北京二手房市場近期出現交易數據回暖，中介機構和北京房地產交易管理網的統(tǒng)計數據皆證明了這一趨勢。促進市場回暖的主要是北京的剛性需求，而賣方的退讓也是促進買賣雙方逐步走出僵持的重要原因。據業(yè)內人士預測，賣方市場向買方市場轉變成為今年顯著的特征。

　　　　交易數據持續(xù)回暖

　　據鏈家地產和中原地產統(tǒng)計數據顯示，2月13日-24日二手房成交量同比1月漲11%；均價漲0.6%，達9551元/平米；3月第一周的成交量比2月最后一周漲35.35%。另據北京房地產交易管理網數據顯示，3月上旬北京市存量房網簽套數557套，較2月最后十天漲6.7%。

　　千萬家房產門店統(tǒng)計表明買賣雙方正逐漸從觀望的態(tài)勢中走出來，3月上旬看房客戶較2月下旬提升約10%，登記房源較2月下旬也有了7%的增長。

　　剛性需求是交易回暖的首要原因，年輕人購買二手房成為推進交易回暖的主力。地段稍偏遠、面積中小的房屋成為年輕人的選擇，據千萬家調查顯示，通州區(qū)、東五環(huán)外、南四環(huán)成為年輕人關注熱點地區(qū)。

　　買賣雙方理性有望促進市場恢復元氣

　　目前，業(yè)主觀市待漲的心態(tài)也被急于穩(wěn)妥回籠所取代。千萬家房產代理的一套位于海淀區(qū)太月園的106平米三居室，近期以12830元/平方米的價格出售，這與該區(qū)域動輒16000元的掛牌價相去甚遠。據原房主稱：“以為房價還會高漲，錯過了幾次出手機會，今年發(fā)現不好賣了，聽人說房價可能會降，趁著現在趕緊出手，好歹有個穩(wěn)妥的收益”。

　　另據中介統(tǒng)計，近兩個月，二手房價趨于平緩，月均漲幅不到1%，2月甚至僅有0.7%，低于去年2.58%的月均漲幅，市場趨于理性。對于賣方來講，不少人選擇在這個時候將房產變現，用作其他方向的投資理財。而對于買方來講，雖然剛性需求仍然巨大，但在高房價之下購房者多能理性對待。

　　千萬家市場研究中心高晗認為，隨著成交量逐漸增大，市場已經顯現出回暖跡象，房價漲幅也回到正常的軌道上來，不敢斷言房價是不是一定會降，但可以肯定的是，房價很難再出現大起大落，這在一定意義上減輕了買賣雙方的恐慌和觀望情緒，因此市場有望在3月份恢復元氣。(張家齊)