2007年的上海樓市,幾乎在一片“漲聲”中度過。佑威房地產(chǎn)研究中心日前最新發(fā)布的《07年上海新房售價(jià)變動(dòng)報(bào)告》顯示,即將過去的一年里,全市共有258個(gè)樓盤的價(jià)格漲幅超過10%,占統(tǒng)計(jì)樓盤的89.1%。其中,漲幅在50%-100%的樓盤達(dá)到40個(gè),占統(tǒng)計(jì)樓盤的11.2%。在一片火紅的“漲聲”中,仍然有39個(gè)樓盤成交價(jià)格出現(xiàn)下滑,占統(tǒng)計(jì)樓盤的10.9%。
晶園漲幅等于三林房?jī)r(jià)
威房地產(chǎn)研究中心的這份上海新房售價(jià)變動(dòng)報(bào)告,跟蹤統(tǒng)計(jì)了去年四季度和近三個(gè)月(9.11-12.10)成交活躍的357個(gè)在售樓盤的成交行情。報(bào)告顯示,位于嘉定江橋的曹江公寓和朱家角的東方庭院,分別是公寓和別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅最大且都超過一倍的樓盤。
此外,過去一年里有四個(gè)項(xiàng)目的平均成交價(jià)格上漲了1萬元以上/平方米。今年價(jià)格上漲最劇烈的是上海晶園,從去年的26380元/平方米,上漲了15840元/平方米,最近三月為42220元/平方米,15840元/平方米的漲幅已相當(dāng)于浦東三林的一些優(yōu)質(zhì)樓盤的成交均價(jià)。
浦東的仁恒河濱城從去年的18215元/平方米,到如今的33249元/平方米,上漲了15034元/平方米,位居第二。位居第三和第四的項(xiàng)目分別是靜安的遠(yuǎn)中風(fēng)華園和黃浦的上海灘花園,分別漲了12699元/平方米和11246元/平方米。
新興居住板塊潛力巨大
除此之外,全市有40個(gè)樓盤的價(jià)格漲幅達(dá)50%-100%。其中,公寓樓盤主要位于三林、高橋、新江灣城等剛開發(fā)的新興板塊,別墅主要位于青浦全區(qū)、松江佘山及其周邊、嘉定南翔、閔行顓橋、馬橋等板塊。
來自佑威房地產(chǎn)研究中心的薛建雄主任指出,這些上漲樓盤的主要特點(diǎn)是位于近年新興開發(fā)的居住區(qū)。這些價(jià)格上漲超過50%的樓盤,除了之前價(jià)值被低估之外,也開始透支區(qū)域樓市發(fā)展的潛力。而今年漲幅超過50%的樓盤,大多透支了未來的價(jià)值,預(yù)計(jì)這些樓盤在未來兩、三年內(nèi)將不會(huì)再有較大上升空間。而近年來新開發(fā)的顓橋、泗涇、羅店和幾個(gè)郊區(qū)新城等新興居住板塊,雖然目前房?jī)r(jià)相對(duì)較低,但未來的潛力巨大。
崇明樓盤均價(jià)保持平穩(wěn)
過去一年中,有9個(gè)樓盤的價(jià)格跌幅超過5%。其中莎;莩吭返牡畲螅_(dá)到15.3%,排名價(jià)格跌幅二、三位的是名庭花苑和現(xiàn)代華亭花園,分別下跌了11.3%和10%。
薛建雄分析,這些樓盤由于處理尾盤的大面積房源,均價(jià)才被大幅拉低。從區(qū)域上看,它們主要位于郊區(qū)新城的外圍和幾個(gè)郊區(qū)重鎮(zhèn)的外圍。
報(bào)告還顯示,在今年全市房?jī)r(jià)大幅上漲的情況下,崇明全縣的樓盤均價(jià)基本保持平穩(wěn)或略有下跌,主要原因是05年過火的炒房使得區(qū)域消費(fèi)能力至今還沒能跟上。(楊冬)