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重慶新特區(qū)效應(yīng)刺激房?jī)r(jià) 部分樓盤拉高幅度超20%
2007年06月25日 07:09 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)


    重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借獲批“新特區(qū)”消息,趁機(jī)拉高房?jī)r(jià),個(gè)別樓盤價(jià)格拉高幅度超過(guò)20%。資料圖為高樓林立的重慶市商業(yè)中心區(qū)——渝中區(qū)。 中新社發(fā) 郭晉嘉 攝


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  部分樓盤拉高幅度超過(guò)20%,暫無(wú)法確認(rèn)是否有捂盤現(xiàn)象,房?jī)r(jià)上漲背后是地價(jià)暴漲

  重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借獲批“新特區(qū)”消息,趁機(jī)拉高房?jī)r(jià),個(gè)別樓盤價(jià)格拉高幅度超過(guò)20%。本次房?jī)r(jià)上漲背后的另一因素是,當(dāng)?shù)責(zé)狳c(diǎn)區(qū)域的地價(jià)一年來(lái)暴漲100%以上。

  新樓盤快速拉高價(jià)格

  “昨天去看房子才每平方米3600元,今天再去看,居然要3800元了!奔易≈貞c市渝中區(qū)巴渝世家的劉先生24日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者抱怨說(shuō),開(kāi)發(fā)商太沒(méi)道理了,說(shuō)漲就漲。

  劉先生遇到的情況并非個(gè)別!兜谝回(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者22日、23日對(duì)重慶市房地產(chǎn)界認(rèn)同度較高的幾個(gè)新樓盤的實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn),在過(guò)去幾天中,這幾家新樓盤的價(jià)格,每平方米售價(jià)上漲幅度多在200~700元之間,其中一個(gè)樓盤近期的價(jià)格上漲900元,上升幅度超過(guò)20%。

  其中,“勁力·五星城”,該樓均價(jià)幾天前為4100元,但23日已經(jīng)漲到4800元。

  二手房?jī)r(jià)格隨即跟進(jìn)

  據(jù)重慶市國(guó)土資源和房地產(chǎn)信息中心網(wǎng)站信息顯示,該市主城區(qū)24日住房成交均價(jià)為3190元,成交392套,與23日的成交套數(shù)478套下跌約18%。這表明當(dāng)部分住房?jī)r(jià)格拉高后,成交量有所減少。

  重慶市目前的每平方米房屋均價(jià)是3190元,不過(guò)在幾個(gè)核心區(qū)域及熱點(diǎn)區(qū)域,期望用這一價(jià)格買到新房是不現(xiàn)實(shí)的。6月份,重慶市北部經(jīng)開(kāi)區(qū)、北部高新區(qū)、渝中區(qū)的住房成交均價(jià)(套內(nèi))分別為4881元、3855元和3981元。

  此外,當(dāng)?shù)囟址康膬r(jià)格也大致比3個(gè)月前漲了每平方米50元~100元不等。

  《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者22日在重慶市最繁華的渝中區(qū)解放碑附近幾家房產(chǎn)中介公司了解到,解放碑附近的二手房每平方米大致在4000元左右,但這些二手房?jī)r(jià)格大都采用建筑面積計(jì)價(jià),如果折算成套內(nèi)面積或使用面積,其每平方米價(jià)格在5000元左右。

  城市土地價(jià)格暴漲

  重慶房?jī)r(jià)上漲的背后,除當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商利用重慶獲批“新特區(qū)”消息拉高價(jià)格外,地價(jià)暴漲是此輪房?jī)r(jià)上漲的主動(dòng)力之一。

  重慶市規(guī)劃學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)何智亞13日在該市“直轄十年城市規(guī)劃與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇”上稱,受直轄十周年各類利好消息影響,重慶房?jī)r(jià)面臨著一個(gè)價(jià)格上漲的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

  何智亞認(rèn)為,目前重慶房市的這個(gè)上升期,和歷史有著驚人的相似:2003年之前4年,重慶房?jī)r(jià)一直不冷不熱。到2003年重慶“兩會(huì)”召開(kāi)后,房?jī)r(jià)由每平方米2000多元提高到3000元。

  何智亞表示,直轄十年之際,各類利好消息不斷,增強(qiáng)了人們對(duì)重慶經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的信心,加之城市土地價(jià)格上漲,重慶房?jī)r(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)并不奇怪。

  在過(guò)去的3個(gè)月時(shí)間里,重慶市土地價(jià)格上漲幅度超過(guò)100%。以重慶市江北城為例,該區(qū)域在開(kāi)發(fā)初期,大多數(shù)人還處于觀望態(tài)度,去年,該地區(qū)土地價(jià)格開(kāi)始上漲,升到了每畝500萬(wàn)元。今年3月,價(jià)格升到了每畝870萬(wàn)元,有的地塊價(jià)格甚至超過(guò)了每畝1000萬(wàn)元。(程維)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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