由于相關(guān)配套措施未出臺,福建省首例限價房——泉州市“江南雅園”尚未開盤,便遭遇熱炒。房地產(chǎn)專家提醒,限價房屬于社會保障性住房,政府會對其購買和轉(zhuǎn)讓條件作出限制,不宜投資。
未開盤限價房遭遇熱炒
泉州市“江南雅園”是福建省首例限價房,位于泉州市鯉城區(qū)江南街道興賢路與南環(huán)路之間,占地18畝,建筑面積三萬平方米左右,共有300多套住房,最高限價為2850元/平方米。
由于價格相對低廉,限價房尚未開盤便極為搶手。記者從江南雅園營銷機構(gòu)——福建大升房地產(chǎn)顧問有限公司了解到,有意向購買江南雅園房產(chǎn)的購房者已達3000多人。
記者以購房者的身份向江南雅園售樓部咨詢時,售樓小姐向記者表示,現(xiàn)在接待的客戶很多,售樓部早就不登記新客戶了。據(jù)她介紹,江南雅園是限價商品房,每平方米2850元的價格相對于泉州市區(qū)很便宜,因為泉州市區(qū)樓盤起價一般為6000多元/平方米,均價達7000多元/平方米。
然而,記者發(fā)現(xiàn),不少房產(chǎn)中介都聲稱擁有江南雅園的房子。記者先后與德福房產(chǎn)、子午房產(chǎn)、誠信置業(yè)、無憂房產(chǎn)等房產(chǎn)中介聯(lián)系,他們都表示,房東都是有關(guān)系的人,能從“內(nèi)部”拿到房子,轉(zhuǎn)讓時收四萬到六萬不等的轉(zhuǎn)讓費,或者每平方米要加價600元左右。
這些房產(chǎn)中介機構(gòu)都向記者承諾肯定能拿到房子!按_定能拿得到,有指標。交納意向金,簽意向書,認購前叫你過去,轉(zhuǎn)讓費當天帶過去,直接簽?zāi)忝,把轉(zhuǎn)讓費給他!币晃环慨a(chǎn)中介說。還有一些房產(chǎn)中介甚至明確告訴記者手上有好幾套江南雅園的房子,而且已經(jīng)被預(yù)定了幾套。
配套措施未出臺是根源
記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上一位轉(zhuǎn)讓限價房的“內(nèi)部人士”。在記者承諾可以考慮加付六萬元轉(zhuǎn)讓費后,她主動提出讓記者到她家里商談購買江南雅園事宜。
1月25日晚,這位“內(nèi)部人士”讓記者來到她位于泉州市豐澤區(qū)坪山花園的家中,與她的丈夫商談。據(jù)她的丈夫介紹,購房者需先付部分訂金,與其簽訂一個轉(zhuǎn)讓協(xié)議,同時將身份證復(fù)印件提供給他,由他到房管局去查有沒有買過房子,如果是第一次買房,下面由他來操作,等一切搞定,再將轉(zhuǎn)讓費的其余部分給他。
當記者問:“你怎么確定可以拿到房子呢?”他說:“開發(fā)這個樓盤的老板有些事還得找我們?nèi)マk。畢竟我在政府部門工作,他們還是要給我一點面子的!
記者在他家看到,房間裝飾非常豪華,大屏幕液晶電視分外顯眼。限價房屬于社會保障性住房,定位于中低收入家庭,難道政府對購買和轉(zhuǎn)讓限價房沒有條件限制嗎?面對記者的疑問,他說,目前只有兩個限制條件,一是限制泉州戶口,二是第一次買房!凹词共皇侨萑,也可以找個泉州的女朋友。”他向記者支招說,“前面從我這里處理的人就發(fā)生過這樣的事。”
記者向福建大升房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理莊成明求證,他說,房產(chǎn)中介大多是炒房,但不可否認,肯定有人能通過關(guān)系拿到房子,“譬如一些特權(quán)人物”。
泉州市房管局副局長鄭鎮(zhèn)安表示,“建造限價房是好事,方向是對的,但當時沒有出臺購買條件等配套措施,才出現(xiàn)炒作現(xiàn)象,F(xiàn)在政府正在做這方面的完善!
轉(zhuǎn)讓將受限制 不宜投資
記者先后向泉州市房管局開發(fā)科和福建省建設(shè)廳房管處了解,的確,目前關(guān)于限價房的政策性規(guī)定還沒有出臺。
由于配套措施尚未出臺,在目前房市漲聲一片的大背景下,一些投資者將目光投向限價房。家在泉州南安市的吳女士,自己有一套房子,但她和丈夫商議后,又通過朋友與一位“內(nèi)部人士”簽訂了江南雅園的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
“現(xiàn)在房價這么高,雖然多花幾萬元的轉(zhuǎn)讓費,但前景還是很看好的,價格高了,再轉(zhuǎn)賣出去,還是會賺!眳桥空f。
然而,泉州市房管局開發(fā)科一位工作人員告訴記者,“限價房屬于政策性保障住房,是用來關(guān)照一些中低收入家庭的,所以只有特定對象才可以購買,轉(zhuǎn)讓也會有限制”。
泉州市房管局副局長鄭鎮(zhèn)安也明確表示,當時限價房土地競拍時地價低于市場價,政府做了很多讓利,將主要賣給中低收入家庭!胺駝t按照市場現(xiàn)在的房價,如果有人炒作限價房,價格還會上漲,政府的初衷就沒有辦法實現(xiàn)!
有關(guān)人士提醒,目前有關(guān)限價房的政策性規(guī)定還沒有出臺,在還沒有明確什么人才可以購買的情況下就有人轉(zhuǎn)讓,這屬于違法違規(guī)行為,也是不可信的。
據(jù)鄭鎮(zhèn)安透露,泉州市正在醞釀制訂關(guān)于限價房的配套實施細則,里面將對購買和轉(zhuǎn)讓條件作出明確規(guī)定,不日將出臺。
福州大學房地產(chǎn)專家王阿忠博士說:“限價房未開盤便出現(xiàn)熱炒現(xiàn)象,很大程度上與銷售對象等相應(yīng)配套政策沒有出臺存在很大關(guān)系,這也是其他城市推出限價房時遇到的普遍難題!
“但政府肯定會針對限價房出臺配套政策,對購買對象和轉(zhuǎn)讓作出具體的規(guī)定。購買對象應(yīng)該限定為住房困難的中低收入群體,轉(zhuǎn)讓也會有明確的年限限制,所以限價房不適宜投資!蓖醢⒅姨嵝颜f。(沈汝發(fā))