去年，北京市建委曾對《業(yè)主臨時公約》的示范文本征求意見，而從今天開始，它再次面向社會征求意見，除了名稱改為《臨時管理規(guī)約》外，物業(yè)可公示違約業(yè)主等條款也被刪除。

　　添加物業(yè)企業(yè)基本情況

　　市建委表示，此前，在去年3月份，市建委曾就《業(yè)主臨時公約》(示范文本)公開征求過市民意見。這次根據(jù)新修訂的《物業(yè)管理條例》，將《業(yè)主臨時公約》更名為《臨時管理規(guī)約》，并根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和市民提出的意見，對示范文本內(nèi)容進行了修改完善。

　　與此前征求意見的示范文本相比，新示范文本中加入了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況，包括企業(yè)名稱、資質(zhì)、注冊地址、聯(lián)系電話等。這可以使購房者在購房階段就可以了解到前期物業(yè)的相關(guān)信息，作出取舍。

　　業(yè)主不得擅自拆改水電

　　《規(guī)約》對業(yè)主享受到的權(quán)利作出了詳細的規(guī)定，如對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)等。相比此前的征求意見稿，業(yè)主還有權(quán)提議召開業(yè)主大會，提出補充、修改規(guī)約的建議。

　　同時，《規(guī)約》也確定了業(yè)主應履行的義務(wù)，如在出租、轉(zhuǎn)讓自己的房屋時，要告知承租人、買受人遵守該規(guī)約。

　　此外，《規(guī)約》還規(guī)定，業(yè)主或物業(yè)使用人應按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。禁止擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀。禁止違章搭建、私設(shè)攤點等。

　　房客欠物業(yè)費 房主有責

　　昨天發(fā)布的征求意見稿規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分攤，在前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限內(nèi)交納。而如果業(yè)主出租房屋，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負連帶責任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項費用。

　　此外，此次征求意見稿還確定，專項維修資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時，業(yè)主應當按規(guī)定續(xù)籌。

　　從今日至本月23日，市民可登錄市建委(www.bjjs.gov.cn)網(wǎng)站查看內(nèi)容全文，通過郵件或書面的方式，提出自己的意見和建議。(記者馬力)

　　電子信箱：wuye@bjjs.gov.cn。

　　通信地址：北京市宣武區(qū)廣蓮路5號市建委物業(yè)管理處。