2007年11月11日 星期日
  本頁(yè)位置首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
國(guó)內(nèi)最大物權(quán)案在深圳開審 開發(fā)商被指?jìng)卧靺f(xié)議
2007年11月11日 11:05 來(lái)源:北京青年報(bào)

  在深圳市中心嘉賓路,矗立著一棟26層的“爵士大廈”,房?jī)r(jià)每平方米高達(dá)2萬(wàn)余元。然而,這棟1999年左右對(duì)外發(fā)售的大廈卻至今手續(xù)不全,致使大廈所有業(yè)主入住多年卻拿不到房產(chǎn)證。為此,相繼有業(yè)主將大廈開發(fā)商深圳基泰投資有限公司告上法院。日前,此案在深圳羅湖區(qū)法院開庭審理。記者從深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局了解到,該大廈超建5342平方米,而且開發(fā)商為逃避交納3000萬(wàn)元地價(jià)款,竟偽造協(xié)議書。據(jù)介紹,這是物權(quán)法實(shí)施以來(lái),國(guó)內(nèi)最大侵犯業(yè)主物權(quán)案。

  業(yè)主:至少200業(yè)主拿不到房產(chǎn)證

  2001年3月7日,業(yè)主莊先生花費(fèi)68萬(wàn)余元購(gòu)買了爵士大廈的一處房產(chǎn)。合同簽訂后,莊先生按照約定履行了付款義務(wù),但是,被告非但未履行其按期取得竣工驗(yàn)收合格的義務(wù),而且至今未履行向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交辦證所需手續(xù)的義務(wù),在莊先生多次催促下,被告以“工程驗(yàn)收方面推遲了”、“規(guī)劃有問(wèn)題”、“不久就可以拿證了”等理由一再敷衍,致使莊先生迄今都沒(méi)能取得所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證,嚴(yán)重影響了原告對(duì)該房的收益、處分權(quán)。為此,莊先生要求開發(fā)商履行辦理產(chǎn)權(quán)證義務(wù),并賠償相應(yīng)損失。

  記者走訪了大廈的多名業(yè)主,結(jié)果這些業(yè)主均稱自己的房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái),很多業(yè)主提及此事都表示出極大的憤怒,很多業(yè)主也在準(zhǔn)備向法院遞交訴狀。據(jù)了解,目前,入住的業(yè)主至少有200戶。

  開發(fā)商:產(chǎn)權(quán)證滯辦原因很多

  爵士大廈的開發(fā)商是深圳市基泰投資有限公司,其法定代表人是張勛賢。業(yè)主的房產(chǎn)證究竟為何一拖多年?該公司常務(wù)副總經(jīng)理黃志偉接受記者采訪時(shí)說(shuō),大廈的房屋只售出一小部分,入住大廈的所有業(yè)主都沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,大約有100多戶,沒(méi)能辦下房產(chǎn)證的原因是多方面的。

  “當(dāng)時(shí)政府給了他們一個(gè)誤導(dǎo)!”黃志偉解釋說(shuō),“建設(shè)大廈前期,政府給他們辦理了土地證,土地證上寫著土地使用時(shí)間是70年,可后來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí),房產(chǎn)使用的時(shí)間卻是50年,沒(méi)辦法,他們又與政府簽訂協(xié)議,最終以土地證的時(shí)間為準(zhǔn)。時(shí)間變更了,一系列的手續(xù)都需要調(diào)整,所以說(shuō),這是業(yè)主產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦下來(lái)的一個(gè)重要原因。另外,還有建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)新規(guī)定,比如說(shuō)環(huán)評(píng),還得補(bǔ)辦這項(xiàng)手續(xù)。此外,還有業(yè)主不配合等,這些都是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦下來(lái)的原因。”

  “不可能超建的,本可以蓋28層的大樓,我們只建了26層,還少蓋了兩層!睂(duì)于是否超建的問(wèn)題,黃志偉解釋說(shuō)。黃志偉還表示,目前所有手續(xù)都辦完了,今年年底前肯定能將所有業(yè)主的房產(chǎn)證辦下來(lái)。

  國(guó)土局:開發(fā)商逃避3000萬(wàn)超建費(fèi)用

  隨后,記者采訪了深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局直屬分局。該局辦公室主任李志輝稱,這個(gè)大廈存在違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象。李志輝說(shuō),當(dāng)初這個(gè)項(xiàng)目的其中一個(gè)經(jīng)辦人、現(xiàn)任深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局主任的陳錦章說(shuō),爵士大廈超建了5342平方米。超建后,開發(fā)商應(yīng)向政府交納超建的費(fèi)用3000萬(wàn)元,可開發(fā)商卻遲遲未交,竟一拖多年。其間,開發(fā)商還偽造與國(guó)土局簽訂的協(xié)議書,以逃避交納3000萬(wàn)元的超建費(fèi)用。當(dāng)開發(fā)商到產(chǎn)權(quán)中心辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí),此案案發(fā)。當(dāng)時(shí),開發(fā)商的一位工作人員拿著偽造的合同去辦產(chǎn)權(quán)證,結(jié)果被產(chǎn)權(quán)中心的工作人員發(fā)現(xiàn)并報(bào)案,公安機(jī)關(guān)立即立案調(diào)查此事,那位工作人員被拘留。

  據(jù)介紹,開發(fā)商為了回收資金,轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn),在大廈未竣工驗(yàn)收的情況下,于2003年擅自將房屋交付給業(yè)主使用。由于大廈出現(xiàn)超建等嚴(yán)重違規(guī)違法現(xiàn)象,開發(fā)商被政府有關(guān)部門嚴(yán)肅查處。盡管大廈建成多年,但直到去年年底,大廈才取得竣工驗(yàn)收手續(xù)。(侯毅君)


編輯:王賽特】
相關(guān)報(bào)道
·拖欠物管費(fèi)就不給辦房產(chǎn)證? 業(yè)主狀告開發(fā)商
·買豪宅辦不了房產(chǎn)證 港星湯鎮(zhèn)宗告贏開發(fā)商(圖)
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率