核心提示

　　湯鎮(zhèn)宗購(gòu)買(mǎi)了二環(huán)附近的鉑宮國(guó)際中心D座的一套高檔公寓，至今沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證。2007年8月21日，隨著湯鎮(zhèn)宗告鉑宮案一槌落定，朝陽(yáng)法院一審做出宣判：京隆房地產(chǎn)公司支付湯鎮(zhèn)宗違約金12萬(wàn)余元，并協(xié)助湯鎮(zhèn)宗辦理產(chǎn)權(quán)證。近日，湯鎮(zhèn)宗再次申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　市規(guī)劃委表示：鉑宮國(guó)際公寓存在多處違法行為。其超規(guī)劃問(wèn)題極其嚴(yán)重，不僅僅是地下多建了地下室，地上也有違法行為。因?yàn)榍闆r很復(fù)雜，規(guī)劃委還不能決定是不是開(kāi)發(fā)商只要交了罰款就能補(bǔ)辦手續(xù)。

　　“湯鉑案”始末

　　湯鎮(zhèn)宗買(mǎi)房遭遇產(chǎn)權(quán)證難產(chǎn)

　　合同約定，買(mǎi)房者沒(méi)有按時(shí)拿到產(chǎn)權(quán)證，在不退房的情況下，開(kāi)發(fā)商要按已付房?jī)r(jià)款的3%支付違約金。

　　靠近二環(huán)的地標(biāo)級(jí)位置吸引了港星湯鎮(zhèn)宗。

　　2005年3月13日，經(jīng)過(guò)短暫的考慮后，湯鎮(zhèn)宗和妻子張麗霞與鉑宮國(guó)際中心的開(kāi)發(fā)商京隆房地產(chǎn)公司簽訂了購(gòu)房合同。購(gòu)買(mǎi)了鉑宮國(guó)際中心D座的一套高檔公寓，房?jī)r(jià)總款為402.8241萬(wàn)元。

　　雙方在合同中約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)交付竣工驗(yàn)收備案的商品房，且在交付使用90日內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證所需資料報(bào)建委備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意以買(mǎi)受人不退房、出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的3%向買(mǎi)受人支付違約金的方式處理。

　　合同簽訂后，湯鎮(zhèn)宗和張麗霞二人向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，并于2005年11月收到房屋。但是，開(kāi)發(fā)商京隆房地產(chǎn)公司卻未如約報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記所需資料。這使得湯鎮(zhèn)宗陷入買(mǎi)了房，卻無(wú)法辦理房產(chǎn)證的尷尬境地。

　　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)“建筑超規(guī)劃”

　　“因?yàn)楣�司�?jīng)費(fèi)困難，再加上正處于股權(quán)變更期，無(wú)法繳納罰款，所以暫時(shí)沒(méi)有辦法辦產(chǎn)權(quán)證�！�

　　“事情發(fā)生后，湯鎮(zhèn)宗曾多次試圖找開(kāi)發(fā)商溝通。無(wú)奈，開(kāi)發(fā)商一直推諉，沒(méi)有一個(gè)公司高層站出來(lái)回應(yīng)�！睖�鎮(zhèn)宗的代理律師，北京匯源律師事務(wù)所律師王玉泉說(shuō)，在萬(wàn)般無(wú)奈下，湯鎮(zhèn)宗找到了他。

　　2006年3月，律師王玉泉正式介入。

　　此后的一個(gè)月里，王玉泉先后5次來(lái)到鉑宮國(guó)際中心，但是卻“只見(jiàn)塵土，不見(jiàn)人�！�

　　4月，王玉泉給鉑宮國(guó)際中心的開(kāi)發(fā)商——北京京隆房地產(chǎn)公司發(fā)了第一份律師函。這一回，王玉泉幸運(yùn)地在鉑宮B座開(kāi)發(fā)商的辦公室里，見(jiàn)到了該項(xiàng)目的銷(xiāo)售總監(jiān)、公司副總經(jīng)理韓彤。

　　“韓彤態(tài)度不錯(cuò)，他坐下來(lái)和我談了談。韓彤承認(rèn)是開(kāi)發(fā)商違約�！蓖跤袢�說(shuō)，這是湯鉑事件發(fā)生后，開(kāi)發(fā)商首次正面回應(yīng)，并承認(rèn)問(wèn)題在于開(kāi)發(fā)商。

　　但是，韓彤接下來(lái)的解釋卻讓王玉泉大跌眼鏡。韓彤對(duì)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的解釋是：“建筑超規(guī)劃了，地下室多建了一層，需要去規(guī)劃委補(bǔ)辦手續(xù)，補(bǔ)交罰款，但是因?yàn)楣�司�?jīng)費(fèi)困難，再加上正處于股權(quán)變更期，無(wú)法繳納罰款，所以暫時(shí)沒(méi)有辦法辦產(chǎn)權(quán)證�！�

　　湯鎮(zhèn)宗在一審中獲勝

　　法院判決京隆房地產(chǎn)公司支付湯鎮(zhèn)宗等違約金12.847萬(wàn)余元，并協(xié)助湯鎮(zhèn)宗辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　拿不到產(chǎn)權(quán)證，法律上就不承認(rèn)你是這個(gè)房子的真正主人。

　　權(quán)衡利弊后，湯鎮(zhèn)宗決定拿起法律武器說(shuō)話。2006年5月，湯鎮(zhèn)宗委托律師王玉泉正式向法院提起訴訟。

　　做這個(gè)決定的時(shí)候，湯鎮(zhèn)宗很想知道，那些與他有同樣境遇的“冤大頭”業(yè)主們此時(shí)在做什么？

　　等待開(kāi)庭的日子是漫長(zhǎng)的。

　　在這期間，朝陽(yáng)法院的主審法官趙艷群召集雙方代理人，做了一次庭前調(diào)解。但是因?yàn)殡p方訴求相差甚遠(yuǎn)而宣告失敗。

　　今年8月21日，朝陽(yáng)法院作出了一審判決。

　　因?yàn)樵谕�審過(guò)程中，京隆房地產(chǎn)公司承認(rèn)未對(duì)涉案房屋辦理產(chǎn)權(quán)證，并坦白原因是該房屋屬超規(guī)劃建設(shè)。所以斷案對(duì)于法官趙艷群來(lái)說(shuō)，沒(méi)有太大難度。

　　朝陽(yáng)法院作出的一審判決如下：湯鎮(zhèn)宗、張麗霞與京隆房地產(chǎn)公司簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同屬有效協(xié)議，雙方均應(yīng)遵守，現(xiàn)二原告已交付購(gòu)房款，但被告卻未在約定期限內(nèi)協(xié)助二原告辦理房產(chǎn)證。依據(jù)合同相關(guān)約定，京隆房地產(chǎn)公司的行為已構(gòu)成違約，影響到二原告實(shí)現(xiàn)權(quán)益。據(jù)此，法院判決京隆房地產(chǎn)公司支付湯鎮(zhèn)宗等違約金12.847萬(wàn)余元，并協(xié)助湯鎮(zhèn)宗辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

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