1.有無拐點

　　打折并非意味拐點

　　“我們經(jīng)常可以看到商場里有部分產(chǎn)品在打折，但我們從來就沒有就此認(rèn)為這類商品的價格拐點來了�！比舜蟠�表、民建上海市委副主委、上海市政府發(fā)展研究中心咨詢部主任張兆安表示，近期一些房價打折的現(xiàn)象并不意味著拐點的到來。

　　張兆安表示，從樓市的供給看，受土地因素制約，樓市的供給曲線肯定是向下走。但從樓市的需求看，市場需求仍然旺盛。雖然近來房產(chǎn)交易量比較低，但市場的潛在需求仍然很大，一旦出現(xiàn)機會，這些潛在需求就會轉(zhuǎn)變成實在需求，而且這種需求從長期來看將一直存在。

　　是否拐點再看半年

　　人大代表、農(nóng)工黨眉山總支主委夏績恩認(rèn)為，當(dāng)前全國的住房價格特別是大中以上城市的住房價格，嚴(yán)重偏離了住房本身的價值水準(zhǔn)。這已經(jīng)不是一個單純性的經(jīng)濟問題，而是越來越成為影響社會進(jìn)步和發(fā)展的因素。

　　他說，現(xiàn)在房價小幅下降，最多是回調(diào)，還不能說是拐點。全國的住房價格雖然經(jīng)過國家?guī)状握{(diào)控，但成效甚微。究其原因，除整個社會經(jīng)濟持續(xù)向上、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、住房供需矛盾等因素外，也有一些地方政府在實際執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策時不到位等因素。是不是拐點，需要看半年內(nèi)房價是否回升。不過，從長期來看，房價上漲是總體趨勢，現(xiàn)在需要做的是讓房價在合理幅度內(nèi)上漲。宏觀調(diào)控特別是房地產(chǎn)調(diào)控措施只能更緊，而絕不能因此放松。

　　大規(guī)模降價未出現(xiàn)

　　政協(xié)委員、萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，宏觀調(diào)控是極為必要的，但他不同意“拐點論”。在他看來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場只是處于調(diào)整期，從去年三四季度開始的這一輪樓市下跌，實際是綜合各種因素造成的，最大的因素是美國次貸風(fēng)波。次貸風(fēng)波波及全球資本市場，也導(dǎo)致中國股市暴跌。實際上美國次貸風(fēng)波僅涉及到200多萬套房子，本不應(yīng)產(chǎn)生這么大波動，關(guān)鍵是影響到人們的心理預(yù)期。

　　王健林表示并不認(rèn)同中國房地產(chǎn)市場將因此迎來拐點。國內(nèi)地產(chǎn)市場的剛性需求，決定房價不會大幅下跌。房價下跌，損失最大的并不是開發(fā)商。根據(jù)前期上海銀監(jiān)局發(fā)布的報告，上海金融資產(chǎn)中已有50%屬于地產(chǎn)，以此推算，全國金融資產(chǎn)中也應(yīng)有40%左右在地產(chǎn)業(yè)。房價大跌，將給銀行、保險等行業(yè)帶來沉重打擊。

　　未來幾年穩(wěn)中有升

　　政協(xié)委員、廈門市政協(xié)副主席、民革中央經(jīng)濟委員會副主任莊威認(rèn)為，未來幾年，全國房價將持續(xù)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。雖然受國家一系列住房保障措施的出臺以及財政政策的相對緊縮影響，一些城市的房價有小幅下降，但是，由于地價的持續(xù)性上揚，建材、鋼材等價格的上浮，影響到房價在幾年內(nèi)不可能大幅回落，而是保持在一種相對穩(wěn)定的水平。目前，一些開發(fā)商對房價的小幅下調(diào)，是一種被動性下調(diào)，是住宅保障規(guī)模化所引起的一些反應(yīng)。對整個商品房市場來說，房價穩(wěn)中有升是一個總體趨勢。

　　房價控在正負(fù)3%內(nèi)

　　政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長郭松海測算，在2008年至2010年，通過加大調(diào)控力度，可將房價波動大致控制在正負(fù)3%的范圍內(nèi)。此后幾年，人均收入如仍按10%左右的比例增長，至2010年，部分大城市的房價收入比，即可接近合理的比率。

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