“北京的房?jī)r(jià)開(kāi)始降了,很多樓盤已經(jīng)打折了”、“深圳、廣州等地房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅下跌，北京也扛不住了”、“北京房地產(chǎn)的拐點(diǎn)出現(xiàn)了”……近一段時(shí)間，南方樓市傳來(lái)的一些消息某種程度上抑制了北京房地產(chǎn)的成交量，觀望情緒又一次出現(xiàn)在購(gòu)房者當(dāng)中。與此同時(shí)，進(jìn)入年底，很多樓盤打出了贈(zèng)送家具、享受購(gòu)房折扣的促銷手段吸引買家注意，這些信息更給了“好事者”以口實(shí)，一則“北京樓盤最低折扣達(dá)8.82折”的消息帶來(lái)滿城風(fēng)雨……

　　打折促銷，是北京樓市降價(jià)的前奏，還是開(kāi)發(fā)商緩解銷售壓力的變通之策？南方諸多城市的樓市寒流是否如傳聞波及京城？通過(guò)對(duì)一些打折樓盤的采訪，我們逐漸揭開(kāi)了目前北京“樓盤降價(jià)”的謎團(tuán)。

　　傳言“忽悠”買房者 開(kāi)發(fā)商辟謠

　　近來(lái)，隨著深圳、廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量與價(jià)格的持續(xù)走低，再加上當(dāng)前的房屋成交量日益下滑，“樓市已近拐點(diǎn)”之說(shuō)開(kāi)始迅速在坊間流傳。日前據(jù)某媒體報(bào)道，北京的樓盤尤其是高檔樓盤已有多家開(kāi)始打折，最低折扣已達(dá)8.82折。消息一出，各種傳言滿天飛，關(guān)于北京房?jī)r(jià)要跌的傳聞也被人們?cè)秸f(shuō)越真，頗有風(fēng)雨欲來(lái)之勢(shì)。然而，根據(jù)本報(bào)記者對(duì)多家樓盤的探訪來(lái)看，情況并不像人們想像的那樣，至少在目前，北京樓市價(jià)格并沒(méi)有松動(dòng)的跡象。

　　在傳聞中最引人關(guān)注的項(xiàng)目是位于宣武區(qū)馬連道10號(hào)的茶貿(mào)國(guó)際中心(又稱摩爾酒店式公館)。之前據(jù)報(bào)道，該項(xiàng)目均價(jià)為12000元/平方米，一次性付款8.82折，按揭9.31折。在房?jī)r(jià)高漲的大環(huán)境下，如此低的折扣自然吸引了很多人的眼球。而記者從開(kāi)發(fā)商處了解到，這一消息完全是誤傳。

　　茶貿(mào)國(guó)際策劃經(jīng)理呂希告訴記者：“我們項(xiàng)目在今年3月份剛開(kāi)盤時(shí)的確進(jìn)行過(guò)一次打折優(yōu)惠，但時(shí)間比較短，早就結(jié)束了。由于我們項(xiàng)目的公寓是小戶型，在市場(chǎng)上很受歡迎，之前早已售完，現(xiàn)在僅余少量的底層商鋪。而且即使是公寓最后售出的價(jià)格也已超過(guò)15000元/平方米，我不知道打折的消息從何而來(lái)。這兩天打電話詢問(wèn)相關(guān)事宜的人很多，這件事是謠傳�！�

　　當(dāng)前房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺 小折扣并未觸動(dòng)實(shí)質(zhì)

　　盡管讓人心動(dòng)的8.82折化為了泡影，但北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上打折的情況確實(shí)存在。只不過(guò)這些樓盤的折扣較低，比較常見(jiàn)的是9.9、9.8折，個(gè)別樓盤可以打到9.6折。

　　位于朝陽(yáng)區(qū)國(guó)貿(mào)橋南的合生國(guó)際花園，均價(jià)27000元/平方米，一次性付款最高可享受9.6折優(yōu)惠，按揭付款首付50%以上9.9折；位于馬駒橋的金地•格林小鎮(zhèn)6,均價(jià)9500元/平方米，開(kāi)盤當(dāng)天貸款享9.9折，開(kāi)盤當(dāng)日若選上房，可再享9.9折；位于舊宮的亦莊北岸，均價(jià)10000元/平方米，一次性付款享受9.7折優(yōu)惠，按揭9.8折；除此之外，金澳國(guó)際、天鵝灣等項(xiàng)目在購(gòu)買時(shí)有贈(zèng)送全套家電或家庭廚房電器等優(yōu)惠。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，北京類似的打折項(xiàng)目有十幾個(gè)之多，但打折的幅度都不大，基本都不超過(guò)9.5折，且多數(shù)都有一次性付款等“先決條件”。

　　北京力迅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)裴濤告訴記者，開(kāi)發(fā)商這種幅度的打折在房地產(chǎn)市場(chǎng)中很常見(jiàn)，通常是作為一種營(yíng)銷手段：打折優(yōu)惠能更好地提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的人氣，促進(jìn)房子的銷售，另一方面，在房?jī)r(jià)高漲的市場(chǎng)狀況下，有助于平衡部分消費(fèi)者的心理。

　　與一些促銷樓盤相對(duì)應(yīng)的，卻是新樓盤價(jià)格的“流行性漲價(jià)”，四惠橋項(xiàng)目金地名京尚未開(kāi)盤，但小戶型19000元／平方米、LOFT23000元／平方米的“咨詢價(jià)”已經(jīng)讓人趨之若鶩；四環(huán)外百子灣樓盤金都杭城已破17000元／平方米大關(guān)……

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