)果也顯示節(jié)后購(gòu)房者抄底愿望增強(qiáng)。去年第四季度上海消費(fèi)者購(gòu)房意愿指數(shù)為56.9點(diǎn)，較第三季度小幅上升3.4點(diǎn)；而購(gòu)房預(yù)期指數(shù)增幅則很明顯，從第三季度的69.1點(diǎn)提高到78.1點(diǎn)。受訪消費(fèi)者中，認(rèn)為“當(dāng)前是購(gòu)房好時(shí)機(jī)”的比例由11.7%提高到14.4%，認(rèn)為“未來(lái)半年是購(gòu)房好時(shí)機(jī)”的比例則由18.3%提高到24.9%。

　　筆者很難預(yù)測(cè)樓市的底部究竟有多寬，購(gòu)房者恢復(fù)信心需要的過(guò)程有多長(zhǎng)。但市場(chǎng)通常不會(huì)以人們的意志為轉(zhuǎn)移，它的表現(xiàn)往往出乎意料。

　　買什么樣的房子比較放心？首次置業(yè)者當(dāng)選中小戶型。去年一整年的不景氣促使越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商更多地思考如何在有限空間內(nèi)發(fā)掘居住功能的最大化、舒適化和精致化，以高性價(jià)比吸引購(gòu)房者，一些總價(jià)較低的90平米以下的創(chuàng)新戶型今年會(huì)受到追捧。比如一些品牌開(kāi)發(fā)商通過(guò)變化空間設(shè)計(jì)，采取將三房做成90平方米以內(nèi)，或者設(shè)計(jì)只計(jì)算一半面積的空中花園等方式，讓購(gòu)房者少付錢的同時(shí)，獲得更多生活空間。裝修質(zhì)量過(guò)硬的全裝修房也會(huì)受到工作節(jié)奏快、怕麻煩的年輕購(gòu)房者的青睞。

　　地段上看，筆者建議首次買房不妨考慮市中心的老公房，總價(jià)低，周圍配套好，交通等生活成本也相對(duì)節(jié)省，抗跌性強(qiáng)，日后改善住房出售或出租都會(huì)有個(gè)好價(jià)錢。如果一定要買新房，向北可看看顧村，均價(jià)8000元/平方米尚處價(jià)格低谷，規(guī)劃前景可期；向南則可選擇九亭，均價(jià)比顧村高1000元左右，軌道交通甚為方便。

　　筆者提醒，金融危機(jī)對(duì)收入和就業(yè)等的影響遠(yuǎn)未結(jié)束，買房更要量入為出，邁出從無(wú)到有質(zhì)變的一步，日后從小到大、從壞到好的量變就會(huì)簡(jiǎn)單得多。