地面是否空鼓、下水道是否暢通、門(mén)窗能否關(guān)嚴(yán)……對(duì)首次購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房可謂頭等大事，其中的竅門(mén)自然不少。近日，本市部分業(yè)主開(kāi)始熱衷于“組團(tuán)”驗(yàn)房，先從網(wǎng)上搜羅大量信息，自制“驗(yàn)房攻略”，然后約上親朋好友對(duì)新房展開(kāi)全面“體檢”。專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師提醒，驗(yàn)房時(shí)的部分細(xì)節(jié)不容忽視。
驗(yàn)房攻略取自前車(chē)之鑒
徐先生買(mǎi)了一套位于浦東三林地區(qū)的全裝修新房，按照合同，交房時(shí)間定于今夏。收房前兩個(gè)月，徐先生便開(kāi)始到處討取收房“真經(jīng)”。地毯式搜索網(wǎng)絡(luò)信息成了他近期的必修課，一旦看見(jiàn)收樓鄰居在社區(qū)論壇公布收樓心得，他就每字每句地復(fù)制下來(lái)，并參考相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房網(wǎng)站的收房貼士，制作出“驗(yàn)房攻略”。
帶顯示日期功能的光學(xué)相機(jī)，房屋質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)用于取證；開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，即便房屋質(zhì)量不存在問(wèn)題，也不能簽收……徐先生稱(chēng)，這本集大成的攻略，記載了很多業(yè)主的前車(chē)之鑒，很有實(shí)用價(jià)值，他今后會(huì)將其發(fā)布到網(wǎng)上，供更多的鄰居參考。
細(xì)心親友團(tuán)一起找茬
上周末，終于等到了收房的日子，徐先生叫上家人以及3位好友，帶著打印成冊(cè)的“驗(yàn)房攻略”去收房。進(jìn)入房?jī)?nèi)，他打開(kāi)背包，里面有卷尺、水平尺、伸縮敲錘、試驗(yàn)燈泡等10多樣工具。幾個(gè)人分工細(xì)致，開(kāi)、閉屋內(nèi)的所有門(mén)窗，灌水查看下水道是否通暢，并將自帶燈泡裝上接口，每個(gè)開(kāi)關(guān)都一一試過(guò)……檢查臥室角落墻面時(shí)，真讓徐先生發(fā)現(xiàn)了一道細(xì)微的裂紋，他及時(shí)記錄在案，要讓開(kāi)發(fā)商補(bǔ)刷。
隨后，耗時(shí)最久的地面檢驗(yàn)開(kāi)始了。徐先生蹲在地上，手持小錘逐個(gè)敲擊地磚5下，聞聲辨“空洞”，一旦聽(tīng)到異常的聲音，就將紙條貼在可疑之處。近3個(gè)小時(shí)后，徐先生挑出了10余處“小瑕疵”，告知跟隨收房的物業(yè)工作人員，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。
“如果不能達(dá)到拒絕收房的要求，也要寫(xiě)清原因要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)簽字、蓋章，以求認(rèn)可。”徐先生提醒：“驗(yàn)房時(shí)必須堅(jiān)持一個(gè)原則，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題不管大小，都必須記錄下來(lái)，寫(xiě)清意見(jiàn)�！�
驗(yàn)房師：夏天收房有技巧
“如果在夏天收房，業(yè)主除了要注意熱脹冷縮的情況，還要保持冷靜的心態(tài)�！眹�(guó)家一級(jí)注冊(cè)建造師、零點(diǎn)驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師王中告訴筆者，很多業(yè)主上午8點(diǎn)多就到現(xiàn)場(chǎng)，卻要等到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，業(yè)主既不要受現(xiàn)場(chǎng)氣氛和酷熱天氣的影響，急著交錢(qián)收房，也不要失去耐心，對(duì)工作人員發(fā)脾氣。
夏天驗(yàn)房時(shí)，要特別注意房?jī)?nèi)的踢腳線，一般來(lái)說(shuō)，踢腳線上會(huì)留有一條為防止熱脹冷縮的縫，高溫天時(shí)這條縫幾乎是看不到的，如果踢腳線現(xiàn)在還有縫，冬天會(huì)裂得更加明顯。
“插頭電源、房屋隔音、門(mén)背墻面夾角做工粗糙等細(xì)節(jié)很容易被業(yè)主忽略�！蓖踔蟹Q(chēng)，建議業(yè)主接到驗(yàn)房通知后，可以聯(lián)系鄰居好友集中前往驗(yàn)房。
[鏈接]驗(yàn)房小技巧
●帶乒乓球驗(yàn)水平 廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)地面的“去水”是否順暢很重要。使用乒乓球這一“土方法”很方便簡(jiǎn)單，放在地面的乒乓球，若順勢(shì)滾到地漏處，那就合格。試驗(yàn)時(shí)，應(yīng)從多個(gè)方向考察。乒乓球還能檢查窗臺(tái)是否水平。
●扛“人”字梯查天花板 看似夸張，但驗(yàn)樓時(shí)需要爬高檢查的地方真不少：天花板有無(wú)空鼓，空調(diào)插座、柜頂及藏在廚房、廁所天花板里的給、排水管，都需要檢查。
●反光鏡照木門(mén)底部 大多數(shù)業(yè)主只檢查木門(mén)的開(kāi)合是否順當(dāng)，以及鎖的質(zhì)量和門(mén)框、面板的手工等，門(mén)的底邊很難驗(yàn)得到。這時(shí)可將反光鏡平放在門(mén)扇底下，有無(wú)刷油漆、貼飾面板便看得清清楚楚，特別是廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等潮濕地方的木門(mén)底部。
●使用貼紙?jiān)斢涗?驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認(rèn)真填寫(xiě)維修單之外，還應(yīng)在出現(xiàn)問(wèn)題的地方貼上備忘貼紙，具體說(shuō)明問(wèn)題所在，以方便發(fā)展商的維修工人現(xiàn)場(chǎng)檢修。
●必備物品不可少 小錘主要用于檢查地板、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、瓷片等是否空鼓，應(yīng)該拿捏好力度，用小錘仔細(xì)敲擊需檢查處。一套房子里的插座通常有幾十個(gè)，最好帶支電筆逐個(gè)檢測(cè)電路是否暢通。(崔建棟)
