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一飛沖天不斷突破心理價位 廣州樓價還能漲多高?
2007年09月07日 16:20 來源:廣州日報

  時下,廣州人最關(guān)注的樓市話題之一,就是“珠江新城的樓價是否還會創(chuàng)出新高”?讓我們先看看國內(nèi)其他中心城市的CBD樓價——

  北京國貿(mào)商圈周邊的樓盤價格普遍超過20000元/m2,部分高端項目已躍過50000元/m2。上海市區(qū)的均價早已突破萬元大關(guān),一些高端項目的成交均價超過60000元/m2,最極端的例子還有“湯臣一品”,均價超過10萬元/m2。深圳目前已經(jīng)成為中國內(nèi)地商品房平均價格最高的城市了,關(guān)內(nèi)均價已過20000元/m2,豪宅賣到30000元/m2以上,新樓盤售價最高超過50000元/m2。香港樓市的均價大概維持在50000~60000港元/m2的水平,部分豪宅接近70000港元/m2。相比而言,同樣作為中心城市的廣州,在其CBD核心區(qū)域珠江新城,樓價目前在20000元/m2左右,最貴的賣35000元/m2,這說明,珠江新城的樓價仍有創(chuàng)新高的可能。

  可以說,珠江新城是廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢的一個縮影。1992~1996年,廣州房地產(chǎn)發(fā)展開始進入新階段,此時珠江新城也進入啟動階段;1997~2003年,廣州房地產(chǎn)市場陷入低谷,此時珠江新城也進入調(diào)整與恢復階段;2004年至今,廣州房價從谷底反彈,樓價漲勢明顯加快,景氣指數(shù)節(jié)節(jié)攀升,此時珠江新城也進入新的開發(fā)高潮,地價樓價不斷攀升。

  但我們也應該警醒,房地產(chǎn)市場的周期分為四個階段:衰退期、蕭條期、復蘇期和擴張期,周而復始。在經(jīng)過一輪急速擴張之后,當價格上漲到透支了未來的增長空間后,房價必然會進入一個調(diào)整階段,然后繼續(xù)積蓄力量準備進入下一個擴張高峰,總體上是呈“螺旋式”上升走勢的。

  幾經(jīng)波折 樓價一飛沖天

  從“1萬元時代”到“3萬元時代”只花了兩年

  珠江新城開發(fā)的前期,不少開發(fā)商面對這片“處女地”都充滿信心,紛紛投入開發(fā),但許多項目都陷入了困境,一些甚至以失敗收場,而艱難存活下來的,多年來也“活”得相當不容易。

  “珠江新城的房地產(chǎn)開發(fā),從時間上大致可以分為三個階段:1993年~1995年;1997年~2002年;2002年至今”,供職于新世界中國地產(chǎn)的jack向記者介紹說,“前兩個階段基本上都以失敗告終,直到第三個階段,珠江新城才真正迎來了開發(fā)的高潮,樓價也就在這個時候不斷被刷新!睋(jù)他介紹,最初開發(fā)珠江新城時,很多項目都“活”得相當不容易,這些項目當中,一度爛尾的華普廣場可以說是典型代表。

  珠江新城最初的開發(fā)重點是偏靠成熟地段的西區(qū),以商業(yè)項目為主。位于這一帶的華普廣場最初是由華普集團開發(fā)的寫字樓項目。從1993年開始,其間經(jīng)歷了數(shù)次爛尾,規(guī)劃也從最初的寫字樓改為半住宅項目,然后到服務公寓最后仍回歸寫字樓。最后在引入了新的合作伙伴重新包裝后,直到2004年才上市銷售。盡管當時的開盤價不過每平方米六七千元,比住宅價還低,但開始時銷售情況仍然不算好,直到旁邊的星匯國際以8000多元/m2開售,才帶動了華普廣場的銷售。到2005年,該盤后期的銷售價格也上漲到8000多元/m2,開發(fā)期長達十多年,華普廣場的有關(guān)負責人回憶起那段艱難的歲月,一再用“辛酸”兩字來形容。華普廣場實際上是珠江新城“第一撥”開發(fā)熱的產(chǎn)物,當時雖然有CBD概念,卻沒有成熟的市場環(huán)境,導致了不少項目難以生存。

  2000年左右,在珠江新城開發(fā)的第二個階段,住宅項目開始不斷涌現(xiàn)出來,例如南國花園、金碧華府、新城海濱花園、星匯園等。當時這些樓盤均定位為“豪宅”項目,售價每平方米七八千元,甚至達10000元/m2,在當時這個價格已經(jīng)被市場“驚為天價”了。

  在這個時期開發(fā)的樓盤,實際上銷售都經(jīng)歷過一段艱難的階段,當時人們對珠江新城的接受度不高,樓盤的促銷人員要絞盡腦汁才能吸引人氣。熟知內(nèi)情的人一言以蔽之:當時的珠江新城太不成熟了。

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編輯:席夢婷】
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