分期首付：樓市拐點的標志

　　廣州樓市自2007年下半年來表現(xiàn)慘淡。從廣州市房管局公布的今年1月份廣州城區(qū)十區(qū)的市場數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)房價已跌破萬元，一手住房成交均價為9766元/平方米，比去年12月份10586元/平方米下降820元。成交量也一再下挫，1月份廣州十區(qū)一手住房成交量僅為35萬平方米，創(chuàng)下近年成交量最低點。另一數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，廣州十區(qū)當月共完成一手商品住宅簽約2067套，日均簽約74套，創(chuàng)造了近兩年來的日均最低紀錄。

　　當?shù)貦C構還統(tǒng)計到，今年春節(jié)期間的樓價比2007年“十一”黃金周前下降了20%～30%。而在今年1月，由《第一財經(jīng)日報》所做的經(jīng)濟學家調(diào)研結果還顯示，35.7%的經(jīng)濟學家預期廣州、深圳等一線城市的房價還會繼續(xù)下跌。

　　“關鍵看三月能否回暖�！遍_發(fā)商們少有的達成了共識：打算拼死一搏，全力制造一波銷售小高峰，他們認為只要刺激出一波好的行情，就能令市場重新由陰轉晴，吸引那些觀望的海外熱錢重新追捧中國房地產(chǎn)。

　　因此從2月中下旬開始，諸如“多重優(yōu)惠”“打折降價”“買房送車位”“推出半價單位”等等促銷手段令人目不暇接。

　　是否推出“輕松首付”措施，歷來是買方市場還是賣方市場的分水嶺�！澳壳笆袌龀霈F(xiàn)滯銷和成交低迷、房價下跌的態(tài)勢，這種現(xiàn)象至少說明開發(fā)商已經(jīng)有些不擇手段進行促銷，市場出現(xiàn)逆轉。我覺得可將其視為出現(xiàn)拐點的標志�！焙�桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同對《中國新聞周刊》說。

　　韓世同也警告稱：“在房價過高的階段允許零首付或低首付是十分危險的做法，因為只要房價小幅波動就有可能導致原本不具備供樓能力的購房者斷供和棄貸。相對而言，開發(fā)商只是承擔小額的風險，而大額的風險則在由銀行承擔�！�

　　假如購買一套100萬元的房子，業(yè)主首付三成向銀行貸款七成，那么銀行就會對業(yè)主是否具備70萬元本金基礎上再加利息的還貸能力做出評估。若業(yè)主只是首付了一成，那么他事實上面臨90萬元本金的還貸壓力，超過了銀行對他評估的70萬元還貸能力，開發(fā)商降低的首付價差就將成為銀行的風險。而購房者一旦脆弱的資金鏈斷裂，最終面臨無錢可還，將被驅逐出屋的厄運，銀行貸出去的巨額貸款則將變成手頭積壓的“爛尾房”。

　　3月6日，在全國人大會議間隙接受記者采訪的中國銀監(jiān)會主席劉明康表示，他可以確定中國不會發(fā)生類似美國的次貸危機。支持他這一判斷的最大理由，正是因為中國不允許降低房貸首付款比例，中國不可能“零首付”。

　　仍在勉力支撐的房地產(chǎn)開發(fā)商、大大降低了房貸業(yè)務的銀行、居民們更加難以實現(xiàn)的購房夢，還有嚴防經(jīng)濟更熱的宏觀政策，以及防范風險擴大化的監(jiān)管要求，以上多方的微妙博弈仍在繼續(xù)。突破這一困局的嘗試還將不斷上演。 ★

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