昨日，市工商局、市建委聯(lián)合推出《重慶市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》示范文本。有關(guān)部門表示，這是我市第一個(gè)家裝合同示范文本，為避免裝修工程變傷心工程，消費(fèi)者在與裝修公司簽訂家裝合同時(shí)最好使用該示范文本。
市工商局介紹，該家裝合同示范文本現(xiàn)已投入使用，消費(fèi)者只要登錄工商局官方網(wǎng)站(www.cqgs.12315.cn)，或重慶市建筑裝飾協(xié)會(huì)網(wǎng)站(www.cqcda.com)，就可免費(fèi)下載。個(gè)人也可直接到各級(jí)建設(shè)行政主管部門、市建筑裝飾協(xié)會(huì)領(lǐng)取。示范文本與目前市內(nèi)裝修公司普遍使用的家裝合同相比，主要從以下幾方面對(duì)消費(fèi)者權(quán)益進(jìn)行維護(hù)——
家裝防水保修五年
過去，裝修公司使用的合同多未嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中涉及的防水工程大都“縮水”為保修2年。示范文本明確要求：家裝工程保修期最低標(biāo)準(zhǔn)為國家標(biāo)準(zhǔn)，即在正常使用條件下，其室內(nèi)裝修工程最低保修期限為2年；有防水要求的廚房、衛(wèi)生間，以及因裝修施工引起的外墻面的防滲漏保修期為5年。
付款方式“三改四”
裝修公司通常在合同中約定，消費(fèi)者分3次付清裝修款。第二次付款后，工程未過半，裝修款卻付了95%，給消費(fèi)者帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。示范文本明確了按工程進(jìn)度付款的原則，將3次付款改為4次付款，且最后一次付款時(shí)間也由“雙方驗(yàn)收合格3日內(nèi)”改為“30日內(nèi)”，給消費(fèi)者增加了入住體驗(yàn)查找裝修毛病的時(shí)間。
以次充好雙倍賠償
施工方裝修施工材料上以次充好，甚至挪用現(xiàn)象屢見不鮮，過去裝修合同多未對(duì)此列出懲罰條款。示范文本規(guī)定，私自使用假冒偽劣產(chǎn)品，挪用或替換消費(fèi)者購買的材料、設(shè)備的，裝修企業(yè)都要按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍賠償。
竣工結(jié)算價(jià)款不能超預(yù)算5%
以前，裝修合同價(jià)款“低開高走”現(xiàn)象較普遍，一些工程在結(jié)算時(shí)甚至超過預(yù)算三成。裝修公司這樣做的目的，是以低價(jià)誘使消費(fèi)者簽訂合同。示范文本明確規(guī)定，消費(fèi)者未對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行變更的前提下，竣工結(jié)算價(jià)款不能超過工程預(yù)算的5%。
環(huán)保問題寫入合同條款
環(huán)保問題在過去的裝修合同中基本未涉及，只在有關(guān)單位的驗(yàn)收管理中有此規(guī)定。示范文本將環(huán)保問題明確寫入合同，例如要求裝飾材料要符合國家標(biāo)準(zhǔn)，禁止使用國家明令淘汰的材料及設(shè)備；要求施工嚴(yán)格按照有關(guān)國標(biāo)執(zhí)行；增加室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)條款，明確裝修公司承擔(dān)綜合治理及相應(yīng)賠償責(zé)任等。
裝修企業(yè)承擔(dān)設(shè)計(jì)審查義務(wù)
此前，裝修企業(yè)一般只審查消費(fèi)者自行設(shè)計(jì)的施工圖，而來自正規(guī)設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)原則上不再審查。示范文本明確，裝修企業(yè)具備專業(yè)資質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)對(duì)施工圖的審查義務(wù)，對(duì)存在的安全隱患應(yīng)及時(shí)向消費(fèi)者提出，可以拒絕按此施工。
施工人員要持證上崗
裝修企業(yè)用工多為臨時(shí)工，專業(yè)技術(shù)參差不齊。示范文本增加了施工工人應(yīng)持證上崗、消費(fèi)者有權(quán)查驗(yàn)的條款，避免野蠻施工給消費(fèi)者帶來損害。
據(jù)介紹，我市現(xiàn)有千余家裝修公司，每年分食的市場(chǎng)蛋糕高達(dá)300億元。但是，由于消費(fèi)者不懂行，家裝市場(chǎng)消費(fèi)糾紛不斷。市消委、市建筑裝飾協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，去年全市家裝投訴達(dá)200多件，其中合同糾紛占80%。
工商曝光五大裝修陷阱
市工商局昨日曝光一系列裝修陷阱，提醒消費(fèi)者多加留意。
合同陷阱請(qǐng)君入甕
現(xiàn)象：消費(fèi)者對(duì)裝修知之甚少，裝修公司在合同中設(shè)下陷阱請(qǐng)君入甕：驗(yàn)收合格未及時(shí)結(jié)清工程款，消費(fèi)者將失去免費(fèi)保修資格；裝修稅金消費(fèi)者自理；消費(fèi)者減少約定工程項(xiàng)目，應(yīng)支付該項(xiàng)目預(yù)算款10%作為減項(xiàng)費(fèi)；從開工之日起至消費(fèi)者付清裝修款之日，裝修公司擁有房屋使用權(quán)。
實(shí)際上，這些條款都違反了相關(guān)法規(guī)。此外，“工程過半支付35%工程款”、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不寫入合同等，也是常見的合同陷阱。
提示：消費(fèi)者與裝修企業(yè)簽訂合同，最好直接使用《重慶市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》示范文本。
工程報(bào)價(jià)“低開高走”
現(xiàn)象：做裝修預(yù)算時(shí)，裝修公司有意在報(bào)價(jià)單上遺漏一些項(xiàng)目，使得預(yù)算比別的公司低。而簽單施工后，又向消費(fèi)者提出遺漏項(xiàng)目或工序，增加報(bào)價(jià)，高價(jià)結(jié)算�；蛞詫I(yè)人士口吻不斷提出更改設(shè)計(jì)建議，如將普通板材改為高檔貨，將普通涂料改為進(jìn)口名牌等。對(duì)此，消費(fèi)者來不及仔細(xì)核對(duì)價(jià)格真?zhèn)危b修公司渾水摸魚從中牟利。
提示：消費(fèi)者要嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，對(duì)裝修公司提出追加投資的建議要審慎對(duì)待，裝修中途不輕易更改裝修項(xiàng)目、使用材料。
以次充好偷工減料
現(xiàn)象：在乳膠漆、瓷磚和木地板等大宗材料上，少數(shù)建材商常以次充好、缺斤少兩；有些裝修公司則“貍貓換太子”，將消費(fèi)者花錢購買的優(yōu)質(zhì)材料用假冒偽劣產(chǎn)品替換。另外，減少施工程序也是裝修公司偷工減料的一大損招，如本該刷6道漆，實(shí)際只刷3道。其后果短期內(nèi)很難看出。
提示：消費(fèi)者對(duì)購買的材料要做好記號(hào)，加強(qiáng)監(jiān)管，防止被偷梁換柱；加強(qiáng)隱蔽工程階段性驗(yàn)收，如有條件，最好請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理公司把關(guān)。
內(nèi)外勾結(jié)吃材料回扣
現(xiàn)象：由于消費(fèi)者購買材料往往要請(qǐng)裝修公司派人陪同。此時(shí)，裝修人員會(huì)熱心推薦所謂“信譽(yù)較好”、“質(zhì)量一流”商家。如消費(fèi)者前往買單，所買材料質(zhì)量未必就好，但裝修人員卻可拿到不菲的回扣。
提示：消費(fèi)者在購買材料時(shí)一定要貨比三家，選擇正規(guī)商家，少聽裝修人員鼓惑。
馬路游擊隊(duì)低價(jià)攬活
現(xiàn)象：所謂馬路游擊隊(duì)，是指一些沒有資質(zhì)的裝修隊(duì)伍。它們沒有營業(yè)執(zhí)照，有的掛靠在正規(guī)公司名下，有的偽造資質(zhì)證書，也有的是攬私活的正規(guī)裝修公司項(xiàng)目經(jīng)理、設(shè)計(jì)師等。
這類裝修隊(duì)伍往往以低廉報(bào)價(jià)招攬工程，不僅保修難，施工中問題一出就可能溜走，或推諉給掛靠單位。對(duì)此，消費(fèi)者投訴無門，出了安全事故還得承擔(dān)責(zé)任。
提示：選擇裝修公司不可圖便宜，也不要輕信宣傳廣告，應(yīng)親自去公司總部查看資質(zhì)證書原件。(陳斌)
